㈠ 一套房有貸款 二套房還能貸款嗎
你名下有房，再買房算二套，你一套房是貸款買的，二套房還要貸款，執行二套貸款政策，首付不低於60-70%，利率上浮1.1倍。
你賣掉再買，還是貸款買的話，一樣執行二套貸款政策，央行是有你的貸款記錄的。
離婚是個普遍採用的辦法，離婚後，以名下無房的一方申請貸款買房，買房，貸款都算首套。買完後再結婚。
㈡ 怎樣算是一套房的貸款二套房的貸款呢
上面這位說的稍微簡單了，假如你以前貸過款買房，而後來把房子又賣了把貸款還清了，那就算你有貸款記錄現在再買房還是算你第一套房的
首先，給你明確商業貸款是有個基準利率的，就是所有的商業貸款都有個基本參照利率，好比一個樣本一樣。
第一套房，以前是在基準利率上進行優惠，而第二套房則按照基準利率沒有優惠，這就是基本概念。
但現在央行收緊了貨幣政策以壓制開發商回籠資金，所以取消了第一套房優惠的政策，而將第二套房在基準利率上上調了10%。現在央行公布的基準利率大約是7點多吧。
銀行區別你是第一套還是第二套主要是看你名下是否有房產，如果你名下沒有房產那就是算你第一套，而假如有一套那就是算你第二套，你名下假如有兩套還想再買那就不是銀行的問題了，房產交易中心直接不讓你買的，這就是限購政策。
特別提醒：有些人從來沒買過房但配偶名下有房產，那這也會算在你頭上的。教大家一招：我結婚前我配偶就貸款買了套房子，我買房的時候銀行一定要算我第二套房的利率，所以我直接和我配偶離婚，然後爭取到了首套房利率，現在我們又復婚了，所以兩套房都是首套房利率簽的約。我買兩套房也不是炒房而是給我父母住的一套和我自己一家三口住的一套，國家硬性徵收我們剛性買房者的高利息是非常不講理的是損害普通老百姓利益的。所以這就是上有政策下有對策，對於不合理的剝削我們就要想辦法爭取自己的合法利益，這也是正義的事！！！
㈢ 第一套房有貸款能貸款買二套房嗎
「北京偉嘉安捷投資擔保公司」解答：商業貸款是認貸不認房，可以貸款再買第二套，但是利率按照二套執行，首付比例為50%，貸款利率將會上浮10；公積金貸款是認房不認貸，如果第一套是公積金貸款，二套則不用再使用公積金貸款；如果第一套是商業貸款，房未賣，第二套可以使用公積金貸款，但是按二套利率執行。
㈣ 第一套房房貸沒還清，第二套房可貸房貸嗎
如果是我行貸款的話，首套房貸款未還清的購買二套房需要提交首付比例，貸款利率上浮的同時，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的最低月供要求才可以。另外還要看你所在城市的房產政策，具體可聯系網點客戶經理咨詢。
㈤ 一套房貸款未還清 購買二套房如何貸款最劃算
若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
㈥ 一套房子的貸款未還清，第二套房能貸款嗎
現在好多地方都出了限購政策，這主要是分地區的。雖然有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩餘部分再貸款。
盡管可以貸款購買二套房，但是個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款。如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。
還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
一套貸款未還清，怎麼貸款買第二套？
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款;
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。