『壹』 青島買第二套房貸款是否好辦我第一套房用公積金貸款買的，房貸還沒還上。想買第二套房。
你好：
1、如果你的二套房也想使用公積金貸款的話，必須要償還清第一套公積金貸款才可以申請，並且首付需要50%以上，只要收入符合要求，公積金正常繳納的話，辦理貸款並不存不在太大問題；
2、如果你第二套房使用商業貸款的話，也會按第二套貸款政策辦理（因為你的第一套房已經有等級記錄了），首付需要60%以上。只要你是當地戶口並能提供正常的收入證明、社保繳納或個人所得稅繳納證明，辦理第二套商業貸款並不難辦；
3、你父親的年齡60歲，已經達到公積金的貸款限制，不能申請公積金貸款了。但商業貸款最高年齡限制時65歲，如果你父親的信用條件及收入情況良好的話，還可以申請5年貸款；
祝你貸款順利！
房產人阿斌為你解答。
『貳』 青島二套房認定標准及貸款政策是什麼
目前北京二套房貸首付比例已提至七成，那麼青島二套房貸政策有沒有變化？據了解，目前青島二套房貸政策沒有變化，仍按首付比例不低於六成，貸款利率為基準利率的1.1倍執行。 目前青島二套房的認定標准為：認房又認貸。具體情況為： 1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房算作二套房； 2.貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房也算作二套房； 3.全款購買一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房同樣算作二套房； 4.暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房，再買房也算作二套房處理。
『叄』 青島二套房首付貸款比例是多少
1.可以貸款，公積金最多能貸25萬，不同銀行對於二手房的貸款政策不一樣。
2.這要根據不同銀行對於二手房的政策決定，不過首付要達到6成。
3.不能申請，經濟適用房和限價房是為了那些名下沒有房產的人准備的。不過你可以把你名下的房產過戶到你父母身上，5年後可以申請。（聽說以後就沒有經濟適用房和限價房了， 只有廉租房。）
『肆』 青島住房公積金可以貸款買第二套房嗎
可以使用，名下無房的話應該是按照第一套住房的標准來首付和利息的
『伍』 青島現在買二套房混合貸款首付需要幾成
首先你確認是商業貸款而不是住房貸款，前者的利息很高的。如果確實是，第二套房首付那就只需要付30%！
其次，如果是住房貸款，而且尚未還清，第二套房必須是60%，全國統一，哪家銀行都一樣的。
『陸』 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。
購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
(6)青島二套房還能貸款么擴展閱讀
二套房認定標准
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
『柒』 青島二套房能用公積金貸款嗎
可以的
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
『捌』 青島市戶口貸款買了一套房想在外地買第二套房怎樣貸款
在外地可以買房的，只要你符合貸款的條件，是按首套房貸款的。
『玖』 青島二套房首付比例多少
根據最新貸款政策，二套房商業貸款最低首付比例是30%，需要找已經開始執行貸款新政的銀行，之前大部分銀行執行的最低首付比例是40%，現在青島已經有多家銀行按照新政放寬至30%了。
【新政原文】：在非限購城市，對首套客戶，首付比例可再次下浮5%，降至20%；對二套購房者貸款未結清的再次購買首付比例降低到30%。
截止日前，青島已確定青島銀行、農行、中信、浦發、光大、招商、農商、建設銀行表示將嚴格執行新政，下調首付比例。
【相關名詞解釋】：
【二套房】在辦理貸款時，二套房是指名下有一套未結清的住房貸款記錄；
【首套房】在辦理貸款時，名下沒有未結清的貸款記錄，可以有房；
【首房首貸】名下既沒有房產，也沒有未結清的貸款記錄，可以享受更多優惠。
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