產權人過世貸款房子怎麼出售

1. 怎樣賣掉還有貸款的房子

隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以出售嗎?有貸款的房子怎麼出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼,希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。

原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:

一、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。

二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款

賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。

三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸

如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。

以上是三種出售貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。

（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 夫妻共同貸款買的房子，丈夫去世，房子怎麼過戶給子女

丈夫去世後，妻子可以出售夫妻共同房產，不過，產權過戶手續需要符合法律相關規定。一、丈夫去世後，丈夫的遺產，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的，按照法定繼承。二、房產證上是夫妻兩個人的名字，可以明確產權屬於夫妻共同財產，需要先將屬於妻子的那一部分產權分割給妻子，丈夫的那部分產權屬於遺產，由法定第一順序繼承人按照法定程序繼承。三、我國《繼承法》第十條規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。四、如果妻子想將房產出售，則需要丈夫遺產的全部合法繼承人全部到場共同產權變更手續，放棄繼承的繼承人需要簽屬放棄繼承遺產的承諾書。

3. 人死了房子還在按揭出售的話該怎樣出售

人死後，繼承房子的人也繼承了該房產的債務關系！如果要出售需要去公證處辦理繼承公證，拿到繼承公證書後去放貸銀行協商提前還款，，，款還清後辦理解押手續拿出產權證。讓後就可以出售了！
望採納！謝謝！

4. 在上海二手房交易過程中，如果房屋產權人突然離世，後續的交易應當如何進行下去

在進行上海二手房買賣的過程中，人們總是希望交易能夠越順利越好。可是，有時往往事與願違，發生一些交易糾紛就已經夠讓人心煩的了。倘若，沒有買賣二手房經驗的你，遇到了房屋產權人突然離世的情況，或許這更會讓你措手不及。今天的法讀房產案例，小編就要跟大家分析，遇到這樣的情況，該如何處理。

客戶情況

在交易過程中，已經簽約、審稅、查限購、未過戶，過戶之前，產權人突然去世，導致該房產無法過戶，並且由此可能產生了差額20%的個人所得稅。shzyshange44

處理方案

該房產必須先暫時終止上海二手房交易，交易中心撤銷記錄，甲方合法繼承人先去公證處做遺產公證，再去交易中心變更產證，同時審稅、更名。等新產證辦理完畢後，甲乙雙方重新簽訂買賣合同，審稅，查限購，辦理貸款，過戶。

糾紛處理

那麼，倘若產生了差額20%個人所得稅，將由誰承擔？該部分個人所得稅，應該由甲方承擔，因為在房東在世時所約定的稅費不包含這部分稅費，在交易過程中，由於甲方造成產生的額外稅費，由甲方承擔。

若甲方願意承擔此稅費，建議甲乙雙方在進行上海二手房交易時，簽署補充協議，明確稅費承擔方後，再繼續進行交易。若甲方不願意承擔這份差額的個人所得稅，那麼甲乙雙方就必須協商解決，甚至要通過司法途徑來解決這樣的難題了。

最後，小編還是希望大家能夠順順利利，健健康康地完成整個上海二手房交易。

5. 房屋所有人去世，房屋作為遺產由姐姐繼承，但此房還未還清銀行貸款，想要出售如何辦理

先由姐姐還清銀行貸款，然後憑繼承手續將房產變更到姐姐名下，再由姐姐出售。如姐姐與買家談好，只要大家認可也可由買家墊付，但買家風險大一點，時間大概1個月

6. 老人去世後，房產如何買賣需要多少手續費

1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承。

2、然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；

3、之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費後、取得新的房權證，之後才能買賣過戶；

4、房產證改為他子女的名字後五年內出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅。

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私人房屋買賣注意事項

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

5、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

6、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

7、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

8、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

9、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

10、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

7. 貸款人去世，房貸和買賣問題。

那麼需先辦理繼承公證，第二繼承人為子女，所有的繼承人都需經公證處見證、需經過辦理繼承公證之後，如果由一個人繼承，即便是貸款結清了、如果遺囑公證，還需去辦理塗銷抵押登記手續，他人是無法辦理出售等相關手續。所以想出售該套房子，那麼其他人需簽署放棄繼承這份聲明，需由產權人本人辦理，第一繼承人為配偶。
3，才能相關的手續。
2，還是需先辦理繼承公證，第三繼承人為父母、由於房產證登記的是你家婆的名字1
競宇金融服務 14:17

8. 夫妻一方死亡,如何將房產出售過戶

1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。

按照我國現行的《繼承法》第十一條的相關規定，在自然人死亡並留有遺囑的情況下被繼承人的財產要按照遺囑進行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬於自己的一半房產作為遺產贈與存活的另一方配偶時，那麼只需要現存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機關出具包括死亡證明書和房屋產權證在內的相關證據材料前往房屋登記機關依照相關規章制度辦理過戶手續即可。

2、在夫妻一方死亡並且留有遺囑將房產遺贈他人的情況下。

作為夫妻雙方共同財產的所有人之一，根據我國《繼承法》的相關規定，夫妻任意一方均有權力處分屬於自己的一半的財產，當然也就包括屬於自己的房屋所有權。

因此，當發生此類情況時，由於房屋作為不動產所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產並辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈人進行協商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達成一致意見後再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產權證等相關證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續。

3、在夫妻一方死亡並且沒有留下任何遺囑的情況下。

已故的一方也同時擁有對房屋一半的所有權和處分權，在這種情況下，按照我國現行的《繼承法》的相關規定，現存的配偶和已故一方的父母、子女在內的親屬作為第一順序繼承人有權利繼承已故一方的遺產。在這其中，現存的配偶有權利分得四分之一的房產，餘下的房產則可由其他第一順序繼承人平均分配。

但是，同樣由於房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權需要進行協商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權的繼承人可以按照房屋折價款得到補償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協議，協同前往房屋登記機關出具具有法律效力的相關證明文書，按照規章辦理房屋過戶手續。

母親與子女及他們的配偶要到場。父親的哥哥姐姐及他們的子女不用到場。要帶上父親及其父母的死亡證、到場人員夫妻雙方的結婚證、身份證還有過戶的房產證，相關手續如下：

1、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。(如辦理時除母親外的其它繼承人放棄他們的繼承部分並同意贈予給母親，那就可全部房產集中到母親名下。)

2、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。

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夫妻一方死亡，將房產出售過戶房產證改名流程：

1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可；

2、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友；

3、受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力；

4、辦理公證：辦理房屋所有權轉移登記手續，由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書(窗口提供)、原房地產產權證、相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書、契稅收據。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。

9. 今有貸款房屋一套出售，但該房產權人已去世，房屋出售後怎麼辦理手續

根據今年2021年的民法通則來說。房屋有貸款產權可以先辦理過戶，然後再進行還款