房子未解除抵押貸款

㈠ 房貸 提前還完了貸款 ， 房產證還沒有 辦下來。沒有解除抵押 會有什麼後果嗎

你房貸不需要提供房產證嗎？應該壓在銀行里的呀

㈡ 房屋解除抵押沒及時辦理有影響嗎

如果你是賣房，那就有影響。一，銀行必須出具還清款證明，證明你的貸款還情了，二， 去房管局做網上解押，這樣你才能出售，才能做網簽。如果這些事沒做，你就跟下家簽合同了，且約定了相關貸款，過戶的時間，那你就相當被動了，有可能違約並面臨買方索賠的風險。

㈢ 沒還完貸款的房子可以抵押嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

《抵押貸款管理辦法》

為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。

第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。

第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。

第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。

以上內容參考：網路-抵押貸款

㈣ 房租他項權證未解除,可以再房屋抵押貸款嗎

可以申請房屋的二次抵押貸款。
房屋二次抵押貸款的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

㈤ 為什麼開發商賣給我的房子沒有解抵押登記，銀行給我的按揭貸款一直沒有放款

你的問題存在很多疑問，只有解決了疑問才能解決你的根本問題第一點 、 開發商是否具備買賣商品房的資格呢？（開發商的五證是不是齊全，如果不齊全你完全可以由這一點就將開發商告上法庭）第二點、 在你購房的時候，開發商是否跟你說明了房子抵押在其他銀行的問題呢？（如果沒有說明，那麼那應該算是欺騙消費者吧？）第三點、 你所購買的房屋是否可以要求開發商無條件退房？（這是你的最後選擇，如果房子靠不住，你這樣拖著也不是辦法）前面兩點是積極應對方法，後面一點是消極應對。至於選擇那麼就看你的實力來定了。看你能在法庭上給自己挽回多少損失。至於你的合同違約問題，你應該仔細看合同，因為就算是沒在一個月內辦好按揭貸款，他的解決辦法合同上也有說明。當然，我上面的分析只是針對你想要告開發商做的，如果你只是想要快點拿到房子的話，你可以看一下合同上面的交房日期。