1. 貸款房在房管局備案，能否撤銷備案
房子還清貸款就可以撤銷
2. 房子之前按揭備案了現在改為全款付清是不是要重新改合同和備案呢
是的，房子的按揭如果是全款房是需要重新簽訂合同的，按揭房跟全款房是不一樣的。具體的可以咨詢當地房產買賣，以及產權的登記處。
一、全款房需要的資料：
1、如果是已婚人士，則需要帶：夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本；
2、如果是單身的人士，則需要帶：身份證、戶口本以及單身證明。
二、辦理全款房需要的流程：
1、買房申請填寫買房的調查表；
2、按揭轉全款的需要當事人填寫變更的資料；
3、提交審核通過，看房；
4、房子備案；
5、付款就可以。
3. 房屋銀行按揭已經還清，可以更改購房合同上的名字嗎
可以更名，花錢就對了，
兩種方式，
一種贈與，公證費3%，過戶稅費3%。但贈予過戶以後要賣房子的話，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
另一種買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的2.5%，其中賣方個人所得稅1%（房產證小於5年，所以不能免）、（增值稅5.5%由於房產證大於2年免掉了），買方：契稅1.5%。
（以上指的是房屋小於144的）
4. 有套房120平米30萬元貸款已還清在房管局備案了的現在只有原購房合同，有啥辦法能把他賣掉
專業人員幫你回答，想要賣掉房子，首先要辦理房產證，有了房產證就可以正常的進行買賣。所以首先要進行辦理房產證。
5. 房貸還完後能不能更改房產證的名字
房貸沒還完，是沒有房產證的，貸款時是要抵押房產證的，不在銀行手上，就是房管局。
房貸申請需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
6. 由於開發商把房號弄錯了我們協商好了退房！是開發商先結清銀行貸款再去房管局撤銷備案嗎
是你們到銀行還清貸款後再到房管局撤銷備案，開發商在全額退房款給你。但為了保險起見你們先跟開發商簽個協議，約定約定退款的時間，如未按時支付。則承擔一定比例的違約金，這樣才有保障。
7. 貸款還完了 房產證沒下來可以更名嗎
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
8. 已網簽的按揭房在改網簽更名需要把按揭的尾款還清嗎
按揭房已經網簽沒有過戶沒有放款是可以改網簽更名的。這樣就不需要把按揭尾款還清的。