⑴ 正在按揭的房子，轉給別人怎麼辦
據我所知，你可以辦理轉按揭，可以去交通銀行問問。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據專業人士介紹：「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
2003年，民生銀行首先開始面向大眾提供二手房轉按揭業務。
2007年12月11日，央行副行長劉士余在加強商業性房地產信貸管理專題會議上的講話稱，要堅決取消轉按揭、加按揭貸款。不得發放無指定用途、無真實交易的轉按揭住房貸款。不得發放"假按揭"貸款。
轉按揭的業務流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
****或者賣給別人。比如說你還有房子值40萬，你還有20萬沒有還完的話，你可以這樣，先要賣方付款20萬你，把錢還完，然後注銷抵押。然後再過戶給賣方，拿到餘下的20萬
⑵ 房子有銀行貸款，又抵壓給別人借錢，有沒有法律效益
你這個抵押合同不成立。
不動產抵押權的設立是要登記的，但是未登記的不影響抵押權的設立。但是，抵押合同不能約定為還款直接將抵押物抵消債務。
具體回答你的問題，就是：
一、你的房子有貸款，就代表你的房子已經抵押給銀行了，在你未還貸款時，銀行有將房子拍賣後價款的優先受償。
所以說，對方不可能運用任何手段將你的房子過戶到他的名下。
二、在買賣有抵押權的不動產合同中，買方是有滌除權的，就是說清償抵押物上的債務之後獲得不需抵押權人同意購買抵押物的權利。
但是，你的是借款合同，不存在這個問題。
總之，你們之間是個普通的借款合同，他可以主張你返還你借取的本金和利息，但是無權要求履行你們約定的房屋過戶的條款。
⑶ 沒錢還貸款房子怎麼轉讓給別人繼續貸款
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。 其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢？
下面就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。 二、怎麼轉讓有貸款的房子？ 轉讓未還清貸款房產的具體操作： 1、怎麼轉讓有貸款的房子：轉按揭 最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。 2、怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款 這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。 3、怎麼轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款 如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。 以上就是對「貸款未還清的房子可以轉讓嗎」「怎麼轉讓有貸款的房子」所作的解答。我們還是建議大家把貸款還清以後再轉讓房子，如果實在需要轉讓貸款未還清的房子，那麼可以參考我們上面給出的幾個建議。當然，畢竟轉讓貸款未還清的房子會存在比較大的風險，所以大家可以在轉讓之前最好更律師聯系進行咨詢，他們會給您提供最有利的方案，避免在轉讓過程中受到損失。
⑷ 房屋抵押從銀行貸款來借給別人 怎麼寫借款協議啊``急
私人相互借款的協議，只有兩年有效時間，如果過了兩年，借款協議將沒有法律保護。所以慎重。
⑸ 房子貸款可以轉移給別人嗎
按揭房還不起貸款的，購房者經銀行的同意後，可以將房屋轉讓給他人，由他人償還貸款。
《中華人民共和國物權法》第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
貸款買房需要注意什麼問題
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，這樣您的公積金貸款額度也就為零，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款*初一年內不要提前還款。部分提前還款應在還貸滿一年後提出，按照公積金貸款的有關規定，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，且未有拖欠應還貸款本金、利息，經銀行調查屬實，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款後出租住房不要忘記告知義務
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
⑹ 房子銀行尚有貸款，又抵壓別人借錢，在法律上是否認可
無效
因為已經抵押了，嚴格上來說這房子不是你的，是銀行的
如果你還不了，是要被銀行收回的
嚴格意義來說，你這是一戶兩貸，也是要吃官司的，跟二婚一個意思
⑺ 借錢給別人用房子做抵押後他的房子還可以再銀行貸款嗎
如果房產證在你手上他是不能在銀行作抵押的，但是你如果想去作抵押貸款估計也不行。因為涉及到一些相關法律。屬於違法。
⑻ 用自己房屋抵押貸款，借錢給他人.需要什麼樣
首先，將你的房屋抵押給銀行，銀行貸款給你，這是你和銀行之間的兩者關系
其次，你借錢給你的朋友，然後每月把錢幫你還到銀行，這是你和你朋友的二人交易關系。
銀行，你，你朋友。這三著之間是兩種關系，不能放在一條關系線上的
你銀行的錢你朋友沒有給你還，所產生後果的承擔者是你，不是你朋友。至於你怎麼向你朋友索取賠償，你要看你和你朋友的協議是怎麼簽訂的！
先說清後不亂，格式的話去上網路搜《協議格式》多的很。條款都是你們自己商量約定再加上去
最好簽訂了以後去公證處去做一下公證！具備法律效應！