首付款部分資金來自消費貸款

『壹』 全款買房，銀行會查資金來源嗎

我們買房有兩種支付方式，一種是全款買房，另一種就是貸款買房子。在我們好多人眼裡，有這樣一筆賬，認為貸款買房子，30年貸款，要給銀行利息，這樣劃不來。他們想法就是寧願不買房子，也不願意貸款。我們選擇貸款這一部分人，他們想法特別前衛，那就是銀行利息沒有房價上漲快，認為貸款買房子可以提高幸福指數，享受生活，因為房價會漲，工資會漲。

不是每個人都能全款買房，我們還有好多人選擇貸款房子。我們一般選擇首付百分之三十，我們付完首付之後，就要去銀行辦理貸款。現在辦理貸款要走程序，第一部就是查看我們徵信，銀行流水。徵信沒有問題，銀行流水正常，達到貸款要求時，銀行才會同意貸款給我們。這個時候銀行就查我們資金來源，一般看著資金流入情況。比方說我們是上班族，就會查看我們進一年收入情況，每個月是否定期有一筆工資流入。如果我們做生意，銀行不僅會看我們銀行流水，還會看我們經營情況。當然了，我們要從銀行貸款，銀行會綜合考慮。然後決定是否貸款給我們，這個需要幾個月時間，銀行貸款通過之後，就會為我們房貸，然後每個月還貸款。

買房子不管是全款還是貸款，我們都要早點買房子，因為有個房子就是有個家，尤其是全款買房者，我們不用擔心，銀行是不會查我們現金來源。

『貳』 多家銀行被曝嚴查購房首付來源，嚴格到了什麼地步

部分銀行只接受自有資金，如果是直系親屬轉賬則需要流水證明，此外其他人轉賬的首付資金來源，是不允許申請房貸的。媒體報道，廣州也開始了房貸調控政策了，申請房貸的客戶必須對其首付來源進行詳細說明，除了自有資金和直系親屬資金，其他人轉賬湊出來的資金，都不允許申請房貸。有業內人士透露，雖然知道近期調控會加嚴，但沒有想到會這么嚴，直系親屬只能限定為父母，子女，連兄弟姐妹都不能算。

『叄』 購房已付首付款，合同已備案，因銀行原因無法辦理貸款，剩下部分資金能否要求在房子交付時再付款

1、你向銀行申請貸款用來購買房屋，簽的是抵押貸款，邏輯關系為買房子錢不夠因此向銀行申請貸款來支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時若退房則表示你沒有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會出現因為你退房導致的合同無法履行的情況，所以說一旦退房則面臨2個合同的違約賠款。
2、購房合同是為了約束買賣雙方的法律依據，一但簽訂合同即表示存在雙方的法律約束，雙方都不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
3、貸款合同的簽訂是你與銀行之間的法律約束，一旦簽訂不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。

『肆』 首付款來源有別人打款如何補救

據了解，為了打擊炒房現象，抑制房價上漲，嚴控消費貸、銀行理財等資金流入房地產領域，銀監發文要去要求銀行嚴格核實首付款來源，而很多銀行通常會要求貸款人提供首付款的銀行流水。

一般銀行流水可以是工資流水，轉賬流水，也可以是自存流水，但如果是轉賬流水，這個會比較麻煩，尤其是出現他人的轉賬記錄，這個就需要證明轉賬人和貸款人之間的關系。

打個比方，如果銀行流水是親戚轉賬的，就得提供證明材料來證明兩者之間的親屬關系，如果是直系親屬還是比較好證明的，需要提供戶口本、出生證等材料就行了，要是非直系親屬證明起來就有點困難，反正銀行要求提供什麼資料就提供對了。

不過，要注意的是，在銀行流水中的親屬轉賬標注千萬不要出現「借款」等字眼的，否則可能會認為涉及到民間借貸，銀行會認為貸款人屬於高危人群，不認可首付款來源就被拒了。

總之，貸款買房必須要提供銀行認可的首付來源，否則是很可能被拒貸的，而一旦拒貸，不能順利貸款問題出在貸款人身上，開發商很可能不會退首付款的。

(4)首付款部分資金來自消費貸款擴展閱讀：

三部委聯合部署房貸新規：重點核查購房首付款來源，明確貸款額度計算標准

據最新消息，為貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，促進房地產市場平穩健康發展。近日國家住房城鄉建設部會同人民銀行、銀監會聯合部署規范購房融資行為，明確貸款額度計算標准等。

具體政策通知如下：

一是嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。

二是，要求各地對房地產開發企業、房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規查處的同時，要將違規的房地產開發企業、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業名單；

要將違規的互聯網金融從業機構列入互聯網金融風險專項整治重點對象；將互聯網金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為依法錄入徵信系統。

三是，要求銀行業金融機構加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁挪用資金購房。

銀行業監督管理部門各級派出機構要加大對銀行業金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的監督和檢查力度，依法依規嚴肅處理各類違規行為。

四是，要求各地房產管理部門、地方金融監管部門會同人民銀行、銀監會各派出機構建立聯動工作機制，加強信息互通和部門間協作。各地房產管理部門要向相關銀行業金融機構提供新建商品房、二手房網簽備案合同及住房套數等信息的實時查詢服務。

銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網簽合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，有效防範交易欺詐、騙取貸款等行為。

五是，要求房地產開發企業、房地產中介機構依法履行反洗錢義務，開展客戶身份識別，妥善保存客戶身份資料和交易記錄，規范購房款交付方式，報告可疑交易。

『伍』 嚴查首付來源，用親戚的錢也不行，調控最嚴的城市是哪個

近年來，我國房價飛速上漲，很多人看準了樓盤的利潤，紛紛化身成炒房團，哄抬房價，而真正的剛需往往買不到房。

因此，近年來我國一直大力提倡「房子是用來住的，不是用來炒」的概念，但所起到的效果微乎其微，於是我國相繼出台了一系列政策，來限制炒房團體。

從二月份開始，我國一線城市正在大力嚴查經營貸，消費貸買房，在廣州地區發現違規樓市305戶，問題貸款達1.47億，而銀行採取了終止貸款，一次性付清尾款，提前還清分期貸款等措施，制止經營貸，消費貸買房行為。

但房子並不是小數目，想要炒房必須要有一定的資金，國家出台相應政策，就是想要提高首付的門檻兒，讓炒房團無利可圖，讓真正的剛需用戶能夠買到房子，只有這樣才能更好地對房價進行管控。

『陸』 廣州多家銀行嚴查購房首付來源，這件事的起因是什麼

起因是有很多人在購房的過程中使用到了信貸資金，這是目前房地產行業明確禁止的規定。

有些人在買房子的過程中，自己可能沒有足夠的現金來支付首付，他們會去問自己的父母借錢，也會把所有人的錢湊到一起，湊一個基本的首付，然後就會去按照每月的貸款來償還剩下的房貸，這是一個非常正常的買房途徑，但是有些人會用所謂的信貸資金來支付首付款，這種行為非常危險，會給一個人甚至一個家庭加大財務杠桿。

廣州多家銀行嚴查購房首付款來源。

為了響應廣州的房地產措施，現在有多家銀行已經開始嚴查購房首付款的來源，一旦發現用戶使用所謂的信貸資金，並且支付到首付款裡面，銀行就會立刻收回這些資金，並且要求用戶償還本金和利息，這樣的行為可以說是給那些加杠桿炒房的人一個明確的打擊。