買二手房房還貸款後房子查封

Ⅰ 已簽訂《二手房買賣合同》並支付了大部分購房款後，房產被查封。

新《物權法》出台前你如果支付了全部房款有可能獲得該房產，依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
新的《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。你還未辦理過戶更名手續，不具備發效應。你現在和原房主之間只是一般債權關系，不具備優先受償權。
建議：盡快到法院起訴原房主，如果該房產被拍賣還債後還有剩餘價值，就申請輪候查封，以免被其他債權人查封你就排在最後面了。這樣可以保障原房主無力償還時，還可以收回全部或部分購房款。

Ⅱ 買二手房已經付了多數房款後房子被查封了怎麼辦

是你付款之前已經被查封的還是付款之後再查封的？如果是以前，說明房東有故意欺詐行為，可以收集相關證據，求組法院判決原房東全額返還房款，並按購房合同上的條款規定賠償損失。注意看購房合同細則，上面寫得很清楚。

Ⅲ 買了二手房後房子被查封了 你該怎麼辦

簽署購房合同後發現房屋被查封該怎麼處理？

1、賣方

（1）核實房屋被查封的基本情況，包括查封原因、查封金額、查封法院等。

（2）將查封狀況告知購房者，並不再接受購房款。

（3）跟查封申請人溝通，是否可以解除查封或者以其他等值財產置換被查封的房產。

2、買方

（1）詢問賣方房屋是否能夠解除查封，切不可用自己首付款幫助賣方解封房屋。

（2）如果無法解除查封致使合同無法履行，買方可根據購房合同追究賣方違約責任。

四、對於「簽後查封」購房者有哪些法律保護？

根據《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條的規定，人民法院在金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人（房屋權屬人）名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：

1、在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同。

2、在人民法院查封之前已合法佔有該不動產。

3、已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行。

4、非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

Ⅳ 買二手房，房子遭遇司法查封怎麼辦

買二手房，房子遭遇司法查封，買家可積極與查封法院 溝通 、通過申請保全或執行異議 謀求解封 、訴訟至法院要求 解除合同 三種方法來降低自己的風險。

一、什麼是司法查封？

查封，是指有權採取查封措施的國家機關對公民、法人或其他組織的動產、不動產及其他財產權採取的限制處分的行為。交易房屋被查封就是指在房屋交易過程中，交易標的房屋即你所要買賣的房屋，實際處於被 公檢法機關 依法查封狀態下的房子。?

司法查封則是以司法機關為主體進行的查封活動。比如涉及刑事犯罪等其他事務被查封。

二、造成房屋被查封的原因有哪些？

１、房主涉及其他債務糾紛，法院依職權或債權人申請，對房屋進行保全措施。

訴前財產保全屬於應急性的保全措施，目的是保護利害關系人不致遭受無法彌補的損失。

例如， 賣方小李將房子賣給買方小明，買方小明按約定給付賣方小李150萬元的預付款，事後發現賣方小李有欺詐行為，根本沒有能力履行合同。此時買方起訴到法院受理需要一段時間，為防止買方所付錢款被轉移，這個時候法院就可以在訴前查封賣方的房子。

注意： 根據《人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，如果房主及時還錢或者給該筆債務提供擔保，即可解除查封。但是有的房主可能涉及的債務糾紛有多筆，這筆債務雖然解決了，可能還沒來得及過戶，另一筆債務的查封就又來了。

２、房子本身所有權存在爭議，涉及訴訟被查封。

這種情況屬於房子本身的所有權人存在爭議，不僅僅是還錢就能解除查封，對於這種產權人不清晰的房子，如果涉及訴訟的話，很可能會被查封。

３、因其他原因被司法機關查封。

比如涉及刑事犯罪等其他事務被查封，同樣也不是給錢就能解除查封的。

三、買二手房，房子遭遇司法查封怎麼辦？

買家在買賣二手房時遭遇司法查封，不可坐以待斃，任憑賣家推諉、拖延時間，應及時採取措施，積極維護自身權益。

1.積極與查封法院取得溝通，通過了解案情、尋求解封實現過戶。

如果賣家的資信狀況不好，也可以考慮是否還要繼續取得房產，防止陷入被動的境地。如果查封是在執行階段，債務比較少且低於尚應支付房款，且買家還是比較希望得到房屋的，可以綜合考慮幫賣家償還債務從而解除查封，順利實現過戶。

