㈠ 武漢購房限購政策
1、限購區域
江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
長江新城起步區內（東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路）限購限售
2、武漢市戶籍
①首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
②二套房：在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），在限購區域買房，首付比例不低於50%。
③二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
3、非武漢市戶籍
①買房條件：提供自購房之日起連續2年(含2年)在武漢市繳納社會保險或者個人所得稅證明。
②首套房：在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。
③二套房：在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
(1)二套房在漢南貸款擴展閱讀：
限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 其他手段可重歸市場化。
限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。
中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。
長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求。
其他手段可重歸市場化：
第一、取消商業銀行的差別化信貸，並通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。
第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從「以售為主」轉向「租售並舉」，將來可轉向「以租為主」直至最終取消經濟適用房。
第三、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
自住房和商用房在首付上是沒有區別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
㈡ 漢南二手房怎樣過戶交易滿三年吧41萬屬二套房。我想買，我是一套房。我要代款據說要找中介才行，是么具
賣方准備好夫妻雙方身份證、結婚證、房產證原件及復印件，買方准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明，在買賣雙方轉了首付並開具了預評報告之後到貸款銀行進行面簽。
等待審批，審批之後買賣雙方拿著身份證、結婚證、戶口本、房產證原件及復印件來到房管局過戶即可。
房產過戶之後，買方回到銀行簽訂借款合同，再回到房管局將此房抵押給銀行。
最後，等待銀行放款，直接將貸款打入賣方銀行賬號，買方於次月開始還貸。
二手房貸款，買賣雙方可獨立完成，但是有中介的話會順暢很快，可自行決定。
㈢ 武漢市購買二套房首付多少
武漢購二套房首付多少政策相比以前有松動，此前，武漢購二套房首付多少住房政策規定貸款利率要在基準利率上上浮10%。現在，武漢購買二套住房政策變為家庭中的父母購買二套房時只要符合「普通自住房」或「改善性住房」條件，就可享受7折優惠利率。武漢購二套房首付多少而如果該家庭中子女已經成年，以子女的名義買首套房可享受七折利率優惠，再買第二套房又可比照首套房優惠。
在中央出台「救市」之後，2008年10月，武漢市迅速出台了《進一步促進房地產市場健康發展的若干意見》，意見規定：1、金融機構對個人首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時,下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點;2、凡首次申請住房公積金貸款購買住房的貸款個人全部按20%首付款比例執行;3、凡為家庭中年滿18周歲子女首次購買的住房，可比照首套住房貸款政策執行。
央行在去年10月27日出台了房貸新政，在這之後，武漢各個樓盤都明確表示，購房者只要是首次購買普通住房，都可以享受0.7倍的優惠利率，江城各商業銀行也不再遮遮掩掩，光明正大的表示的確如此。
既然去年10月27日之後簽定購房合同者可以享受到7折優惠利率，那麼，存量房貸(存量房貸，俗稱「老房貸」，是指2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分)是否可以享受0.7倍優惠利率呢?各媒體對此進行了廣泛報道，並提出了種種猜測，而擁有「老房貸」的購房者們則一直在迫切等待銀行的執行政策。
截止目前，武漢市的購房者四種情況能夠享受到住房貸款0.7倍優惠利率：
一、武漢市人均居住面積低於28.25平米的居民，再次購買普通住房(均價7000元以內且總價100萬以內)，可享受0.7倍優惠利率。
二、已結清前一套房屋的貸款，再貸款買房以改善住房條件的也可以享受首套房優惠利率。
三、凡為家庭中年滿18周歲子女首次購買普通住房，可比照首套住房貸款政策執行首付兩成、0.7倍的優惠利率。
四、擁有存量房貸者可以享受0.7倍優惠利率。
（以上回答發布於2013-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 我這種情況屬於二套房嗎
你們夫妻名下只要是有貸款記錄的
無論還清與否
（銀行記錄7年內）目前來說在銀行都算第二套住房
，但是在房管局就屬於一房戶。
現在銀行不是停止放貸，只是因為額度較小，所以慢慢來。買家在銀行那邊交一筆理財費的話，會插隊放款的
㈤ 武漢購房限購的區域有哪些要求現在首付是多少了。放價多少一平
