Ⅰ 買房子開發商叫我們前去銀行辦貸款在簽合同是什麼套路
正常買房手續應該是先辦理買房合同，然後憑購房合同去銀行貸款，沒有購房合同，銀行不可能批准貸款，因為貸款下來後是直接打到開發商的賬戶上，建議提高警惕，不要聽信他們。
Ⅱ 房屋貸款存在哪些陷阱
1、特價房陷阱
每當有新樓盤開售，價格總是節節升高，然而總會有那麼幾套特價房吸引購房者眼球。值得注意的是，這些便宜的特價房，往往會略帶缺陷，比如面積上做不到位、戶型存在問題。購買時應該了解全面，仔細與同類的非特價房做比較，不可只看價格優惠就盲目沖動下單。
2、貸款誤導陷阱
為了讓購房者直觀了解購房成本，銷售人員常會幫購房者算賬，羅列出多少年的幾成貸款、月供金額等，以示貸款買房是件輕松的事。按照開發商要求簽了合同，繳了部分房款，並提交了一系列貸款申請文件後，就可以放心等待入住了嗎？事實上，提供貸款的是銀行而並非開發商，貸款申請能否通過、貸款額度和利率等都因人而異。如果銀行不批貸款或者降低貸款發放額度，而購房者已繳部分房款，就會十分被動。因此，應在購房前最好自行提前向銀行方面確認貸款資格，並在購房合同中對貸款申請得不到批准時如何處理作出明確規定。
3、合同違約陷阱
如願買到了房子，能否按期交房入住就成了又一件心頭大事。在簽訂購房合同中，不僅要明確規定違約責任的承擔主體，還要設置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間，這樣才能起到約束效果。
4、自行約定陷阱
買房除了准備好資金，還要經過各種搖號、抽簽等碰運氣。因此一旦取得購房資格，欣喜之餘往往忽略了合同中的自行約定陷阱。在簽訂購房合同時，通常置業顧問會催促購房者抓緊時間簽字，也許會說條款都不用看，也不能修改，只需要簽字蓋章就行。雖然購房合同是經過相關主管部門審核的統一模板，但在附件中或許會存在開發商附加的自行約定條款，而這類條款就有可能隱含出現糾紛時對購房者不利的霸王條款。
5、贈送面積陷阱
「贈送面積」是開發商利用消費心理，吸引購房者出手的一種宣傳手段。在簽訂購房合同時應充分了解「贈送面積」的來源、開發商對此是否有贈送的權利等，並且要求開發商把贈送部分在合同中進行明確。一旦權利受到侵害時，才能有充分依據得到法律的支持保護。
Ⅲ 貸款買房子 是否被騙問題
1、持你本人的身份證和戶口簿，結婚證去當地房管局查詢你名下的房子，就知道你是否是這套房子的主人，這樣就可以鑒別開發商有沒有一房兩賣。2、看一下你簽的商品房買賣合同，上面規定的交房時間是幾月幾號，如果開發商超過這段時間還不交房，那你可以要求開發商賠償違約金。3、保護好你手上的購房發票，如果開發商不給你房子，那你就拿著發票去法院告開發商，叫他拿房子給你。4、按我說的方法去做，你完全不用擔心房子被一房兩賣，因為你手上有證據，怕什麼。
Ⅳ 買房須知：貸款買房要小心這些陷阱！
現在人們買房時都在考慮全款還是貸款買房，貸款壓力大，全款又可能不太寬裕。有人想要為了減輕生活負擔申請提前還款。那麼問題來了，提前還款方式都有哪些？貸款年限能減少嗎？但是這些還款方式真的能省錢嗎？如何才能更省錢的還款呢？
全款購房不省錢
比如你要買一套50萬元的房子。首付20%（目前支持兩成首付的城市不多，以三成為主），你需要先准備10萬元的首付，剩下的40萬元向銀行貸款，假定貸款30年，目前商貸利率4.95%，那麼30年後你總共還給銀行的是764246元（其中本金40萬，利息364246元）。一看這個數字很多人直呼銀行真狠，還款總額都是貸款的2倍了，利息都和買房的錢差不多了，然後就把能拿出的錢都付了。
其實你忽略了個問題：錢是在貶值的，同樣房貸利息也在一直貶值，我們可以換個思維把它想成貶值費，貶值費的利率設定為4.95%。只要除首付外那部分購房資金超過4.95%的年化收益，那麼貸款就完全是劃算的！現在市面上很多金融服務都是5-6%的收益率，完全可以拿來做投資，用來還貸款，而且還有剩餘。
如果將除首付外餘下的40萬拿去做理財，年化收益率為8%。40萬元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累計本息可以取得1056620元，1056620-764246=292374，你還多賺了接近30萬。
提前還貸能省利息嗎
提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。購房者需要了解的是，提前還款並不像我們想像中那樣受到銀行「待見」，一不小心你可能除了還貸還要交違約金。
目前商業銀行針對提前還貸有幾種處理方式：一是無論何時還款，均不收違約金。二是在一定時期（3個月、半年、一年）內不允許提前還款，此後不收違約金。三是有些銀行規定，提前還款將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。
