1. 第二套房為二手房 貸款利率怎麼算
第二套不是貸款利率上浮多少而是看您能不能貸款還是個事，現在不少銀行已經停止二套貸款了。
2. 買房前知識掃盲：二套房貸款利率是多少
根據相關規定：二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍；
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
3. 在濟南買房，屬於二套房，貸款利率上浮多少
若准備在招商銀行申請個人住房貸款，貸款利率浮動比例，是經辦行結合國家相關政策、您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
4. 二套房貸款利率演算法
二套房貸款利率演算法是什麼？
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯系。而最新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。
單位：年利率%
項目 2012-7-6調整後利率
一、各項商業貸款
六個月以內（含） 5.60
六個月至一年（含） 6.00
一至三年（含） 6.15
三至五年（含） 6.40
五年以上 6.55
貼現 以再貼現利率為下限加點確定
二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調整後利率
五年以下（含五年） 4.00
五年以上 4.50
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%
因此，二套房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，演算法就很簡單了。
（來源：銀率網）案例解析：二套房置業者如何貸款最省錢
在目前嚴厲的房地產調控政策下三套房無法獲得貸款二套房首付比例貸款利率也都比較高那麼對於這些置業升級人群在購房時將要面對的高首付高利率的窘境選擇何種購房貸款方式才能達到最高性價比呢？
案例陳先生是一名北京人現為一家外貿公司的管理層高層收入比較穩定年收入近百萬元左右陳先生名下有一套小居室房產是結婚時貸款購買的居住面積為㎡位於五道口附近盡管地理位置優越但因孩子畢業以後回來一家三口住顯得有些狹小因此再為兒子購置一套房產成為他們家的首要大事陳先生也已經決定與太太一同購買離原住所不遠的一處房產居住面積為㎡房價為萬元兩人手頭還有近萬元的存款剩下的萬元的資金空缺就需要貸款了陳先生了解到只有商業貸款才能滿足萬元的貸款額度但面對五花八門的還款方式陳先生也不知該如何是好
專家解析根據陳先生的貸款需求只有選擇商業貸款才能滿足萬元的貸款額度另外因為陳先生第一套房產是貸款購買的故貸款時被認定為二套房首付%利率上浮%對於陳先生選擇商業貸款購房後還款方式的選擇偉嘉安捷分析如下
等額本金
優勢等額本金是每月償還相等的貸款本金同時歸還當月應支付的貸款利息隨著每月剩餘還款本金的減少每月的還款利息是逐漸減少的所以每月總的還款額也是逐漸減少的還款利息相對等額本息可以節省很多
劣勢等額本金房貸還款方式對於借款人來說還款初期壓力相對較大
等額本息
優勢從還款月供構成來看等額本息每月還款本金逐月增加還款利息逐月減少但每月還款額固定由於每月還款額固定等額本息還款較為方便記憶適合初入職場的人士
劣勢等額本息房貸還款方式的劣勢是利息支出相對較多
雙周供
優勢雙周供還款方式打破了傳統的按月還貸周期將住房貸款還款周期從原來的每月還款一次改變為每兩周還款一次每次還款額為原月供的一半通過還款頻率的加快減少了貸款本金的佔用時間從而達到減少整個貸款期的貸款利息支出
劣勢雙周供的劣勢在於還款次數較為頻繁借款人可能容易遺忘
專家支招對於陳先生選擇還款方式的盲區建議陳先生這類月收入較高的人群選擇等額本金的還款方式較為實惠雖然前期還款壓力較大但是總的支付利息較等額本金還是優惠很多的。
（以上回答發布於2013-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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