注意，做出此種安排必須綜合考慮賣家的情況，在操作過程中嚴格進行風險把控，降低發生再次查封的幾率。

2.通過申請保全或執行異議謀求解封

根據《人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同，支付全部價款（或大部分房款，剩餘價款能交付執行）並已經實際佔有房產，但未辦理過戶登記手續的，如果買房人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

3.在確實無法解封或通過上述方式完成解封無法有效規避風險的情況下，則應立即訴訟至法院要求解除合同，並應當採取相應保全措施保障自身的權益。

在目前房價上漲的情況下，房屋如能正常過戶，買家的利益能盡可能得到保障，這也就是為什麼有的買家會不顧實際情況起訴至法院要求判令賣家繼續履行合同。但根據《城市房地產管理法》的相關規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，買家可能會因此承擔無法獲得法院支持的訴訟風險。此時，買家應選擇解除合同，要求賣家承擔違約責任，並且做好訴訟保全，待強制執行時及時申請參與財產分配，只有這樣才能保障自己的權益，以免受到更大的損失。

四、如何預防查封風險？?

1.對賣家做好背景調查。

可以向中介了解賣家的基本情況。賣家有無正當職業，有無賭博、吸毒或借高利貸等妨礙履約能力的惡習。不要貪圖小利，買一些低價房，可能存在債權債務或一房二賣的風險。

2.網簽合同前或按照合同約定支付每筆房款之前，應查看房屋權利狀況。

買賣雙方網簽合同前，應該查看一下房屋的權利狀況，包括產權人、貸款抵押及是否存在司法查封。網簽後，如遇查封，應立即停止付款，減少損失。

3.採取少首付、多按揭的方式。

二手房買賣，如果買家申請銀行貸款，貸款是在過戶至買家名下後發放給賣家。這樣有效減少了如遇司法查封，買家實付資金的損失，待買家資金充裕時，可提前還貸，此時所付出的貸款成本則轉化為風險控製成本。

注意：

依法被國家機關查封的房產其買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。

根據 《物權法》 第15條「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力」的規定，一般認為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。

資料來源： 《物權法》、《城市房地產管理法》、《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

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該內容只在北京適用

Ⅳ 購買按揭的二手房，幫他還了房貸，過戶的過程中房子被查封了，怎麼辦急需回答

速度上法院，才能搞清楚，這個時候房東說的話，你什麼都不要相信。

Ⅵ 二手房交完稅及過戶手續後房子被查封了該怎麼辦

可以起訴賣家直接要求賠償
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

Ⅶ 請教一下，我買了一套二手房，給買房人害了按揭款拿到房產證辦證時發現該房被法院查封了，

要求退款呀，不要這個房子了。他不肯，你也打官司，就是那人欺詐，詐騙你錢。其實已經被查封，還要賣給你，你這個事情可虧大了。

Ⅷ 我買二手房首付款已付，購買合同已簽，、貸款已下，准備過戶時，房主被抓了，房子被公安查封，該怎麼辦

這種事情還真不好辦，一是能合公安勾通看看能不能在警方的監督下和犯罪嫌疑人把房屋過戶手續辦托，如果不行那隻好起訴到法院，讓房主承擔你的一部分損失。

Ⅸ 買二手房，遇到查封房怎麼辦

買二手房，房子遭遇司法查封，買家可積極與查封法院溝通、通過申請保全或執行異議謀求解封、訴訟至法院要求解除合同三種方法來降低自己的風險。

一、什麼是司法查封？

查封，是指有權採取查封措施的國家機關對公民、法人或其他組織的動產、不動產及其他財產權採取的限制處分的行為。交易房屋被查封就是指在房屋交易過程中，交易標的房屋即你所要買賣的房屋，實際處於被公檢法機關依法查封狀態下的房子。?

