房子有貸款變更名字怎麼處理

⑴ 我房子是按揭的，改名字了怎麼辦

你的房子是按揭的，如果想改名字首先要到銀行去更改手續，還要到房管所把手續更改掉。

⑵ 房子是有貸款沒還清的狀態下，可以更改房產證的名字嗎

房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，

房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：

一、有房無貸

辦理流程：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

二、有房有貸

辦理流程：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、繳納相關費用 。

三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。這樣費用會很少，手續都會簡單。

⑶ 房子還貸中，在房產證上加名字，銀行方面的貸款變更手續怎麼辦

房產百事通：如果房貸款沒有還清在房產證上加名字，需要到銀行辦理共同成為借款人的手續。您需要和您愛人一起去銀行面談。需要准備的資料就是雙方的身份證、原貸款協議、結婚證。
變更後你愛人可以做為共同還款人，提取公積金。但無法在辦理公積金和商業的組合貸款。如有不明白的。請在線留言。

⑷ 房子有貸款如何改名字

1房產貸款清償之前是不能變更產權登記的。
2隻能等房子貸款還請後通過買賣或者贈與的方式過戶。
3當然如果為避免日後不確定的家庭糾紛，可以以家庭協議的方式將原委及日後過戶的約定擬訂個協議然後各方簽字，如沒有糾紛等到可以變更的時候再按照相關手續變更。

還是那句話，貸款沒有還清楚之前是不能改名字的。貸款清了後，最省錢的辦法是公婆立遺囑將房產給你老公，這樣最便宜，因為繼承免稅，但要等公婆百年後才能過戶。如果要在他們生前過戶，那隻能貸款還請後通過買賣或者贈與過戶，但要繳納稅費，具體金額問當地的地稅。沒有其他辦法。

⑸ 房產更名：房產有貸款，房產證下來了，怎麼改名字都需要什麼手續

先到房管局房屋權屬登記科辦理房產證過戶手續，再到當地住房公積金辦理貸款手續。因各地政策有差異，建議你到當地行政服務中心房產窗口和住房公積金中心窗口咨詢辦理，他們通常是一條龍辦理。

⑹ 房產證還在銀行還貸款的房子如何更換戶主姓名

房產證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶主姓名的。

房產證相關規定：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

（5）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（6）房產證被登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

因此房產證還在銀行還貸款的房子是不能更換戶主姓名的。

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房產證戶主名字數量

在房屋產權證上只能寫一個人的名字，但如果想兩個人共同用這個房產，可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。

我國法定的房產證是由國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證，由於其鋒面是大紅顏色，俗稱大紅本，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。

產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

⑺ 我自己房子有貸款能給別人更名嗎

房子按揭貸款是可以更名的，但需要滿足一定的條件。

這類問題包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。房產過戶無論做什麼交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。

原因很簡單，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸自己所有，是跟欠款銀行共有的。所以要想過戶必須得到銀行的同意。只有提前還完剩餘的貸款房產才是自己的，才聽指揮。

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1、房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後即可領取新房產證。

3、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。