珠海二套房首付及貸款

㈠ 珠海多人買房貸款問題

房價30萬，首付10萬，貸款20萬，以目前的利率
第一次買房子，
貸款10年，一個月要還2300元左右。其中10年總利息76000元。
貸款5年，一個月還款3900元左右。其中5年總利息34000元。
你可以先選擇貸款10年的，每過一年就提前還款一部分，這樣利息就是最少的。
商業貸款20萬，10年的月均還款是2327.33。5年的月均還款是3950.81元
如果你的經濟狀況不錯，月供能力充足可以選擇等額本金還款法，這樣利息相對小一些，每個月的月供是遞減的，比如首次還款是4483.33元（以五年計算）最後一期就降到3300不到，各月之間的月供少20元，總利息能省5%左右，這只是五年的。如果貸款10年利息能省出約10%。

在沒有住房公積金可用的情況下，建議你選擇等額本息還款法。或者各商業銀行的特殊貸款服務，比如深發的氣球貸等等，根據自己的情況再做選擇

㈡ 去年在珠海買了一套房，一次性付款，現在想購買第二套房也是一次性付款可以嗎

可以的！一次性付款的購房者不受限制！因為限購主要針對銀行貸款部份的購房者，諸如提高首付比例，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；（我朋友在珠海有兩套房產，都是一次性付款，完全避開了國家的住房管控）

㈢ 2019珠海的購房政策是怎樣

珠海市購房政策主要是執行限購和差別化住房信貸政策。

按照《關於進一步促進市房地產市場平穩健康發展的若干意見》的相關規定，珠海市主要執行限購和差別化住房信貸政策。具體的表現如下：

（一）自即日起，珠海市執行住房限購政策，對以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通住房：

1、擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭；

2、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭；

3、無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

（二），實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%，相關差別化住房信貸政策如下：

1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。

2、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於30%。

3、居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

4、對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

(3)珠海二套房首付及貸款擴展閱讀：

而且不斷完善商品房交易價格報備及信息公開制度，新建商品房項目在銷售（預售和現樓銷售）前，應到市價格主管部門進行價格備案，對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案。

沒有進行價格備案的項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在預售許可證核發的十天內一次性公開全部銷售房源，並在售樓處將信息和預售許可證等證照予以公開。

商品住房項目在銷售中，要嚴格執行明碼標價、一房一價的規定，實際銷售價格不得高於申報價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格；下一批次備案價格不得高於上一批次同類型房屋成交均價。

參考資料來源：珠海市住房和城鄉建設局-關於進一步促進我市房地產市場平穩

㈣ 珠海的二套房貸對樓市會造成什麼影響呢

針對珠海正式實施二套房貸收緊政策，記者日前在格力香樟銷售中心采訪了一位辦理會員證的陳先生，陳先生是珠海某企業高管，他認為「二套房貸主要是首付提高至四成而已，政策變化對自己的影響並不大。」「錢存在銀行每年都會虧，比如說物價上漲8%，而存款利息只有2%左右，存款每年就要虧6%，其實，最原始最穩妥的方法就是購房置業。」
周日在參加「抄底市區大型看房團」時，記者也與幾位網友聊起此類話題，其中一位郭先生稱自己前天上網查了一下資料，「我屬於首次置業，政策對我影響不大。」他認為隨著港珠澳大橋動工，輕軌建成，橫琴規劃等利好推動，珠海的房價可能還會往上揚，「遲買不如早下手。」
另一位不願透露姓名的先生表示：「這兩年遺產稅立法的消息曾一度鬧得沸沸揚揚，一些有錢人擔心房產繼承要繳稅，都會選擇將房產登記在孩子名下，所以說，現在出台的二套房貸收緊政策作用不大。」

㈤ 珠海二套房認定標準是怎麼樣的珠海二套房還有什麼政策

銀行二套房認定標准:在全國各地都沒有在銀行按揭買過房子的(名下有房產的但沒有貸款一樣可以算首次購房)。交稅二套房認定標准:在全國各地名下沒有房產的(珠海市外有房產的也可以算首次購房)。二套房政策:首付在六成以上,利率上浮15%至30%。

㈥ 第一套房子全款,第二套貸款首付多少

第一套房全款第二套房首付多少？

1、現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。

2、如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

3、假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。

買第二套房的政策

1、早在之前就有房地產「去庫存」的強烈信號。此次二套房政策中的調整包括了的契稅、營業稅調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，並增加了家庭第二套改善性住房優惠。

2、在實施不「限購」城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率，這都被業內認為是有助於房地產「去庫存」的政策。

3、政府調控房地產市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業稅政策，此次對兩個稅種都進行了調整，是一次有針對性的調整。」

4、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。

5、其中營業稅政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。

㈦ 珠海新樓盤限購,主城區可以購買二套房嗎

沒有聽說限購，熱烈歡迎接盤，隨便購買