司法查封則是以司法機關為主體進行的查封活動。比如涉及刑事犯罪等其他事務被查封。

二、造成房屋被查封的原因有哪些？

1、房主涉及其他債務糾紛，法院依職權或債權人申請，對房屋進行保全措施。

訴前財產保全屬於應急性的保全措施，目的是保護利害關系人不致遭受無法彌補的損失。

例如，賣方小李將房子賣給買方小明，買方小明按約定給付賣方小李150萬元的預付款，事後發現賣方小李有欺詐行為，根本沒有能力履行合同。此時買方起訴到法院受理需要一段時間，為防止買方所付錢款被轉移，這個時候法院就可以在訴前查封賣方的房子。

注意：根據《人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》，如果房主及時還錢或者給該筆債務提供擔保，即可解除查封。但是有的房主可能涉及的債務糾紛有多筆，這筆債務雖然解決了，可能還沒來得及過戶，另一筆債務的查封就又來了。

2、房子本身所有權存在爭議，涉及訴訟被查封。

這種情況屬於房子本身的所有權人存在爭議，不僅僅是還錢就能解除查封，對於這種產權人不清晰的房子，如果涉及訴訟的話，很可能會被查封。

3、因其他原因被司法機關查封。

比如涉及刑事犯罪等其他事務被查封，同樣也不是給錢就能解除查封的。

三、買二手房，房子遭遇司法查封怎麼辦？

買家在買賣二手房時遭遇司法查封，不可坐以待斃，任憑賣家推諉、拖延時間，應及時採取措施，積極維護自身權益。

1.積極與查封法院取得溝通，通過了解案情、尋求解封實現過戶。

如果賣家的資信狀況不好，也可以考慮是否還要繼續取得房產，防止陷入被動的境地。如果查封是在執行階段，債務比較少且低於尚應支付房款，且買家還是比較希望得到房屋的，可以綜合考慮幫賣家償還債務從而解除查封，順利實現過戶。

注意，做出此種安排必須綜合考慮賣家的情況，在操作過程中嚴格進行風險把控，降低發生再次查封的幾率。

2.通過申請保全或執行異議謀求解封

根據《人民法院關於人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同，支付全部價款（或大部分房款，剩餘價款能交付執行）並已經實際佔有房產，但未辦理過戶登記手續的，如果買房人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

3.在確實無法解封或通過上述方式完成解封無法有效規避風險的情況下，則應立即訴訟至法院要求解除合同，並應當採取相應保全措施保障自身的權益。

在目前房價上漲的情況下，房屋如能正常過戶，買家的利益能盡可能得到保障，這也就是為什麼有的買家會不顧實際情況起訴至法院要求判令賣家繼續履行合同。但根據《城市房地產管理法》的相關規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，買家可能會因此承擔無法獲得法院支持的訴訟風險。此時，買家應選擇解除合同，要求賣家承擔違約責任，並且做好訴訟保全，待強制執行時及時申請參與財產分配，只有這樣才能保障自己的權益，以免受到更大的損失。

四、如何預防查封風險？?

1.對賣家做好背景調查。

可以向中介了解賣家的基本情況。賣家有無正當職業，有無賭博、吸毒或借高利貸等妨礙履約能力的惡習。不要貪圖小利，買一些低價房，可能存在債權債務或一房二賣的風險。

2.網簽合同前或按照合同約定支付每筆房款之前，應查看房屋權利狀況。

買賣雙方網簽合同前，應該查看一下房屋的權利狀況，包括產權人、貸款抵押及是否存在司法查封。網簽後，如遇查封，應立即停止付款，減少損失。

3.採取少首付、多按揭的方式。

二手房買賣，如果買家申請銀行貸款，貸款是在過戶至買家名下後發放給賣家。這樣有效減少了如遇司法查封，買家實付資金的損失，待買家資金充裕時，可提前還貸，此時所付出的貸款成本則轉化為風險控製成本。

注意：

依法被國家機關查封的房產其買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。

根據《物權法》第15條「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力」的規定，一般認為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過戶。

Ⅹ 買二手房,購房合同已簽,在等待貸款的情況下對方的房子被法院查封

如果因此導致合同不能履行，可以按合同要求對方承擔違約金，不過，如果實際損失沒那以大，法院可能會應對方要求調整違約金數額，不一定支持20%的違約金標准。
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