商鋪算不算二套房貸款

A. 商鋪算二套房嗎

購買商鋪不算二套房，因為商鋪是商業地產，不算在住宅限購內。

二套房界定標准：

貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。

貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套

當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。

夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

(1)商鋪算不算二套房貸款擴展閱讀：

商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

B. 我有一套商品房再買一套門面房算不算二套房

商鋪沒有限制購買，不存在第一套第二套的問題，你可以購買多套商鋪。而住宅市場目前國家有限購政策，所以存在所謂第一套第二套的問題。
二套房界定標准：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

C. 商鋪算二套房嗎

不算

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(3)商鋪算不算二套房貸款擴展閱讀：

二套房條件

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房,根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

D. 了一套房後再貸款買商鋪是屬於第二套房嗎

您好，算第二套房，
房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。

E. 擁有一套商品房後再貸款購買一套商鋪算不算是第二套房

不算的。

因為商鋪屬於商業地產，是不計算在限購限貸裡面的，也就是說按揭購房和按揭購買商鋪並不沖突，之前按揭購買了一套住宅，在購買商鋪的話不是按照住宅的二套房計算的，所以買商鋪不算二套房。

F. 我已經按揭了一個商鋪,如果我還想再按揭一套住房,貸款利息怎麼算算不算二套房貸啊

這個基本上對於住宅二套房的認定和商業不同，就好比你購買商鋪時候繳納契稅也沒有優惠的，對吧？因此你再購買住宅在稅率上仍然按照一套房計算，若你無其他住宅不動產的話。但是貸款政策銀行有規定，你這個怕是要以二套房貸了

G. 商鋪算不算二套房

商鋪沒有限制購買，不存在第一套第二套的問題，你可以購買多套商鋪。
而住宅市場目前國家有限購政策，所以存在所謂第一套第二套的問題，
第一套鼓勵購買，契稅優惠（減半徵收1~1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）。
第二套限制購買，契稅沒有優惠（3%）
第三套禁止購買。

當然今年以來略有松動，除了大城市，基本不限制了，將來大趨勢是尊重市場，限購政策將最終放棄。

H. 按揭買了一個商鋪，現在在按揭買住房算不 算第二套房

只要在銀行有過貸款記錄，不管是否結清，都算有貸款。你這種情況同樣算第二套房，並不會區分商業和住宅

I. 我有套住房和一套商鋪，商鋪算二套房嗎

有住房和商鋪，商鋪是不算第二套房的，對二套房的認定是認定其擁有住房的數量。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(9)商鋪算不算二套房貸款擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。