第二套房交多少契稅全款和貸款

『壹』 二套房全款契稅怎麼算

二套房界定標准： 一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

『貳』 買第二套房交多少契稅

按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，二套房契稅是根據規定收取的，在限定的時間內繳納的稅款。

也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候，只有在相關的部門收取了相關稅費後才會開具完稅手續證明，你也才能夠進行房屋、土地的權屬變更登記，也就是說只有在納稅之後你才能將房子的歸屬權納至你的名下。

1、假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那麼原先的契稅按照3％執行，就是3.6萬元；新政後按照1％執行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元；

2、假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3％執行，就是6萬元；新政的契稅按照2％執行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元；

3、假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3％執行，就是15萬元；新政的契稅按照2％執行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。

(2)第二套房交多少契稅全款和貸款擴展閱讀：

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。

契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:

(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

買契稅：

指房屋買賣行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。

不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。

（6）以房產作投資或作股轉讓，實屬房屋產權轉移，應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受人按買契稅率繳納契稅。

（7）個人以自有房屋投資於本人獨資經營企業，作為資產，因其房屋的產權未發生變動，不征契稅，也不更換契證。

（8）凡房屋產權轉移變動，必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批；未經審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，並交由房產主管機關或鄉鎮人民政府處理。

參考資料來源：網路-契稅

『叄』 怎麼才算第二套房要交多少契稅

1，首先是以借款人的家庭為購房次數的認定標准。如果是已經用銀行貸款購買了自住房，若其人均的住房面積低於當地平均住房面積水平，再次跟銀行提出申請貸款的，則借款人應當提供當地房管部門據房屋登記信息系統所出具的查詢結果。而其他情況屬於二套房的，均按照二套房利率來收取。

2，貸款的額度。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

3，第二套房要交多少契稅？因為如果是第一次購買商品房的，就可以享受契稅減半徵收的優惠，也就是第一套房一般需要繳納的契稅稅率為3％的，而享受了稅收減半徵收就繳納1、5%即可。而若是第二次購房的就不能享受稅收優惠的政策，則需要繳納全額的契稅，即按照稅率為3％來徵收。具體的計算公式是購房成交總價格或者市場指導價乘以稅率3％。假如成交價無正當理由的低於市場價格，則需要由徵收機關參照市場價來評定的。稅費的計算依據包括有煤氣費、光纖費以及廚衛整修和門窗的安裝款的成交總價。

『肆』 第二套房契稅是怎麼計算的呢

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，已有一套房，買第二套需要繳納哪些稅費？契稅如何計算？

下面我們來具體說一下。

『伍』 首套房貸款，但二套房全款，二套房應交多少契稅

新政則對購買二套房提出了「新規」：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契稅。如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。根據新政規定，徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。此外，新政還規定，對出售自有住房並在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房，減按1%徵收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

『陸』 我名下有一套房，要是全款買第二套房，還是用我自己的名，需要交什麼費用契稅按多少收

如果是二手房的話，契稅、營業稅（滿5年免）、個人所得稅、雜費，契稅按3個點收取。

如果是一手房的，契稅仍然是按3個點收取。

『柒』 買第二套房要交多少契稅

買二套住房，買家需要繳納契稅和印花稅：
（1）契稅：

①非一線城市，個人購買家庭第二套住房，90平米及以下按房子總價的1%徵收契稅；

②非一線城市，個人購買家庭第二套住房，90平米以上按房子總價的2%徵收契稅;

③北上廣深個人家庭購買二套住房，無論面積大小，統一按照房子總價的3％徵收契稅；

（2）印花稅：按照合同價格的0.05％。

而賣家，理論上需要繳納個人所得稅和增值稅：

（1）個人所得稅：按房子前後交易差額的20%或房子總價的1%徵收；房產證滿五年，而且這個房子是賣方家庭唯一住房，可以免徵；

（2）增值稅：稅率5.6%；非一線城市：房產證不足2年， 按5.6%全額繳納； 2年或以上，免徵增值稅。一線城市：不足2年的，按5.6%全額繳納； 2年或以上的非普通住房，以房子前後銷售總價差額的5.6%征稅； 2年或以上的普通住房，免徵增值稅。

這里特別說明一下，所謂的非普通住房，只要符合下面3點其中1點就成立。

1、住宅小區建築容積率在1.0以下；

2、建築面積在120平方米以上；

3、實際成交價格高於該區的市場指導價；

但是，在實際交易中，個人所得稅和增值稅，往往也要買家來承擔。所以，買二手房，買家需交契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅。而買一手房，稅要簡單，只需要交契稅和印花稅。

『捌』 第一套房全款付清，第二套房要交多少稅

按以下第二套房的標准交稅。

第一套：面積小於等於90平米，1%的稅；面積90平米到140平米，1.5%的稅；面積大於140平米，1.5%的稅。

第二套：面積小於等於90平米，1%的稅；面積90平米到140平米，2%的稅；面積大於140平米，2%的稅。

第三套：全部3%的稅。

購房貸款首付規定：

公積金貸款：首套房20%；第二套30%；三套以上不予貸款。

商業貸款：首套房25%；第二套房30%；三套以上不予貸款。