房子有貸款公正就是自己的

㈠ 有貸款的房子能公正嗎

一、沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!
注意：是公證簽名，而不是那份協議。
二、相關知識：
1，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
2，怎麼轉讓有貸款的房子?
轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3，怎麼轉讓有貸款的房子：
用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
4，怎麼轉讓有貸款的房子：
利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

㈡ 我有一貸款的房子，可以做房產公證嗎，我想把房子公證成父母的可以嗎如果不行，有別的辦法嗎

可以辦理贈與公證，無論你房子有沒有貸款都可以。
我們公證處經常受理這樣的案件。
如果人在哈市可直接到我處辦理贈與公證事宜！

㈢ 房子公證是什麼意思 公證過後房子就屬於公證

房屋公證是指公證機關依據當事人的申請要求，依法對房產進行證明，證明與房產相關的行為以及文書的真實性和合法性。

房子需要做公證的情況

1、委託公證

現在，大多數的二手房交易都是經由中介完成的，當購房者或者售房者想要委託中介時，中介就會要求其辦理委託公證手續。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關的委託公證手續。

2、買賣合同公證

根據相關規定，在房屋買賣過程當中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效，否則將無法送交易核心交易。

3、貸款合同公證

境外人如果需要辦理貸款，那麼貸款合同就必須經過公證處公證才會生效，因為只有經過公證的貸款合同，交易核心才會受理並辦他項權利證明。

4、贈與公證

贈與人將自己名下的合法房產贈與給他人，必須經過公證才可以，因為只有經過了公證，才能證明該贈與行為是在自願的基礎上建立的，並且是真實、合法的。此外，贈與的房產想要過戶就必須提供公證書，如果不經過公證就無法辦理過戶。

㈣ 婚前自己購買的房產，有貸款，想做公證。

1、婚前財產公證是可以做的，但需要結婚了才能生效，才具有法律效力，否則沒有意義；
2、婚前可以做首付和份額公證；也是婚後生效；
3、婚後財產也是5：5了，其實最主要的是首付款公證
建議你考慮清楚，如果你女朋友不介意！

㈤ 房子有貸款可以公證嗎

房子有貸款可以公證嗎
1、首先需要明確公證的目的是什麼？你的意思無非是想把屬於一方的財產，通過公證，變成兩人共有，或是全部產權變更為另一方所有。
2、這個是不行的，首先，物權法有規定，住房產權屬於誰，是看房產證登記人是誰，需你們去變更住房房產證所有人姓名增加或是更改，才可以達到你的目的。
3、另外，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於房產證登記人或是購房合同簽署人，你們無權對暫時不屬於你們的財產經行分割和公證。
4、公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證！注意：是公證簽名，而不是那份協議。
買房為什麼要公證
1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。
2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。
雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

㈥ 房子有貸款可以去公證處公證嗎

可以。

《公證程序規則》對其有相應的規定：

第十條 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人申辦公證，應當由其監護人代理。法人申辦公證，應當由其法定代表人代表。其他組織申辦公證，應當由其負責人代表。

當事人可以委託他人代理申辦公證，但申辦遺囑、遺贈扶養協議、贈與、認領親子、解除收養關系、生存狀況、委託、及其他與自然人人身有密切關系的公證事項，應當由其本人親自申辦。

(6)房子有貸款公正就是自己的擴展閱讀：

《公證程序規則》相關法條：

第二十八條 公證機構派員外出核實的，應當由二人進行，但核實、收集書證的除外。特殊情況下只有一人外出核實的，應當有一名見證人在場。

採用詢問方式向當事人、公證事項的利害關系人或者有關證人了解、核實公證事項的有關情況以及證明材料的，應當告知被詢問人享有的權利、承擔的義務及其法律責任。

第二十九條 詢問筆錄應當載明：詢問日期、地點、詢問人、記錄人，詢問事由，被詢問人的基本情況，告知內容、詢問談話內容等。

㈦ 辦房子按揭貸款，是不是去公證了就放款了嗎

公證後不一定放款的，公證只是證明相關資料的真實性，只能說為貸款提供了一定條件。而銀行確定貸款是要綜合考慮貸款人的還款能力和信用情況，有一系列的審核。所以說公證和貸款放款沒有必然聯系。

㈧ 借錢婚前貸款買房子，公證的時候房子也是屬於自己的嗎

新的婚姻法有規定，婚前的財產就是婚前的財產，你婚前借錢貸款買的房子，公證的時候，房子是屬於你個人的，你買房子的時候，他會出去一個單身證明，證明房子是你個人所有，證明你是單身，如果你成家了，那是婚後，婚後共同出資買的房子，是夫妻共有，因為有結婚證，他也有分到房子的權利，但是婚前，證明你是單身，所以你有單身證明，所以他是婚前財產，與任何人無關

㈨ 有貸款的房子如何過給另一方，公證可以嗎

不可以。如果房子的貸款還沒還完，等於你的房子還抵押在銀行，你沒有完全的支配權，所以如果想賣給別人是無法辦理過戶手續的。辦法只有一個，就是把房貸餘款結清，然後再辦理過戶手續。希望能幫到你。