按揭貸款為什麼不做二套房

A. 住房貸款還清後再購房算二套房嗎

住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款，而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(1)按揭貸款為什麼不做二套房擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

B. 這樣按揭貸款購房屬於二套房嗎

答：你女兒、女婿如果在本次買賣的房屋產權證上出現名字的話，對於他們而言屬於第二次購房。若他們前一次購房沒有使用公積金或辦理公積金貸款，則不影響本次購買時使用公積金或辦理公積金貸款。使用公積金可以憑買賣合同及產權證到公積金管理中心辦理；純公積金貸款要通過相關機構。
你最好去問競宇按揭吧，因為他們就是專門做這一塊的，最好是在廣州的

C. 二套房能不能按揭貸款

可以按揭貸款，但是大部分限購的城市，首付比例會和首套房不一樣

D. 買新房子按揭貸款，銀行怎麼界定一套房、二套房

要看你買房當地的政策
1.認貸不認房，即只要你名下之前沒有做過房屋貸款，就算一套，即使之前做個然後賣掉或者還清了都算二套了，
2、認房認貸：就是名下有房產（不管是否有貸款）都算二套。
公積金貸款：只要之前沒有做過公積金貸款，哪怕做的是商業貸款，都算第一套

E. 現在有房貸還能再貸款買第二套房嗎

• 購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

• 最新二套房認定標准由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些

1. 貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。

2. 個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

3. 夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

F. 請教二套房按揭貸款的幾個問題，煩請君不吝賜教，謝謝

1、26號執行最新基準利率，這個是央行公布的，各大銀行都一樣，附利率表http://www.abchina.com/cn/PublicPlate/Quotation/bwbll/200909/t20090924_1640.htm
各銀行房貸利率都是以央行公布的各檔次基準利率一樣，只不過各行會根據不同情況，在同檔次利率基礎上，上浮或下浮一定比例。具體要問各銀行
2、以現行政策二套房會在央行公布的基準利率之上上浮10%
3、各銀行在貸款期間一般都可以提前還貸，但有的銀行會收取一部份提前 還貸違約金，有的則無，部分還貸後，剩下部分可以縮短年限或者減少每期還款額來調整。
4、兩貸款都以央行公布基準利率為基礎，進行上浮或下浮，兩都 可能一樣，可能前者高後者低，也可能後者高前者低，都有可能。