上海首套房公積金貸款額度怎麼算

『壹』 上海公積金貸款額度怎麼計算

法律分析：上海公積金貸款額度計算：可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。不過在貸款時會有限額，其中首套房1人貸款的最高額度為60萬元，2人以上貸款的最高額度為120萬元；二套房1人貸款的最高額度為50萬元，2人以上貸款的最高額度為100萬元。
法律依據：《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第六條 同時符合下列條件的職工，可以經申請成為公積金貸款的借款人：
(一) 具有本市城鎮常住戶口；
(二) 申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月、累計繳存住房公積金的時間不少於兩年；
(三) 所購買的房屋符合市公積金中心規定的建築設計標准；
(四) 購房首期付款的金額不低於規定比例；
(五) 具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
(六) 沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
前款第(三) 項中的建築設計標准、第(四) 項中的規定比例由市公積金中心擬訂，經上海市住房委員會批准後執行，並向社會公布。
第八條 每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。
共同借款的，貸款期限最長不超過20年，並不長於其中最年輕者法定離休或者退休時間後的5年。
借款人的申請期限短於本條第一款、第二款規定的最長期限的，貸款期限以申請期限為准。

『貳』 上海怎樣算自己公積金能貸多少錢

上海公積金貸款額度的計算方式如下：

1. 賬戶余額倍數：

   • 基本住房公積金賬戶余額的貸款限額為賬戶余額的30倍。
   • 補充住房公積金賬戶余額的貸款限額為賬戶余額的10倍。

2. 房屋總價款與首付款比例：

   • 首套住房貸款：
     • 建築面積90平方米以下，首付款比例不低於20%。
     • 建築面積90平方米以上，首付款比例不低於30%。
   • 第二套改善型住房貸款：
     • 普通住房，首付款比例不低於50%。
     • 非普通住房，首付款比例不低於70%。

3. 還款能力：

   • 公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例不超過40%。

4. 最高貸款限額：

   • 個人最高貸款限額為60萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額增加12萬元。
   • 家庭最高貸款限額為120萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額增加24萬元。
   • 多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額在本市最高貸款限額的基礎上上浮20%。

綜上所述，上海公積金貸款額度的計算需綜合考慮賬戶余額倍數、房屋總價款與首付款比例、還款能力以及最高貸款限額等多個因素。借款人需根據自身實際情況，結合上述標准，來估算自己的公積金貸款額度。