1. 從中介賣了一套房子，買方需要貸款。審批通過，也已經過戶。就等銀行放款了，，
我之前從事過二手房買賣，知道這種情況；實際上，二手房買賣，賣方就存在這種風險，戶也過了，房子已經成了買方的了，賣方只得到首付款，再等銀行放款，如果他們沒有辦成貸款，受損失的可能就是你了。實際上，為了避免這種情況，才找第三方，即中介。他們辦理貸款的時候你要隨同前往，這樣是否辦成、銀行是否放貸，你才會清楚的。還有，你在你的買賣合同中式怎麼規定的，按規定執行就行，抓住中介就行。一般沒問題的，大可放心，如果不放心，可以讓中介陪著你去問銀行進展，你就放心了！
2. 通過中介賣房子，買方需要用我的房子貸款，有風險嗎
過完戶之後，再讓他貸就跟你沒關系了 。
3. 通過中介房子賣了四年了,戶沒過,影響我再次貸款買房,怎麼辦
現在就可以要求他過戶，只有過戶對方才能貸到貸款，所以你說貸款對方每個月還是怎麼回事？手續上應該不對，沒有房產證，他怎麼能貸到款？你可以要求對方現在辦理過戶手續
4. 買賣雙方 中介簽訂二手房買賣合同後，買方不經中介自己找人聯系銀行貸款，買方算不算違約賣方有何風險
1、買方是否違約得看合同有沒明確約定需通過中介聯系銀行貸款。
2、一般來說，通過中介聯系銀行貸款，通過貸款審批的可能性大於自己找人聯系銀行貸款，賣方的風險就在於萬一買方貸不到款，可能會給合同的履行帶來麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣方可依法追究買方的違約責任，故實際上賣方的風險不大。
5. 我通過中介賣掉一套房，在收到售房首付款後，中介要求產權過戶，過戶給買方辦理貸款，這樣有什麼風險
二手房交易買家必須先把房子過戶到自己名下，才能辦理到貸款，而你的房子必須把貸款還清才能過戶出去；所以一般的做法是你們在簽了交易合同後，1、買方把首付款交到房產交易資金託管賬戶（政府機構），2、你（賣家）預約銀行提前還貸（這筆錢可以你給，也可以要求買家出，具體你們協商），3、房產過戶到買家，4、買家辦理貸款，5、銀行放貸到資金託管賬戶，6、買賣雙方共同簽字後，錢款轉入到賣家私人賬戶
6. 我通過中介賣房子，對方說要貸款，會不會有問題
你有這個擔心是正常的，不過也是多餘的，因為買方貸款時要跟銀行簽定貸款合同的，產證是不用送到銀行的，因為有他項權利證明在，產證是不需要放在銀行的，這個你可以放心的，在產證下來三天左右銀行會放款到你的銀行帳戶！
7. 我通過中介賣房，首付款後房子已經過戶給他了，但是銀行不審批他的住房商業貸款，怎麼辦
核心問題是要搞清合同的主體和角色的定位。誰與誰簽的什麼合同，各方的權利與義務如何約定？
房貸下沒下得來，與中介幾乎無關，你不必找它聽它的。建議你先仔細地看一遍房屋買賣合同。認准你和買方的買賣關系。他的房款來源受阻與你無關。
合同條款上應約定買方逾期付款的處理方式和違約責任。簽約前，買方應對銀行逾期放貸和拒絕放貸有預期和應對措施，「銀行逾期放貸或拒放貸」不是不可抗力，買方不能以此為由免責。所以出現如此狀況，賣方還是追索買方的責任。如果買方覺得委屈，認為應是銀行負責，則讓買方去找銀行啊！你不必插手。
逾期付款（無論該款項的來源於銀行還是別處）超過一定時限，賣方有權解除買賣合同並索要買方賠償金。這才是完善的買賣合同。如果你們訂的合同確實是這么完善的，要否解除合同，主動權在你這邊。你也可以與買方再談，在加重他的違約責任前提下合同繼續履行下去——亦即繼續等待該款項。
若該合同條款不完善，沒明確約定逾期付款的處理方式，則你就被動了。協商不成打官司吧。
8. 本人通過中介賣一套房子，但買房要求給首付，剩餘的通過貸款後再給。
貸款要經過銀行先審批的，審批通過以後才可以去交易的，交易結束等到房產證出來以後銀行就放款了。先收首付款-銀行貸款審批成功-交易-取房產證/收餘款