1. 房子在有貸款且沒有房產證的情況下能不能改名字
有可能,但是很難,要地產去房管局注銷合同重新網簽,銀行得同意,變更抵押合同,一般人是做不到的。
2. 房產證未下來,按揭房屋銀行怎麼辦理更名手續
綜上所述,應該還清貸款,開發商重新出具合同,送到
房管局
重新備案即可。
3. 按揭已經備案的房子,但是房產證還沒辦理,可以更名嗎
沒辦理房產證,是不可以辦理更名的。
房產證加名可分為兩種情況:有房無貸、有房有貸以及無血親關系。
有房無貸(1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。(2)去房屋所在地區的房地產交易中心,到預檢窗口進行材料審核提交,材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。(3)辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。(4)新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
有房有貸(1)先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。(2)辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。(3)其他步驟同「有房無貸」。
4. 房產證還沒下來但是有貸款可以更名嗎或可以加名字嗎
不可以。
辦理更名或是加名字,首先手裡要有房產證和契稅征土地證。
如果有了房產證可以的。 房產證上加名字情況一般有三種,即房屋產權贈與、房屋買賣和析產登記,出現最多的是第一種。房屋產權贈與通常是父母在房產證上加子女名字,或者夫妻雙方中的一方在房本上加上另一方的名字。房產證上加名字可不是只是加個名字而已,通常會涉及到產權、債權、稅費等諸多方面。而且房產證上加名字對於婚前、婚後,是否有貸款未償清有不同解釋,不同情況的辦理費用也不相同。
5. 有貸款的房產證如何去掉名字
很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字,其實在房產證上加名字是視情況而定的,根據自身情況不同,辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。
問:本來夫妻婚內購置房產為夫妻共有財產,如原始資料上只有丈夫名字,在辦房地產權證時,把妻子名字加上該如何處理?
答:如果是婚後購買的房屋,不管房地產權證是否寫有對方的名字,都是夫妻共有財產;如果要加上對方名字,現行的政策是不能的。在第一次辦理房地產權證時直接加上去,只有等到辦出房地產權證後,再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了,無需額外負擔費用,帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
第一種情況:有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
很多人有疑問房產證上加名字是否可行,以上都是在房產證上加名字的有效方法,歡迎大家參考。
6. 貸款沒辦房產證的房子過戶怎麼更名
貸款沒辦房產證的房子是辦理不了過戶的。可通過以下方式過戶:
1.
雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債,然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2.
辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。
3.
預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。
7. 未還清房貸的夫妻共有房產(未拿到房產證)…怎麼變更房產名字
不可以,房屋按揭貸款期間,不可以變更房屋房產證名字。
按揭房屋抵押:
按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款,如果還在按揭中,無法進行抵押貸款,購房者沒有房屋的產權。
按揭:
① 「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯;
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款並依合同分期付清本息,貸款還清後銀行歸還抵押物;
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人;
④在此過程中,按揭人享有房產的使用權。
8. 房子房產證還沒拿下來,已經在按揭貸款了,要過戶怎麼過戶呢
一般來說,按揭買房的房主是由房開商代辦房產證,一次性付款的房主可以自己去辦理房產證,可以讓房主先去問問房開商該房屋的房產證辦理到了哪一個步驟,如果還未交與房產局受理的話,房主可以先到銀行還清貸款,然後到房產局辦理抵押注銷手續,再自己去辦理房產證即可;但是如果房產局已經受理了該房屋的辦證業務(即房主按揭付款由房開代辦房產證),那就只有安心等證,而且房產證出來以後,也不是由房主自己去領取,而是由房開商代領出來再繼續辦理預購商品房轉現房抵押業務。