提前還貸並不是人人都適合。比如，公積金貸款在幾次降息之後，5年以上貸款利率已經降至3.25%，與其提前還款，還不如把這筆錢拿去做理財。如今低風險貨幣基金的收益率都已經回升至4%以上了。對已經簽約7折左右利率商業貸款的借款人也可以按上述情況處理。
同時，等額本息還款已經超過5年的借款人也不適合提前還貸。因為按銀行等額本息的還款方式，貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數都是本金，提前還貸的意義不大。
買房要注意的問題
1、提前還款方式受銀行限制選擇縮短貸款年限，月還款額不變比減少月還款額、貸款年限不變更能節省利息，不過有的銀行規定是，默認第二種方式，也就是利息高的那種。要知道，銀行是通過利息獲利的，購房人利息交少了，會影響貸款銀行收益，因此只能規定默認「減少月還款額、貸款年限不變」的方式限制購房人。當然並不是所有銀行都是這個規定，房貸政策具體到每個銀行的話會有差異，而且縮短貸款年限也有弊端。
2、縮短貸款年限需要重新簽訂貸款合同選擇縮短貸款年限，提前還貸剩餘部分需要重新簽訂貸款合同。舉個例子，貸款100萬，已經還了30萬，還剩70萬沒還，想申請提前還貸20萬，選擇縮短貸款年限的話，在還款20萬後，剩餘50萬貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，按照最新的房貸利率執行剩餘貸款，今年信貸政策收緊，不少熱點城市利率優惠幅度驟減，以前利率是8.5折，現在變成9.5折甚至是基準利率。另外，銀行還會重新評估借款人的個人資質，有的貸款人在還款期間出現過徵信問題，這樣會影響之後的還貸，沒准還會提高貸款利率呢！
3、貸款收緊、理財收益升高，提前還款未必劃算去年以來，銀行持續的寬松政策、加之投資渠道有限，大家不願意把錢存在銀行，於是房地產成為投資者的香餑餑，大量資金湧向樓市，不斷有買房人找銀行貸款，銀行的錢只出不進，貸款的人多，存錢的人少。為了防止資金過度集中在樓市，銀行貸款開始關閘限流，又是提高首付、又是提高貸款利率，為了鼓勵大家存錢還漸漸提高理財收益，一些銀行理財收益已經超過了5%。如果當時貸款的時候享受了9折以下的利率優惠，現在與其提前還款，不如拿去做理財實在。
以上就是小編總結的關於買房貸款方式的總結。
Ⅳ 我經濟詐騙買房貸款怎麼辦
你是通過什麼方式詐騙的 網路和現實的詐騙立案條件都不一樣的 你私聊我說具體一些 我可以幫你 本人現在是大四學生 讀的就是法律 馬上出來實習了
Ⅵ 買房子用按揭方式還貸會設騙局騙人嗎
騙子通過電信詐騙「傍」房貸設騙局
用手機看
「二套房」新政出台房貸門檻提高騙子利用買房人著急心理套取手續費或銀行卡密碼
「無抵押房貸，當天放款，為購房人提供最便捷的貸款服務。」這是近日許多人收到的一條手機簡訊。一些急於貸款的購房者，因輕信這些房貸簡訊，結果在詐騙人的誘導下，匯出手續費等，掉入詐騙陷阱。
記者從警方處了解到，電信詐騙有追逐社會熱點的特點，市民辦理房貸仍需到銀行等金融機構，在接到有關提供低利率貸款等簡訊時要提高警惕，防止上當受騙。
騙局
買「二套房」急於貸款被騙手續費
2010年5月7日，家住宣武區白紙坊的劉之佩（化名），收到一條手機簡訊，內容是「無抵押房貸，當天放款」。看到這樣的簡訊，劉之佩不禁動了心。
今年初，老伴兒不幸中風。為了照顧老伴兒的生活起居，他決定再貸款買一套價格便宜、面積小的房子。
從今年2月開始，劉之佩好不容易在房山選中一套房子，誰知房貸政策卻發生了變化。由於他再貸款買房屬於「二套房」，根據國家對房貸調控的新規定，不但首付款由原來的4成提高到5成，而且貸款利率也按基準利率上浮了10％。
劉先生選中的房子80平方米，按照新規，首付款就要48萬元，他一時無法拿出。正在劉先生四處借錢時，他接到了這條簡訊，於是立刻與對方進行了聯系。
對方向劉先生介紹，自己是一家叫作「東海金融公司」的信貸員，可以為他辦理房貸，而且貸款數額不限。
對方對劉先生稱，不管貸款購買的是第幾套房，只要提供的身份信息是真實的，都可以辦理貸款。而且在辦完手續後當天就可以拿到貸款，不過，按房屋全款的0.5％要先匯過去4800元手續費。
貸款購房心切的劉先生沒有仔細辨別，就按要求將手續費匯到對方提供的銀行賬號。
誰知，劉先生左等右等不見來人辦理貸款，於是他趕緊與對方聯系，結果發現對方已經關機。劉先生這才意識到自己上當受騙了。
貸款買房一女士被蒙5000多元
某公司員工黃敏，也是房貸簡訊的上當受騙者。
黃敏介紹，她在昌平回龍觀有一套住房，由於她和丈夫都在城裡工作，一直想貸款在城裡再買一套房子。
不久前，黃敏在南四環某樓盤看中一套住房，地理位置、價格她都滿意。但是，由於屬於第二套房，首付款和貸款利率都提高了。
就在黃敏猶豫不決時，她收到一條房貸簡訊，簡訊的內容與劉先生接到的幾乎一樣。
簡訊的內容打動了黃女士。由於黃女士看中的房子總房價為175萬，對方要求先匯0.3％的手續費。結果黃女士通過銀行匯去5250元，就再也聯系不到對方了。