房子貸款剛辦下來就降價了

❶ 今天新聞說房貸利率要降了，我剛買的房子，正在辦貸款，如果辦下來了，是按新的利率走還是按原來的

對你影響不大，對於已經申請的貸款，也會從2015年1月開始享受新的利率，你最多12月份再多交1個月的目前執行的利息，1月份就可以享受較低的利率了，滿意請採納支持我。

❷ 剛買的房子就降價了，可以要求退房嗎

僅僅因為降價而退房，法律上並不支持退房。降價是開發商的商業行為，若其降價在政府指導價合理范圍內是不會受到法律制約的，除非開發商有違反法律或者雙方合同約定的幾種條件，比如預售未取得房屋許可證、實測面積與合同面積誤差超過3%等，購房者才可順利退房。

簽訂了購房合同，除了買賣雙方協商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規定的特殊情形。所以，購買後開發商降價導致購房者利益受損並不是法定的退房理由，就像購買期房後房價大漲，開發商也不能要求購房者補差價是同樣的道理。

可以退房的條件

1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。 到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。 一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發商缺證.導致合同無效目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。 由於是無效合同。 購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商沒經購房人同意變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。 否則，開發商構成違約，購房人有權退房。

❸ 買房貸款還沒有下來,備案價就降價了可以找開發商嗎

賣房貸款還沒有下來，備案價就降價了，可以找。開發商我認為是找不了了，因為你當初的價格。已經啊交了首付就差辦理。用已經簽完了，是無法更改的。不會給你更改。

❹ 我剛買的房子交了首付款，貸款還沒下來，結果房子降價了，我的能降價嗎

不能，你買的時候是那個價格，現在降價了，都找物業，那人家還能賣房子嗎？

❺ 房子開始還貸款了,但是降價嚴重怎麼辦能退嗎

並不能

❻ 要是剛買的房子貸款都辦好了，一年後房價下跌，那貸款會不會相應減少

我只能說你想多了，要是事情可以這么美好，全國人民都可以大膽貸款買房去了。

但理想很美好，現實很殘酷，實際上銀行房貸不會因為房價的下跌而下跌。

你的房價在你辦完按揭貸款之後，就跟貸款沒有多大關系了，因為你的按揭貸款跟你的抵押合同是分開的，你的房子只是作為你按揭貸款的一種擔保而已，所以不管你房子以後是漲了還是跌了銀行的貸款都不會變。

但是按照銀行貸款打7折的審核標准，你200萬的房子最多隻能貸140萬的貸款，意味著你的抵押物跟你實際的貸款剩餘本金還有50萬的差距，所以銀行有可能會追加擔保措施。

當然在實際的操作過程中，只要你正常還款，銀行基本不會追加擔保措施的，除非你惡意欠款不還，那銀行就會追加擔保措施。

可能有的朋友會說，如果房價下跌就直接不還銀行貸款了，這樣不就省事了嗎？

有這種想法的人，我只能說你太調皮了，銀行的貸款不會因為你房價的下跌而抵消，如果你連續六個月以上不還房貸，銀行就會把你起訴到法院，請求法院拍賣你的房子，用於償還銀行貸款，如果你的房子拍賣所得金額不足以償還銀行貸款，那銀行還會要求你補足貸款缺口。

比如第六年你的房子跌到200萬，你選擇第一個月開始就不還貸款，到了第七個月，銀行把你起訴到法院，對你房子進行拍賣，此時你還欠銀行貸款余額190萬，而法院把你的房子拍賣之後，估計只能得到180萬左右，那剩餘的10萬缺口，你還是必須還給銀行，要是你不還，你的徵信就會受影響，還有可能變成失信被執行人黑名單。

❼ 剛買了房，付了首付，按歇還沒下來，房子就降價了，請問能退房嗎

你好！
這個事二手房交易嗎！除非那業主真的是大好人來著？還沒有去銀行遞件的話就可以的！業主那邊好協商的話首期可以退，但是定金要不回來了
希望對你有所幫助，望採納。

❽ 剛買的房降價了會補差價嗎

我的首付交了，買賣合同還沒簽，可以退房，或者補差價嗎