2017房子貸款能貸多少錢

㈠ 2017年買房公積金能貸多少錢

最近樓市限購風聲正緊,不少城市銀行紛紛提高首付比例、貸款利率。申請商業貸款變難了,那公積金貸款怎麼樣呢?調查後發現,已經有城市調整了公積金貸款政策,比如滄州規定,購買首套房貸款首付比例提高到30%,購買二套房首付提高到60%,停止發放第三套住房的公積金貸款。可見,公積金貸款這邊也已經開始收緊。但是不管怎麼樣,該買房的時候還是得買,2017年公積金貸款買房可以貸多少?公積金貸款額度怎麼算呢?

不管是哪個城市,無非都是從以下幾個方面確定貸款額度。

1、貸款最高限額

每個城市都有規定的貸款最高額度,夫妻和個人不同

以北上廣深為例(首套房)

北京:夫妻120萬,個人120萬

上海:夫妻120萬,個人60萬(有補充公積金的)

廣州:夫妻100萬,個人60萬

深圳:夫妻90萬,個人50萬

2、房貸首付比例、房屋總價

公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響,最高貸款額度≤房屋評估價-首付

比如北京一套200萬的房子,首付20%,貸款額度≤200-40=160萬,由於最高限額是120萬,那麼貸款最高額度不能超過限額,即最多隻能貸120萬。

3、月收入與月繳存額

有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標准。

比如北京:最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中,月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

假如月繳存額為2000元,繳存比例12%,貸款20年,北京市基本生活費標准為1323元,每萬元貸款月均還款額為56.72

月收入=2000/12%=16667元

最高貸款額度=(16667-1323)/56.72=270.52元,取最高限額120萬,貸款最高額度為120萬元

(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標准數據來源於北京住房公積金管理中心)

4、賬戶余額與借款人年齡

有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標准,但各地計算公式有差異。

比如:

北京:沒有明確規定貸款額度受賬戶余額影響,但是要符合連續繳存6個月以上

深圳:貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

具體要咨詢當地公積金管理中心。

5、繳存基數

有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%

比如深圳:1)房貸月供本息合計≤繳存基數X50%(按等額本息計算)

2)如果夫妻共同還貸,則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數+次貸人繳存基數)X50%

6、建築面積

有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標准,比如北京:

套型建築面積≤90平方米的首套房,房貸最高限額120萬

套型建築面積>90平方米的住房,房貸最高限額80萬

公積金貸款政策的差異性更加明顯,各地計算貸款額度的標准不盡相同,加之今年整體信貸政策收緊,不少城市公積金加強了放款審核,建議購房人事先了解最新的公積金政策再做決定。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 2017年房產抵押貸款利息是多少

一般八厘左右。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

㈢ 2017年房貸利率是多少

1、2017年商業貸款利率：六個月內，貸款利率為4.35%;六個月至一年，貸款利率為4.35%;一至三年，貸款利率為4.75%;三至五年，貸款利率為4.75%;五年以上，貸款利率為4.9%。

2、2017年公積金貸款利率：六個月內，利率為2.75%;六個月至一年，利率為2.75%;一至三年，利率為2.75%;三至五年，利率為2.75%;五年以上，利率為3.25%。

(3)2017房子貸款能貸多少錢擴展閱讀

商業貸款的條件和辦理流程

1、商業貸款的條件需滿足四點：①、申貸人的年齡在18-65歲；②、申貸人應支付30%以上的首付；③、申貸人應有穩定的工作，能提供相關的工資證明單；④、申貸人的信用良好，符合商業貸款的標准。

2、借款人與開發商簽購房合同時，交付30%的購房款;將有關資料提交律師事務所審查;銀行收到《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同。

3、根據資料辦理抵押登記手續、房屋保險、合同公證手續，並放款。借款人採用等額償還法辦還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息，不收違約金。

㈣ 2017房產抵押貸款利率是多少錢

若准備在我行申請個人抵押貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
若想了解目前的貸款基準年利率，可進入我行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。