有貸款房子不能網簽

⑴ 二手房買賣，賣家房子還有貸款未還清，可以先網簽嗎

不可以，
網簽合同時，需要注意以下事項：
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

⑵ 房屋還有貸款沒有結清，可以辦理網簽嗎

在房屋交易中，理論上是在辦理網簽之前您需要還清房屋內名下所有貸款的，但是在實際操作中，尤其是最近政策很不穩定的情況下，部分銀行為了趕政策因素可以同意讓提前網簽的，網簽結束後房屋交易就可以較少政策影響因素！這樣有利於銀行還是能按照現行政策給您審核貸款！但是網簽也是有時間時效的，一般是三個月！因此在房屋貸款沒有還清的情況下是可以網簽的，但是在網簽之前是需要繳納維修基金的，需要您注意一下！

⑶ 房子還有公積金貸款未結清，可以進行網簽嗎

出售有公積金貸款抵押的房子，申請房屋核驗需要注意以下兩種情況：
非北京有抵押的房產，需要提供他項權利證原件照片，否則不能進行房屋核驗，需要注銷抵押後，再辦理房屋核驗；
北京有抵押的房產，可以直接辦理房屋核驗，但需要在過戶前完成注銷抵押手續。
房屋核驗和購房資質審核同時審核通過的前提下，才可以網簽。

⑷ 有貸款的房子能網簽嗎

簽不成。
需要對方貸款還清，贖回產權，辦理完畢他的房產證，契稅證，和土地證，之後，才可以自由買賣轉讓該住房。

⑸ 網簽了的房子辦不了貸款怎麼辦

網簽購房後貸款下不來的，一般依據購房合同里的約定為准，繼續購房的，需要在規定的時間里補齊剩餘房款，退房不再購買的，需要具體原因具體分析：

開發商沒有及時提交貸款資料，購買新房的時候，由於購房人數較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況。或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況是開發商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權解除合約並要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。

房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數個人徵信不良了。如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。

網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

以上內容參考網路-購房網簽、網路-按揭貸款、人民網-買房沒法網簽 原是房子被抵押了！多掏10萬房貸

⑹ 買房不進行網簽可以辦理貸款嗎需要注意什麼

沒有購房經驗的人可能對於房屋網簽不太了解，但是不管是購買新房還是二手房，網簽這個環節都很重要的。必須經過網簽，在各自所在地的不動產交易中心提供的網簽系統中錄入並進行網上提交，只有完成之後你才能拿到紙質的購房合同，這套房子在名義上才是真正的屬於你。那麼買房不進行網簽可以辦理貸款嗎？答案是不可以。一般來講都是應該先辦理網簽接著才是貸款，順序也不能顛倒。並且網簽後要等一段時間才可以辦理貸款業務。每個銀行不同，大概時間是等2—6個月。當然，如果你的徵信有問題，這筆貸款是辦下來的可能性非常小。

最後明確交房時間和違約賠償，保障自己的權益，也避免後期因為沒說清楚而產生利益損失。如果開發商提出了不合理的條款，一定及時提出修改之後在簽訂合同，不要操之過急。