我媽名下的房子要我還貸款

Ⅰ 有貸款的房子轉到自己媽媽名下可以不

現如今二手房的交易已經越來越頻繁。有不少人換房的需求也是越來越迫切。畢竟在房價上漲的趨勢之下能夠早日買到合適的房子是最完美的。所以就有不少人想將自己貸款還未還清的房子賣出，然後置換買到更大的房子。不過對於很多人而言，心中的疑問就是房子的貸款尚未結清是否可以正常交易呢？


其實這個問題的答案是絕對的，只要房屋在當地不限售，那麼不管貸款結清或者是未結清都可以正常交易。只不過交易的過程稍有不同。

這里我們就來介紹房貸尚未還清時候的房子如何出售交易？一般分為兩種情況。

第一種情況，購房者自己能夠提前償還貸款

這種情況就是說購房者自己手中有資金可以提前償還貸款。然後在償還完貸款之後將不動產證辦下來從而去做過戶交易（一些銀行在新房貸款之後，很難出借他項權證幫助購房者辦理貸款）。這種情況當中購房者自己需要把自己的積蓄拿出來還貸款。當然也會有一部分人覺得不保險，因為自己的存款還有用，如果提前還清貸款之後沒人買房的話，那麼自己的存款也就沒了。對於這種情況來說購房者也不必緊張，我們可以先將房子掛出去賣，等有買家看上房子簽訂合同之後自己再去將這一部分的貸款結清。然後在房產解壓之後在與購房者做相關的二手房交易流程。


當然，這里我們要注意的是對於房貸來說提前還貸如果償還貸款期不足一年的是要支付違約金的。一般違約金是要達到第一年全年利息的。同時不動產證辦理不足兩年的需要徵收5.6%的增值稅。

第二種情況，業主自己沒有資金償還貸款需要購房者幫忙解押的

這種情況目前來說其實比較普遍。業主自己貸款尚未結清，並且自己的積蓄不足以償還後續的貸款。這時候業主想要賣房子就需要購房者支付充足的首付來幫助業主解押。當然，這一過程當中在購房合同當中是要寫明的。同時業主在收到購房者打來的s首付款時也是要做好相應收據填寫的。在這種情況之下，交易雙方簽訂了購房合同，購房者將首付打給業主業主拿首付款去解押，在解押之後就可以與購房者辦理二手房的交易流程及相關過戶的手續了。


所以說，只要商品房交易環節當中商品房本身不限售。那麼不論有沒有貸款，貸款結清與否都是可以交易的。

Ⅱ 你好，我母親名下有一套房子，是按揭房，按揭時是我父母雙方...

你好，你現在要過戶的話只能走繼承的途徑，你母親是否還有其他共有人？如有需要，可以攜帶房產證、父母的結婚證、家裡人的戶口本復印件等材料到所詳談。

Ⅲ 我媽要用我的名字貸款，對我將來買房、貸款有沒有什麼影響

看用你的名字貸款做什麼了啊,如果是用你的名字貸款買房的話肯定有影響啊，現在貸款買房一般只有首次貸款才會有優惠啊。國家規定居民購買商品房首套有優惠，二套首付要50%且貸款利率為1.1倍。三套停止發放貸款。其核定的依據就是你是否在銀行有過貸款購房，或者名下是否有房

如果現在用你的名字，將來結婚後用你對象的名字的話，通過一些操作也可以算作是首套的，畢竟這是一個新的家庭的首套住房啊

Ⅳ 房產證寫我媽的名字，現在我還貸款，那什麼時能改成我的名字

您好
如果你和你母親協商好了，你母親同意把房子過戶到你的名下，你們即刻就可以辦理過戶手續。
贈與：首次過戶時只繳3%契稅
  房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

  買賣：5年內再次轉手可少繳稅

  父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。

  當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。

  若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

  可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。

  繼承：稅費最省

  理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

  子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

  即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。

Ⅳ 我們家買了房子 戶主是我爸媽跟我 我爸媽還房貸 需要我提供徵信報告嗎

房子。是你爸你媽買的不需要你提供徵信。因為房貸是有。他們。換根本不用你換。你也不需要提供。貸款。徵信。除非是你本人的名字。

Ⅵ 房產證上我母親的名下我可以做貸款嗎

可以，房產證上產權人沒有你的名字，房屋產權屬於你父母，1、如果你是指你買新房要貸款的話，對你作為借款主體而言，是沒有影響的。2、如果你是指房產證上寫你父母的名字，貸款由你來還，那也沒什麼影響。只是你要保存好你每次還款的證明材料，以後可以作為產權的證明。3、如果你是指要抵押你父母的房子，用來作你貸款的擔保，只要你父母出具書面同意書，願意為你擔保。那沒有問題。

Ⅶ 房子媽媽付了首付，名字是媽媽一個人的，後面我和媽媽一起還房貸

只要你保留好你的還款證據，
就可以證明這個房子主要是
你在還款，你應該有份的。
以後如果媽媽不在了，
或者是媽媽要賣房子了，
你也可以得一部分錢。
不過就怕媽媽不肯給你，
鬧上法庭就會撕破臉了。

Ⅷ 房產證是我母親的名下我能做貸款。我母親還不同意

可以找別人包裝資料辦理，前期不要費用的。

Ⅸ 急，我去年買的房子，戶主是我媽的名字，貸款人是我，要等多久才能過戶

按照先行的政策來說，戶主是你的名字的媽媽，要過戶的話！暫時有難度系數挺大的，如果你要轉讓的話要繳納贈與稅，這個費用是很高的！所以你要來權衡利弊了！還有一個簡單的辦法，那就是你媽媽可以到公證處去辦理全權委託公證處！就可以解決這個問題過戶問題了！同時房子如果要轉讓的話，銀行貸款要還貸半年以上的時間才能交易！