二套房公積金貸款復議

Ⅰ 公積金貸款一般繳納多久可以使用有什麼要求

住房公積金作為一種地方性政策，各地的規定都不一樣，有的地市控制貸款風險，將貸款額度下調，或者附加一些繳費額度和繳費時間連續性的限制，有的地市鼓勵你貸款，放寬對繳費時間及額度等條件限制。

對於你的情況，個人繳費12%=480元，從金額上看，繳費額度不高，繳費基數也高不到哪去，如果有還款額度不能超出個人繳費基數50%這個條件限制的話，會影響你的貸款總額。

其他一些限制條件，像繳費年限，因為你才連續繳納6個月，在有的地市，是剛符合貸款條件，如果是累計繳了6個月，那麼則不符合貸款條件，至於能貸多少錢，還要具體測算，另外，還會存在其他的一些限制條件，如雙職工和單職工問題、賬戶余額以及繳費基數等因素都會影響公積貸款額度的多少！比如說我們這里單職工最多貸到40萬，雙職工最多貸到60萬，貸款最高不能超過個人賬戶余額的20倍等，各地規定的不同，所以最准確的還需要咨詢當地的住房公積管理中心為准。給你提供個熱線電話：在當地：撥打12329，找人工咨詢。也可攜帶本人身份證，到當地住房公積金中心貸款部去現場測算能貸多少錢，這樣比較准確。

Ⅱ 公積金二套房的定義

辦理公積金貸款需要的條件
1、只有在所在市繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）才有資格申請住房公積金貸款；
2、在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於六個月（期間是不能斷的哦，但是可以補交）；
（如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。如果是補交後申請貸公積金貸款的，還需提前辦理公積金復議，就是認定一下補交的部分可以不可以）
3、在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款；
（如配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持,不應重復享受。)
4、（1）第一套最多貸總房款70%，利率為基準利率，即年利率為4.5%；
（2）第二套最多貸總房款40%，利率為基準利率上浮10%，即年利率為4.95%；
5、（1）辦理貸款的房屋竣工日期為5年內的，則最高貸款年限為30年；
（2）辦理貸款的房屋竣工日期超過5年的，則最高貸款年限為15年；
（3）同時並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年（男65歲，女60歲）
（以上3點必須同時滿足）
6、申請人個人公積金基本賬戶最多能貸30萬，補充公積金帳戶最多能貸10萬；
（但是如果夫妻雙方一起申請公積金貸款的話，雙方可以疊加，也就是說，如果申請人預審公積金可以貸40萬，而配偶可以貸30萬，那他們就可以申請70萬的公積金貸款。）
7、一般情況下公積金貸款最多不超過賬戶余額的40倍；
（但是第4、6、7項三個條件必須同時滿足，三者取低；例如，如果客戶公積金賬戶余額為4000元，則公積金受理的金額為4000 X 40 = 160000元，即16萬元 ； 如果客戶公積金賬戶余額為20000元，則20000 X 40 = 800000元，個人上限為30萬元，則這個客戶的公積金受理金額為30萬元整。）注意：跟繳納的公積金多少也是有關的。
注意：
（1）如公積金現在在貸，就不能再受理第二套了；
（2）如果以前夫妻任意一方受理過公積金貸款，已經還清了，如希望再貸的，則就要看申請人的家庭（即夫妻雙方及未成年子女）名下全部房產相加，人均居住面積是否超過33.9平方，如果超過的，就不能受理了；如果不超過的，那就只能申請正常額度的50%，並且不超過總房價的40%，兩者取低。

你的情況購房不算首套，貸款可以按首套流程走。

Ⅲ 哪些是公積金騙提套取行為 成都這樣認定

盡管2009年、2013年間成都對住房公積金「騙提套取」行為進行過打擊，並取得了一定成效，但這種現象如今仍然存在。

當前，在成都樓市「剛需」依然強勁的背景下，遏制該亂象、讓公積金貸款惠及更多百姓勢在必行。4曰12日,成都市住房公積金管理中心對外印發了《成都住房公積金騙提套取行為處理辦法》（簡稱「辦法」），其核心是進一步明確了對住房公積金騙提套取行為的識別和處理。該辦法將自公布之日起30日後施行。

《每日經濟新聞記者》注意到，針對如何具體識別，該《辦法》明確規定了「十條」，比如利用虛假婚姻信息、婚姻證明提取住房公積金等。此前，上海等地曾出現過為規避樓市調控而製造假離婚鬧劇。

明確十種騙提行為

具體來看，「十條」認定分別是利用虛假身份信息提取住房公積金；利用虛假婚姻信息、婚姻證明提取住房公積金；利用虛假業務辦理委託函提取住房公積金；利用虛假工作關系證明提取住房公積金；利用虛假購房、住房租賃合同提取住房公積金；利用虛假房屋所有權權屬證明提取住房公積金；利用虛假鑒定報告、病情診斷證明提取住房公積金；利用虛假票據提取住房公積金；利用虛假自建房審批材料提取住房公積金；其他騙提套取行為。

成都市住房公積金管理中心進一步解釋稱，「職工凡是通過虛假材料申請辦理住房公積金提取業務的，均屬於騙提套取行為」。

上述《辦法》將騙提套取行為分成了兩種，一是「繳存職工存在騙提套取行為但中途被調查制止」的，二是「繳存職工存在騙提套取行為且已提取了資金」的。

對於提騙的公積金行為有三種處理辦法，一是口頭批評教育，二是不良行為登記，三是追回騙提套取資金。

如果對處理決定存在異議的，上述《辦法》規定，可在簽收處理決定書或處理決定書在成都公積金中心門戶網站公告到期之日起10個工作日內，向成都公積金中心提出書面異議申請，也可以提起行政復議或向有管轄權的人民法院提起行政訴訟。

