買房子貸款放款是現金嗎

⑴ 貸款和現金買房的區別

貨款買房是提前花了你的錢，但是得還款是有後顧之憂的，現金買房是你多年 攢下的積蓄，一次性都花在房子上了沒有後顧之憂，這就是貸款和現金買房的區別所在。

⑵ 買房貸款，銀行現在放款了，為什麼是直接把錢打到我的卡上呢，不是應該直接給開發商嗎

買房貸款，在借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的情況下，可以直接打給借款人，也可以經借款人協商後可以打給開放商。

根據《個人貸款管理暫行辦法》第三十三條 有下列情形之一的個人貸款，經貸款人同意可以採取借款人自主支付方式：

（一）借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的；

（二）借款人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式的；

（三）貸款資金用於生產經營且金額不超過五十萬元人民幣的；

（四）法律法規規定的其他情形的。

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《個人貸款管理暫行辦法》第二十九條 貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。

貸款人受託支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

⑶ 買房應該是貸款還是現金

還清貸款前，產權也只是屬於購房者的，可以出售。

關於買房是一次性還是按揭的問題，要結合當時經濟形勢、自己利用資金的能力來考慮。比如說，預期未來會通脹，那麼按揭就比一次性劃算；比如說，自己還有其他投資渠道，能賺到的錢比按揭還貸用的利息還多，當然就是按揭更劃算。

⑷ 房屋抵押給銀行貸款後，可以拿到現金嗎

可以的，銀行會打到貸款人賬戶，可以直接取現。

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。

借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款行規定的其他條件。

抵押形式

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：

（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；

（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；

（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；

（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。

⑸ 辦理抵押貸款，銀行放款的時候是給現金還是其他提現方式

銀行一般不給你現金，貸款的錢直接轉到你的卡上，提現當然是可以的，但是如果你的貸款是購買房子的，通常是直接轉給賣房人的，你是不能夠提到現金的，因為房管局對於交易的控制非常嚴格，只有賣方拿到資金後，房管局才給你房產證等的。

⑹ 貸款和現金買房的區別

如果是貸款，那就有一段時間的手續辦理程序，賣房人就必須等待，而不能一次性拿到全部房款（只能首先拿到買房人打入賬戶的首付款，而且首付款還要被銀行凍結），等買方辦理完全部貸款手續後（一般商業貸款需要一個月，公積金或組合貸款需要3個月），雙方才能去銀行辦理解凍，至此，賣房人才能拿到錢。
當然，作為賣方，一定想早點拿到錢，現金最好。
還有一個可能，就是房子可能有什麼問題，諸如質量問題、物業管理費用等，所以，不管是哪種付款方式，作為買方，一定要等到所有手續全部辦理完成才能付款，從這個意義上講，付現金對於買方風險較大，因為款一旦付出，萬一有問題，賣房人不一定配合你解決。

⑺ 用房子向銀行貸款現金 可以么

加按揭現在沒有了 你這個可以做抵押貸款 但是需要你墊資10W才可以

抵押貸款 你把50W的房子抵押給另一家銀行 簽了合同 銀行也出了批復 需要你找個出資方把你的10W墊上 才能到交易中心做抵押登記 銀行才會放款給你！

另一種方法是公積金裝修套現 產權人有人交公積金的 並符合公積金裝修申請條件就可以申請 額度的話有區域性 面積大的話 滿劃算的 利息也低！

最後一種方法就是自己做信用貸款（無抵押）利息是所有貸款中最高的 主要看你工作單位和你的收入貸給你 一般是月收入的5~8倍！

⑻ 買房是付現金好還是貸款好

如果您是開公司的,本人建議分期付款或貸款。因為剩下的錢還可以在投資,做流動資金。買房貸款的利率肯定低於任何一種貸款。如果您是拿固定工資,不打算投資,那我勸您還是全款買吧。貸款的利率肯定大於存款利息的。

⑼ 買房首付的錢可以貸款么，還是一定要交現金

不能。提取公積金，必須是買完房之後的事。