第二套房不貸款要交稅嗎

❶ 我有一套房，無貸.現在買第二套房，要收什麼稅，分別

二手房買賣過戶的費用:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

❷ 購房指南：第二套房全款要交稅嗎

要交稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、普通住宅徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

全款買房的流程是什麼
1、要了解自身的買房資質：首先就得查詢一下自己是否有購房資格。此外很多人買房都是聽別人時候怎麼怎麼樣，但這樣的做法是碰壁的，因為買房不同地區都有不同政策的，所以說在購買之前，咨詢當地人或者是在當地的官網上查詢下一些相關的政策。
2、准備足夠的資金：因為全款買房不同於貸款買房，貸款買房只需要首付，剩下就貸款，這樣一來，全款買房負擔會較大，因此在買房辦流程前，首先要預估下自己的手頭資金是否流轉的過來?如果你全款買了這款房子之後，就沒有多餘的錢來留作備用了，那麼就不建議全款買房了。確定之後，然後再進行制定指定購房計劃，准備足夠的資金，除了房子的錢，最好手頭也有多餘的，以保證生活所需。
3、現場考察房子：買房是一定要看房子的，房子不看仔細的話，那麼怎麼知道房屋質量品質如何呢?總之，在付款之前，最好要了解房子周邊的交通、環境這些肯定都是提前看好了，主要的是房子看是否有漏水現象，如果覺得麻煩，那麼就找個下雨天去考察，看牆體、屋頂、陽台等。
4、交定金和簽認購：既然房子看好了，也下定決定購買該套房子了，那麼接下來就是交定金和簽認購合同了。在簽了之前，主人在這期間，可以檢查購買資質檢驗，或者房屋考察方面還不夠放心，可以再考察，直到放心為止，覺得沒有任何問題，就進行網簽，一定要網簽。
5、簽訂購房合同：一切都無問題了，那麼接下來就是簽訂購房合同這個步驟了，在簽訂購房合同的時候，不要著急慌忙的簽字，一定要先讀完合同，看清每條法律條例，然後在簽字交錢，交了錢之後，都是有條據證明的，這個條據證明一定不能扔掉。
6、最後驗房收房：簽訂購房合同之後，購房者你的心就可以放下一大半了，接下來就是等收房通知書。在收房時，一定要注意，必須有「三證一書一表」：住宅質量保證書、住宅使用說明書、建築工程質量認定、房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表。
7、繳納稅費和辦理不動產權證：房子收完了，事情還不算完成，因為你還需要繳納各種稅費和其它雜費，還要辦理不動產權證。你可以帶著購房票據、還有實測的面積補差，到當地的稅務局辦理交稅。此外辦理不動產權證可以找開發商辦理，也可以自己去辦理房本，建議選擇自己辦理房本，比較快一些。

❸ 購買第二套房要交稅多少

一、買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：

契稅3％（因為是二套房）印花稅萬分之五，公共維修基金2％或按當地政策一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，你的房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、交易費：3元／平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

(3)第二套房不貸款要交稅嗎擴展閱讀

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。

另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

❹ 一個人擁有兩套房.第二套房要交稅嗎

需要。

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》：

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

(4)第二套房不貸款要交稅嗎擴展閱讀：

銀行認定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

❺ 第二套房需要繳稅嗎

買賣第二套房需要繳稅。需要交的稅如下：

1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。

2、稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率徵收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。

3、個人所得稅，按交易差額的20%徵收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。

5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

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「限購令」是指政府出台的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出台的「國十條實施細則」，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。

❻ 買第二套房要交多少稅

1、契稅

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。

2、個人所得稅

購買二套房征的個人所得稅為1％。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。

3、營業稅

如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。

(6)第二套房不貸款要交稅嗎擴展閱讀

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

❼ 一個人擁有兩套房.第二套房要交稅嗎

需要。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》：
第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
(7)第二套房不貸款要交稅嗎擴展閱讀：
銀行認定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
參考資料來源：搜狗網路-中華人民共和國房產稅暫行條例

❽ 買第二套房交稅嗎、有哪些

為了控制房產行業的交易情況，並且為了調控宏觀市場上面的收支情況，所以有關機構出台了一系列的限購政策，其中就包括對於第二套房子稅收方面的具體條款和條例，那麼這方面的細節部分是如何的呢?對於普通的購置房產朋友而已，有什麼值得借鑒的參考的地方，有興趣的朋友可以參考一下所述進行了解和分析，必要的時候可以藉此調整自己的方案來到，達到令人滿意的效果。

一、買第二套房交稅嗎

契稅要多交，首套房只給1%，你是二套房就需要給3%了。2015年二手房買賣稅費明細及計算方式1.契稅(購房者繳納)(1)家庭是購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%;(2)家庭購買建築面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%;(3)其他，對於購44平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%2.營業稅(業主繳納)營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，即營業稅=成交價×5.56%

(2)個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，即營業稅=(出售價-購房成本)×5.56%(3)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。3.個人所得稅(業主繳納)(1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%(3)出售購買時間滿兩年的家庭住房，免徵個人所得稅其他：1、測繪費1.36元/平方，買方;2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;3、交易費6/平方,雙方;4、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;搜房網成都二手房買二手房只收0.5%

二、二套房要交哪些稅

需要交的新房稅費有：契稅3%(因為是二套房)印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當地政策一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)

通過上文的分析，我們可以得知，有關機構在有關地區設置了一系列的限購政策，以此來調控房地產行業過熱的情況，除了我們熟知的抑制房價以外，還要上文舉例的對於第二套房子徵收特定的稅收。因此，有意向購置第二套房產的朋友，最好就可以結合上文所述的知識以及當地的政策條款和自己的具體情況分析，藉此調整合適的方案，保障自己的權利及利益免受損傷。

❾ 怎樣算二套房這種情況需要交稅嗎

買賣第二套房需要繳稅。需要交的稅如下：
1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。
2、稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率徵收，這里交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。
3、個人所得稅，按交易差額的20%徵收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。
5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。