① 貸款買的房子能辦房產證嗎 辦理流程有哪些
可以辦理。 個人辦理房產證：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
② 有按揭貸款的房屋怎麼辦理房產證
辦理不了房產證，需要結清貸款後才可拿到房本。
貸款結清手續：
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
3、到房產局辦理抵押注銷手續；
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。
③ 貸款房辦理房產證流程是怎樣的
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內。
將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定。
預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；
現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
1、根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。
如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯系或提前聯系銀行。
銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。
這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關系了。
2、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行。
而只需做一個抵押登記或者它項權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。
如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。
購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。
不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
④ 貸款房產證辦理流程有哪些
貸款房產證辦理流程的七步曲:
1.首先要確定開發商是否已經進行初始登記,開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定,房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住後的兩到三個月以後,可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表),由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證,一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
以上就是個人辦理貸款房產證的流程七步曲,辦理信息及需要的信息,具體還是要以各地方實際為准。
⑤ 按揭房房產證如何辦理
按揭房辦理房產證步驟
1、如果買的是開發商一手物業，只要做公證給開發商人員辦理房產證，還需要提供合同，首期發票，房主身份證戶口本，婚姻證明
2、二房手抵押銀行辦理房產證，出現在二手買賣過程中居多，首先找擔保公司簽署全權委託書，簽署擔保借款協議。要房主去按揭銀行申請贖樓，列印還款清單；買家去銀行做首期資金監管簽署協議，貸款銀行找指定評估公司對指定房屋進行評估，向銀行提交申請貸款資料，銀行出貸款承諾函就可以去國土局辦理新證了
⑥ 有貸款的一手房怎麼辦理房產證
一手房產證辦理分兩種形式
1、一次性結清樓款辦證
2、按揭期間辦理房產證
二、各種形式的辦證，業主需要准備哪些資料？
一次性結清樓款辦證
1、《商品房買賣合同》原件及復印件
2、購房發票原件及復印件
3、交易鑒證證明書原件（如沒有需向業主收取相關辦證費用）（舊區的房可能有）
4、完稅證明（契稅票）第4聯原件
5、辦證證明原件（如沒有「辦證證明」需提供《商品房買賣合同》及「購房發票」的原件及復印件到地稅局繳交）
6、業主身份證復印件2份
7、確權單【2005年4月8日（包括4月8日）前備案，備案章沒簽名的】（確權單到房管所開）
8、住宅專項維修金專用收據原件。（如沒有需業主帶購房合同復印件到物業管理處填寫繳費單，到指定銀行繳費）
按揭期間辦證
1、《商品房買賣合同》復印件（需有備案章）
2、契稅票原件（第四聯）
3、《商品房貸款合同》復印件
4、業主身份證復印件2份
5、繳交相關辦證費用
⑦ 有銀行貸款的房子可以辦理房產證嗎
貸款結清之後才能拿到。
貸款結清手續：
1、當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
2、辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
3、到房產局辦理抵押注銷手續；
4、帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。