Ⅰ 天津二套房的認定標準是什麼
您好！您說您母親十年前貸款買的房子貸款已結清，是什麼時候結清的？短期內結清的人行徵信系統列印的個人徵信報告還是可以看到的銀行是會界定再夠房屬於2套，無論原貸款房是否出售。建議您去人民銀行天津分行打個個人徵信報告查查。至於您父親全款買的房子目前天津的銀行還沒有和房管局系統聯網，暫時不認房（除個別銀行）。目前就是以個人徵信報告為准，如果您確定為第2套購房確實有購房需求的話可以聯系我，我行住房儲蓄產品貸款利率固定為年息3.3%，希望回答能夠滿意。
Ⅱ 天津市二套房的認定標准
有過貸款記錄 即使把房賣了 也算二套 這是國家政策 不過有的銀行二套確實也能做 到7折利率
天津星火貸款 劉海
Ⅲ 天津什麼條件貸款買第二套房
可以走按揭貸款買房。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
1.年齡18到65歲；
2.有合法的身份；
3.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
7.貸款行規定的其他條件。
按揭貸款的基本流程如下：
1.實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2.產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3.簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4.填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5.繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6.產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7.銀行放款。
Ⅳ 關於天津市二套房認定和貸款問題。
問題一：銀行查不到是否房管局也查不到？不然的話即使辦下了7折貸款以後也會有隱患。現在二套房是「認房又認貸」，估計銀行只是查不到你是否有過房貸而已。
問題二：現在的政策是「認房又認貸」，只要是在房屋產權交易系統中能夠查到夫妻任何一方名下有房產，即認定為家庭有首套房產。夫妻再夠房會被認定為二套房。
問題三：婚後認定為你們家庭擁有兩套房產。
Ⅳ 天津購房如何界定二套房
我在房管局工作，房管局意義上，你們現在買房已經算二套房了。因為你對象名下已經有房子了，所以辦理房產證的時候契稅會加倍徵收的。
如果你岳父用公積金貸款的時候也使用了你對象的公積金，銀行也會認定你們是二套房。貸款首付和利率都會上升。
如果公積金管理中心認定你們是首套房，公積金可以貸款房屋總價的70%，如果是二套房，可以貸款50%。
Ⅵ 為您解答天津怎樣才算二套房貸款
隨著首套房貸款政策的放寬，本市購房者對於天津怎樣才算二套房貸款的問題再度關注，下文就為大家解答天津怎樣才算二套房貸款的問題。天津怎樣才算二套房貸款？相信很多購房者都有這樣的疑問，目前銀行認定天津二套房貸款的情況有以下幾個：1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房詳解:根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。
Ⅶ 目前天津的二套房認定標準是怎樣的
跟貸款無關，只要是有房子，不管是貸款的，一次性付清的，貸款已經還清的，再買房都算第二套房
第二套房已家庭為單位，一個家庭有房子了，就等於男主人、女主人和未成年的子女都有房子了，比如房子寫的男主人的名字，以女主人的名字再買房也算第二套房
Ⅷ 天津購房首套與二套如何界定
看看銀行的貸款記錄。如果沒有就是首套，不過要有一年的完稅或者社保，公積金本地一年以上無斷繳漏繳