上海首套房的貸款政策

⑴ 上海房地產貸款政策

2025年8月上海最新房地產貸款政策如下：

滬籍單身可購1套，已婚家庭可購2套；非滬籍需連續繳納社保/個稅滿5年（外環外部分區域縮短至1年）限購1套，重點引進人才可適當縮短年限。

首套住房首付最低15%-35%，貸款利率3.05%（LPR 3.5%-45BP）；二套普通住宅首付最低25%-50%，主城貸款利率3.45%（LPR - 5BP），外環外3.25%（LPR - 25BP）；二套非普通住宅首付最低70%，貸款利率與二套普通住宅相同。

額度方面，個人最高60萬，家庭最高120萬，多子女家庭上浮20%；利率上，首套2.6%，二套3.075%（5月8日後新批貸款執行，存量貸款2026年1月1日起調整）。

貸款年限與房齡之和不超過30年，最長貸款期限不超過20年；首付資金需承諾為自有資金，違規將納入信用記錄。

稅費上，首套90㎡以下契稅1%，90㎡以上1.5%；二套契稅3%。增值稅滿2年免徵，個稅滿五唯一免徵。政策基於2025年8月最新調整，LPR或有進一步下調預期（專家預測10 - 30BP）。

註：具體以銀行審核及官方最新通知為准，建議購房前咨詢屬地公積金中心或貸款銀行。

⑵ 上海地區首套房貸款利率優惠政策

上海首套房貸款利率目前執行的是LPR（貸款市場報價利率）基礎上下浮的政策。根據2025年最新調整，上海地區首套房貸款利率最低可做到LPR減50個基點，也就是3.7%左右。

具體政策細節可以分幾點來看：
1. 利率下限調整：2024年底央行發文明確，首套房貸款利率下限調整為LPR減50個基點，上海作為一線城市也適用這一政策。
2. 銀行執行情況：目前上海地區主要銀行基本都執行這一最低標准，但會根據申請人資質有所浮動，優質客戶可能拿到更低利率。
3. 公積金貸款：上海公積金貸款首套房利率維持3.1%不變，組合貸中的公積金部分也按此執行。
4. 二套房政策：二套房貸款利率仍按LPR加60個基點執行，與首套房有明顯差別。
5. 特殊政策：臨港新片區等特定區域可能有額外優惠，建議具體咨詢當地銀行。

需要注意的是，實際貸款利率還會受到貸款人徵信、收入流水等因素影響。建議購房者多比較幾家銀行的貸款方案，同時關注LPR的月度變化情況。

⑶ 上海2025首套認定標准

上海2025年首套房認定標准如下：

1. 貸款情況相關標准：
   • 貸款買過一套房，商業貸款已還清，再貸款買房算首套房。
   • 貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房。
   • 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售，並能出示出售證明的，算首套房。
   • 個人名下有一套商業貸款且已還清，另一套公積金貸款的房屋已出售的，再買房算首套房。
2. 公積金貸款相關標准：
   • 在滬無房，且全國無住房公積金貸款記錄或首次住房公積金貸款記錄已結清，認定為首套房。
3. 全款購房情況：全款買過一套房，再貸款買房也算首套房。

符合首套房認定標準的購房者，在公積金貸款方面，最低首付款比例調整為20%，五年期以下（含五年）貸款利率為2.1%，五年期以上為2.6%。