買房子銀行貸款咋辦

A. 買房銀行貸款怎麼辦理 買房貸款掌握這些

今天，我們把銀行貸款，抵押貸款，房產貸款這些梳理一下，順便梳理下金融、信貸、房產等知識做系統、深入的講解。

房屋產權分類詳解

房屋產權：是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

2014年11月《不動產登記暫行條例》實施後不再頒發土地使用證，取而代之的是不動產權證。商品房指各房地產開發公司投資興建的，以贏利為目的，按市場規律經營的房子。

普通住宅認定標准（三者須同時滿足）

1.建築面積140平以下；

2.容積率1.0以上；

3.單價或總價（滿足其一）不超過地區指導價商品房稅；

費明細契稅• 首套90平（含）以下的成交價的1%，90平以上1.5%；二套購房3%；

個人所得稅• 滿5年家庭唯一住房免徵，否則成交差額的20%或全額1%；

增值稅

滿2年：普通住宅免徵；非普差額/1.05*5.6%（遠郊為5.5%）；

不滿2年：計稅價格/1.05*5.6%（遠郊5.5%）。

房改房中國房產改革的過渡產物，由原單位建設，原產權屬於單位，單位職工按照成本價、優惠價或標准價購買的房產。

兩類：普通公房和央產房

房改房如何轉商品房？

成本價房： 土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%。

優惠/標准價購房：1、先向原單位繳納土地出讓金，補成成本價（優補成/標補成）：當年成本價×建築面積×6%2、再繳納土地出讓金：當年成本價×建築面積×1%
央產房如何上市？必須在交易大廳做上市登記，有備案後才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位到央產大廳做備案才能上市交易。

上市材料：1、《央產房上市申請表》 ；2、物業供暖結清證明經濟適用房以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，並按國家住宅建設標准建造的，具有社會保障性質的普通住宅。

分類：一類經適房 和 二類經適房。

一類經適房需滿5年後才可以上市出售，且需要繳納綜合地價款。

二類經適房是指回遷性質或康居安居性質的房屋、按經濟適用住房管理的其他類房屋，並且交易不受5年限制。

補充產權類型• 使用權公房——指國家或國有企業、事業單位投資興建的住宅，以政府規定的租金出租給居民的公有住房，最顯著的特徵是要交房租。

（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 買房子怎麼在銀行貸款

對於買房子在銀行貸款，最好還是找中介，因為個人如果去銀行辦理貸款業務很繁瑣，很麻煩，對於個人貸款來說，手續特別多，找中介會比較方便，因為他們比較專業，

C. 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦

您好。
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
那麼，房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要准備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以「購房者年齡+貸款年限」不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼簽的了!
回答完畢。