買房子貸款交定金合同

㈠ 購買新房時交了定金多久簽合同

沒有，我之前買的一套房子，就因雙方時間比較忙，簽了合同過了一個月才過的首付，這個啊，國家沒有具體的規定，看你們在合同里會不會寫上這條了，^_^

㈡ 買房交定金後簽訂合同有規定期限嗎

有的。一般在交定金7-10日內簽訂合同。
1、在交完意向定金後7-10天簽正式合同，交齊首付款或全款，不過這個時間如果有特殊原因應該可以與售樓小姐協商，看看能不能稍微晚些時間，但一般也不會超過15天的。
2、付款方式一般為一次性付款或按揭貸款，沒有分期付款。分期付款意思是，分期付給開發商部分房款，而不是一次性交清，這種情況是不可以的。開發商賣出房子就要拿到全部房款，即使您貸款購房，貸款部分房款也是由銀行支付給開發商的。
3、如果您不願意按揭購房，而時間又緊張無法湊齊全款，那隻能與售樓小姐或銷售經理協商了。或者先貸款買，等手裡資金富裕了，再辦理提前還款也不失為一種辦法。

㈢ 買房流程 是先給定金，然後交首期簽購房合同，拖一兩個月後辦貸款可以嗎

買房子先簽合同，買房簽合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，簽合同注意事項如下：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
另外，買房簽合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立

㈣ 准備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金嗎

可以退，理由如下：商品房買賣合同一直以來都是經住建部門審核通過了的一個標准性格式合同，合同中對購房資金來源至少有兩個選項，一個是自有資金（即通常說的全款），二個是辦理按揭貸款。按照你的問題，肯定簽訂合同時就已載明需辦理按揭貸款的。因此，對辦理按揭貸款就可能會出現兩個結果，一是能貸，二是貸不了，這兩種結果是商品房開發商（銷售方）都可以事先預見到的，而且，購買方主觀上是非常願意能獲取貸款的，這一點開發商從商品房處於賣方市場的狀態也是可以輕易准確判斷的。至於銀行貸不了款是不以購房人意志為轉移的且更是購房人不願看到的。因此，可以向開發商申請退回定金。雖然嚴格地說在法律上定金不可以退回，但正是由於商品房賣方市場地位和開發商事先預見可能貸不到款的結果，通常都會辦理退款。祝退款順利，再次購房順利！

㈤ 買房子交了定金，簽訂的貸款合同。但後來房子沒買成，這個銀行的貸款合同對本人還有影響嗎

如果房貸已經解除了就沒有關系
銀行主要還是考察還款這一塊
看的是有沒有逾期之類的

㈥ 買房交定金後為什麼遲遲不能簽購房合同貸款申

國家規定都是必須要五證齊全才可以上市銷售並簽署正式合同，但很多開發商為了回款和積蓄客戶，都會打政策的擦邊球。我證不齊你不讓我銷售是吧?那我就搞通過辦VIP卡、排號或者其他手段來要求客戶繳納誠意金或者定金，甚至交1萬抵兩萬，選房優先權等優惠，先鎖定未來正式合同的目標客戶，達到正式開盤通知這些客戶集中簽約造成人山人海供不應求的假象，進一步刺激銷售。

所以我們在買房時一定要注意該項目售樓部是否五證齊全，國家要求五證必須進行公示，只要五證齊全都可以馬上簽署網簽合同，五證分別是:土地使用權證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、施工許可證、預售證。

根據您的描述，從售樓處得知的訊息，基本可以推斷該樓盤開發商五證並未齊全，至少銷售許可證沒能辦理下來，否則怎會有超過政府限價無法列印合同之說。

然而，五證不齊全就進行樓盤開盤銷售屬於違規操作。這時無論是定金還是訂金都可以通過向房產部門進行投訴辦理退款。當然您也可以選擇繼續等待，不過違規的樓盤既然長時間沒法給您辦理付首付簽合同，也許問題還不止此一個，所以建議您向開發商協商退款，或直接向房管局投訴退款。

㈦ 購房時應該先交首付再簽合同，還是先簽合同再交首付

先簽合同再交首付。

一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

(7)買房子貸款交定金合同擴展閱讀

注意事項：

1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證

有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。

2、一定要注意合同是否標准為房屋買賣合同文本

在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印製的標准房屋買賣合同文本，並依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。

㈧ 買房貸款的錢是交的定金單為准還是以合同為准

一般是在開發商取得《商品房預售許可證》後就可以要求購房者補交齊首付款辦理銀行按揭手續的。且定金不得退，一般以合同為准。

㈨ 為什麼買房子要交定金，再交首付呢

交定金的情況是一種銷售手段，促進成交率，如果你很喜歡那套房，就給叫你交定金，要不然會告訴你，下次去可能會被別人買了，如果你不是非要那套房，也可以不交，拒絕交定金。

㈩ 買房子交首付,簽合同的時候應該注意點什麼

買房是大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容，買房人在簽訂購房合同時容易亂了方寸，在簽訂購房合同的時候不留多個心眼，日後維權就會更難

1、看是否有預售許可證

2、看合同中的土地性質

3、看清楚房屋用途

4、物業也不能忽視

5、車庫和地下室或者閣樓的約定

6、面積的約定

7、貸款問題的約定

8、逾期或者賠償的問題

9、交房的問題

10、小區公共區域和公共部位的約定

11、對各類設施的約定

12、雙方協商解決的內容必須多研究

13、合同附件也要留意