一旦納入不良行為登記之後，成都住房公積金管理中心將暫停騙提套取職工住房公積金聯名卡業務功能以及住房公積金委託提取、全域提取業務辦理資格；暫停受理騙提套取職工住房公積金提取（不包括離退休提取，死亡提取業務）和貸款業務辦理申請，並將騙提套取信息報送其工作單位及徵信管理部門。

值得一提的是，騙提套取職工屬於黨政機關、事業單位、國有及國有控股企業工作人員的，同時報送其所在單位紀檢監察機構。」

樓市調控公積金加碼

成都住房公積金2016年度報告顯示，截至2016年底，公積金繳存總額2109.18億元，繳存余額895.28億元，同比分別增長20.64%、18.13%，當年提取額213.74億元，同比增長4.08%，回收個人住房貸款75.94億元，發放個人住房貸款6.08萬筆、228.5億元。

2016年7月，成都市政府發布了《關於進步擴大住房公積金制度覆蓋面的實施意見》，意在完善成都市住房公積金繳存政策及進一步擴大覆蓋人群。當時，成都市住房公積金管理中心相關負責人表示，「公積金制度覆蓋面的擴寬，是一項惠民生的重要舉措，能讓更多職工享受到公積金的利好。同時，它也是個逐步推進的過程。」

從上述年報數據可以看到，擴大公積金覆蓋面已取得成效。事實上，隨著此輪樓市調控的深入，包括常州、貴陽、長春、天水、湛江等地皆出台了升級、完善公積金制度的政策。4月8日，常州出台樓市新政，其中要求公積金二套房首付比例將從30%提高至50%。

今年3月，安徽省出台《住房公積金資金流動性風險預警機制實施辦法》，意在通過設置預警等級，控制住房公積金資金流出速度，而這種公積金風險預警機制的出台，在全國屬於首例。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 公積金貸款審批通過後，多久才會放款下來

審批通過的公積金貸款一般在7-15天內，就能正常放款。

公積金貸款的一般放款時間：

1、公積金貸款(無需復議)的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過。

2、審批通過後，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。

3、如果採用資金監管方式 買賣 目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管賬戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。

(4)二套房公積金貸款復議擴展閱讀：

辦理一手房公積金貸款所需要資料

1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證);如已婚，則需一並提供配偶的身份證明正本；

2、戶口簿正本;如已婚，則需一並提供配偶的戶口簿正本；

3、婚姻狀況證明正本(結婚證、無婚姻《聲明保證書》、財產分割協議)；

4、近一年的納稅清單原件(提供其他收入時需要)；

5、買賣合同原件；

6、開發商開具的首期發票復印件(如提供首期收據的需要提供刷卡紙或者現金入賬單)；

7、用於還款的銀行存摺(卡)；

8、公積金聯名卡；

9、個人信用報告；

10、《個人(家庭)住房證明》(可自助列印)；

11、中山市住房公積金個人住房貸款申請表(一式兩份)；

12、中山市住房公積金個人住房貸款申請告知書。

Ⅳ 什麼時候算二套房

第二套房認定標准

以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執行。

已利用住房公積金貸款購買首套房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，判斷是否為二套房，則根據 其人均居住面積是否低於當地水平。若購買房屋人均住房面積高於當地平均水平則被視為二套房。

借款人利用貸款購買住房，但是在本地房屋掛號信息系統中，其家子已經掛號有一套住房(及以上)的，將被斷定地認為為二套房(及以上)。家子成員的領域包含聲請貸款人和他的配頭和未成年子女。

借款人已利用貸款采辦過一套(及以上)住房，又聲請貸款購買住房。但就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，這次買房仍然算二套房(及以)。

借款人已經買了房，但是在房屋掛號信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢徵信記載、面測、面談等情勢，盡責調查，以確認這次為二套房(及以上)。

Ⅵ 武漢全款購買第一套房，能否再全款購買第二套房

可以購買，不會被限購。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》對其有相應的規定：

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(6)二套房公積金貸款復議擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》相關法條：

第七十條當事人不服市、區房地產管理局行政處罰決定的，可以依法向作出行政處罰決定的行政機關的上一級行政機關申請復議，或者直接向人民法院起訴。

阻礙房產管理工作人員執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》有關規定處理；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第七十一條 房產管理工作人員玩忽職守，或者濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

Ⅶ 房產證只有丈夫的名字，妻子單獨買房算二套房嗎

算二套買入。

按照《新婚姻法》規定，第五條：不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

認定住房套數，是以家庭為單位，家庭是指夫妻倆，家裡未成年子女，三方。情況是一方名下有住房一套，那麼，再以另一方名義買房，是二套買入。

(7)二套房公積金貸款復議擴展閱讀：

特點

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

Ⅷ 老公用他個人公積金貸款買房沒還完，離婚後，我能用我的公積金貸款買房嗎

可以，只要你至少連續一年以上投過公積金就可以，離婚的，只要有離婚證，分清責任，還需要你前夫協助辦理相關的手續後，就可以在你們當地公積金管理中心辦理相關的手續。
在有問題的話，你最好去公積金管理中心問一下，因各地的大政策是一樣的，有一些小政策是因地制宜的，所以最好再確認一下，希望我的解答你能滿意，祝你一切順利!