一、武漢購買新房網簽新規定
2019年1月1日起，武漢市新房網簽備案及異動情況管理已執行新規，今後新房銷售、簽約、備案等所有購房環節，購房人應相同且實名登記，並且同一套房屋嚴禁重復備案更名。如銷售環節，開發商應當在商品房銷售後5個工作日內通過網簽備案系統將已售商品房和購房人清冊提交房管部門，系統即時對預簽約信息進行鎖定。此外，購房人必須符合該市住房限購政策，父母、子女、夫妻、（外）祖父母與（外）孫子女之間可申請更名。同時，同一套房屋，當事人也不得重復申請更名，已辦理登記或已被（預）查封房屋的更名申請，房管部門也將不予受理。
二、武漢共同購房人認定
1、共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，也不能在限購區域購房。
2、共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。
3、住房共有人之間辦理部分產權轉移，也要先進行購房資格核查。
1、本市戶籍首套房認定
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
2、本市戶籍二套房認定
在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%，在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
3、非本市戶籍首套房認定
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
4、不限購區
A、只認貸不認房即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低於20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於30%。
B、二套房
在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低於40%。
C、二套房及以上
在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。
江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。
江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。
黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。
長江新城起步區限購限售：長江新城近期起步區內（其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易；
㈥ 武漢最新購房政策是什麼
根據2016年武漢市房管局出台的限購執行細則:
2016年9月1日起，武漢啟動限貸。武漢市居民家庭在中心城區購買第二套及以上新建商品住房，最低首付比例將由30%提高至40%。
2016年10月3日，武漢在中心城區實施限貸以及限購政策。本市戶籍居民家庭購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為25％，購買第二套房首付50％，購買第三套或以上住房暫停發放商業性個人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購買首套房最低首付25％，購買第二套房暫停發放商業性個人住房貸款，禁止購買第三套或以上住房。
2016年10月6日，首套房最低首付比例由25%提高至30%。
2016年11月15日，限貸限購政策重磅升級。暫停向本地人出售第三套房，外地人購房需繳納2年社保或個人所得稅，並被禁止在漢購買二套房。
2016年12月22日起我市住房限購范圍除七個中心城區，武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區（不含漢南區）、市東湖生態旅遊風景區外，新增東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
具體范圍為：東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東，滬蓉高速以南，府河及宏圖路以西）。江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東，滬蓉高速以北）。
黃陂區盤龍城片（武漢外環繞城高速以東，後湖以南。岱黃高速公路以西，府河以北）。
首付比例看你選擇的區域了
㈦ 外地戶口在漢南擁有一套住房，還可以在主城區購買一套嗎擁有2年以上社保
武漢戶口參考如下：
武漢市戶口：
1、首套首付比例30%；
2、二套普通住房50%，二套非普通住房首付70%；非普通住宅認定標准：①容積率1.0以下；②建築面積144平以上的住宅，商業依然不限購不限貸。
3、禁買第三套。
非武漢戶口禁止購買第2套的。
㈧ 外地戶口如何在武漢購買二套房
外地戶口禁止在武漢限購區域購買第二套住房，但是可以在非限購區購買二套房。
根據武漢房管局官網發布的《市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》：
非本市戶籍居民家庭在限購區域購買首套住房的，應當提供資購房之日前2年（含2年）連續在本市繳納社保或個稅證明，對補繳的不予認定。對在本市已擁有1套及以上住房的，禁止購買二套房。
武漢住房限購范圍為：江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、市東湖生態旅遊風景區、東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東，滬蓉高速以北)、黃陂區盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。