㈠ 我的房貸下來了可是房子還沒蓋好開發商跑了 怎麼辦 房子會成為爛尾樓嗎
首先要做的還是學會「自救」，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。
業內人士指出，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；
2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
學會分步交涉維權
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。
首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
㈡ 貸款買房了，可房子沒蓋好就停了。我用還銀行的貸款和利息嗎
你肯定要還的， 不還款會影響你個人的徵信。
房子沒有蓋好， 是你和開發商之間的事， 銀行無關。！
㈢ 房子沒蓋完，開發商讓辦貸款合理嗎
這個看開發商是怎麼操作的吧。有些是買房時交辦房產的錢，有些是在交房時交辦房產的錢，有些是辦房產的時候再交。這個沒有強行規定的。
㈣ 房子沒有蓋好要先交首付嗎
不是現房，預售房買房簽合同的時候需要交首付款的，這是有銀行貸款的情況下是這樣的，如果不用銀行貸款，餘款可協商分期付款，也可以約定期限一次付清
㈤ 房子最後一期還沒蓋好，我是本來打算貸款買房的，請問我這交了首付，以後貸款什麼時候貸，交了首付以後漲
不會，安你交首付的價格付款
㈥ 買房時 房子還沒蓋好
這是期房
優勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。 (2)價格能給予較大的優惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現金，對購買期房持極大的歡迎態度。 (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優惠。 (4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等設備管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
風險和問題
1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標准難以准確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。 2、對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。 3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。
你得看看開發商的信譽
祝你買房成功
㈦ 關於買房子的問題。房子還沒蓋好，我交了首付但是以後的錢我打算按揭貸款還，我有一點不明白的是，在五證
你在和開發商簽署購房合同時就要告訴他們是貸款買房，且要明確是商業貸款還是公積金貸款，他們會根據你提供的資信材料做一個大概評估。不過從你的角度出發的話，在簽合同時在協議中明確約定好，如果銀行不批貸，如何處理，是全額返還？還是扣一定比例的首付款作為補償。約定好了，如果發生了，按照合同辦事就好。簽了合同你在打首付款。
㈧ 房子還沒蓋好按揭貸款就下來了合理嗎
正常，期房只要房屋符合預售條件，手續齊全，銀行就可以做按揭貸款！