① 如何賣沒有還完貸款的房子，是不是需要先借錢把貸款還清再出售
如果買房也是貸款的話那可以辦轉按揭，具體咨詢銀行。
如果是一次性付款那就跟方便了。可以和買房協商先清貸款再過戶。
② 房貸一定要還清了，才能再賣掉房子嗎
不是辦手續的問題，你的房子沒有還清貸款，只能說房子還不完全屬於你，是不能買賣的。但是你可以在中介掛起來，告訴中介，打一個時間差啊，先收買你房子的錢，還完貸款然後再辦理過戶手續。或者讓中介墊付貸款。希望能幫到你，現在房子還是很好賣的，相信看海你房子的人願意先付你一部分錢的，告訴買你房子的人都是可以的。