賣房子沒有房產證怎麼貸款

1. 我想賣房子，可是買家一次性付款不了，他們想貸款後付餘款，我的房子房產證還沒有出來，買家怎麼貸款

沒有房產權是不能買賣的，房屋抵押貸款也辦不了，如果是房產證在辦理中，你可與買家簽訂協議，在規定時間內辦出房產證，收買家定金(或者部分房款)該協議必須公證，以具法律效應。

2. 我想賣房子，只有購房合同沒有房產證，我還有七萬的貸款沒有還，買房那個人也是貸款買房。中介說讓我把那

簡單嘛，先收定金和首付，首付要大於那7萬，不然你怎麼還，收到錢再簽網簽合同，等他們把全款收齊，集合去交易中心，收到錢再過戶

3. 我想賣房子，銀行還有貸款，也未辦房產證，請問如何交易需要那些程序謝謝

銀行有貸款不是問題，但沒有房產證辦不了過戶。如果買方同意，可以先付部分房款，你將貸款還清，再等房產證下來辦理過戶，付清餘款。要注意現在的限售政策，當地是否限售。

4. 無房產證只拿房票子」能賣房辦抵押貸款

現在的中介，為了服務客戶，也真是什麼都敢承諾。長春的張先生就遇到這樣的情況，他用於貸款的房屋，沒有房產證，只有「房票子」，交給中介辦理抵押貸款，最後款未貸到，還丟了服務費。

急用錢，長春市民張先生想到了賣房。這時，中介找來說不用賣房，拿房子抵押辦貸款也能解決其燃眉之急。聽信中介，張先生交了1.85萬元。12月18日，距離跟中介簽合同都有1個多月了，貸款仍沒辦下來。

今年11月份，張先生因為急用錢，想到將自己家一處108平方米的住房以38.5萬元價格出售，售房廣告貼出去後，一家名為「嘉誠地產」的房產中介打來電話，建議其拿房子抵押辦貸款，對方可為其提供包括擔保在內的房產抵押貸款「全程代辦」服務。

據張先生介紹，他的這處房產只有「房票子」，沒有產權證，「當時把這個情況跟"嘉誠地產"工作人員都說了，他們說能貸下來。這種情況下，我當天，也就是11月15日就跟他們簽了合同，刷信用卡交了1.85萬元的服務費（擔保費）。」

按照雙方合同約定，「嘉誠地產受張先生委託，貸款37萬元，嘉誠地產承諾在張先生配合辦理的基礎上，15個工作日辦理完畢，如不配合，後果自負，如未辦理成功，返還服務費。」

新文化記者注意到，張先生提供的一份跟中介簽訂的「房產抵押貸款服務合同」顯示，甲方是張先生本人，乙方為「哈爾濱龍騰投資擔保有限責任公司」。

「我們提供的有兩種方案，一種是"高利"，非銀行渠道，可以不用產權證；另一種是"低利"，走銀行渠道辦貸款，需要借款人先將產權證辦下來。」18日，哈爾濱龍騰投資擔保有限責任公司的一位田姓工作人員給新文化記者回復稱，「嘉誠地產」是其在長春的子公司，並不存在承諾用「房票子」就能從銀行辦到貸款的事情。

按該人士說法，是因為張先生沒有配合交齊材料，才導致貸款遲遲辦不下來。

而張先生則認為，超出約定的15個工作日沒有辦理完畢，中介應返還服務費。

問題出在哪兒？雙方各執一詞。

對此，吉林吉翔律師事務所劉海波律師表示，張先生的房屋未取得產權證，是無法從銀行辦理房屋抵押貸款的。如果其有證據證明中介方在簽訂合同時存在欺詐行為，那麼，他有權自合同簽訂的1年內以受到欺詐為由，請求法院撤銷本合同、退還擔保費。

（以上回答發布於2016-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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