買了房子才有公積金貸款嗎

⑴ 買房是付完首付簽完合同才能去辦公積金貸款嗎

是的，首付交完，簽完購房合同，再申請貸款。

1、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿；借款人及其配偶的居民身份證；借款人婚姻狀況證明；購房首付款證明；銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告；符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

住房公積金辦理條件：個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。

3、住房公積金辦理流程：貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。

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公積金貸款存在的幾大誤區。

1、公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。

2、子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

3、裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。

4、北京公積金貸款額超出上限

公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。

5、提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

⑵ 貸款買房子 必須有住房公積金么

如果不用公積金貸款的話，沒有公積金也無妨。
沒有公積金，可以進行完全商業貸款，利率比公積金貸款稍微高一些。

現在公積金和商業貸款的貸款利率分別如下：
（1）公積金利率：
1-5年（含5年）--------3.33%；
5-30年（含30年）----------3.87%。
（2）商業貸款利率（七折的貸款利率）
1年---------------3.717%；
1-3年（含3年）-------------3.87%；
3-5年（含5年）-------------4.032%；
5-30年（含30年）----- 4.158%。

公積金貸款的利率是低於商業貸款的，如果貸款期限相對比較長、貸款金額比較多，二者之間在貸款利息的差距上就比較大，表現的也就更加明顯。
所以一般情況下如果借款人可以使用公積金貸款，建議在辦理購房時最好使用公積金貸款，從而達到貸款利息節省的目的。

「五險」是國家要求必須為勞動者繳納的，但公積金並不是國家強制性繳納的。因為公積金是企業職工的福利。

⑶ 房子已經買了,公司後來才買公積金,我什麼時候可以將原來買房的貸款變成公積金貸款這個可以嗎

商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度. 首先，銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益. 其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此並不積極。 也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意後，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。 希望對你有所幫助

⑷ 買房必須要有公積金嗎,沒有公積金就不能貸款買房了嗎

沒有公積金當然可以買房子。
沒有公積金貸款可以採用商業貸款或者資金充足一次性付款也可以，只不過公積金貸款可以享受較低的利率，少付利息而已。

⑸ 我去年剛買的房子,我現在有住房公積金了,明年想拿住房公積金貸款可以嗎

公積金買房可以貸款 也可以還貸款，你想商業貸款轉公積金貸款的話，需要先向公積金管理咨詢是不是能商業轉公積金貸款，每個地方的政策不相同，可以轉的話你就可以把商業貸款轉公積金貸款。不能的話就用你的公積金還商業貸款。

⑹ 買房子一定要有房產證才可以公積金貸款嗎

是的，因為你要用房產證抵押才能貸款

⑺ 公積金貸款只有買房才能貸款嗎

符合條件也可以申請商業貸款
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。