『壹』 按揭的房子,購房合同是女方名字,男方在不知情的情況下女方可私自賣房嗎
按揭的住房，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你們夫妻無權賣掉不屬於你們的住房，銀行和房管，都不會受理過戶。
賣房子，需要貸款還清之後，注銷他項權證，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人，和配偶，兩人，一起，持有身份證，戶口本，結婚證，一起到房管簽字辦理手續，才可以。
一方，賣不成。
『貳』 夫妻離婚,男方在銀行有貸款,女方名下有一套房產,還有一輛車,起訴法院怎麼處理
根據《婚姻法》第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成時，由人民法院判決。
所以，離婚後對於財產和債務，兩人可以協議處理，若協議不成，則需要分割共同財產和承擔共同債務。對於男方的貸款，如果是為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。如果不是為夫妻共同生活所負的債務，則是男方個人債務。對於女方的房和車，如果是婚前自行購買的，則為個人財產，不用分割。如果是婚後共同購買的，則為夫妻共同財產，需要分割。
『叄』 房子辦了離婚分割後歸在女方名下，但婚前銀行有貸款未償還，請問法院還會強制拍賣房子
這種事 法律也有過明確規定 ，離婚需要先清償債務 ，然後才能做剩餘財產分配 ，不允許先行分割財產 ，你們之間的分配違反了法律規定 ，會被判為無效 ，
『肆』 夫妻離異，協議房產歸男方，但是房屋產權還在女方名下，有貸款，女方是否可以自行還清貸款賣房
房屋是按產權登記屬性，與婚否無關。女方可以賣房，但當男方發現權益受損，有權要求女方補償損失。當交易顯失公平時（與市價相差較大）可申請交易無效。但當第三方以公平交易價格購得房產，男方不得以此對抗善意第三人，只能要求女方返還交易金額。
『伍』 夫妻雙方買房 男方貸款 女方名下有小額貸款沒有還完 影響雙方買房嗎
如果是夫妻雙方買房，男方申請貸款，女方名下有小額貸款沒有還完，只要按時還款沒有逾期的情況下，不會影響雙方的買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
『陸』 按揭貸款房產,記女方名下,雙方在銀行簽字,房貸沒還完、女方可以單獨賣掉嗎
不行，記女方名下，是指她是主要還款人，你看到手的房產證上如果只有它一個人，她就可以賣，如果有你們兩個的名字，要賣的話，要一起去辦理
『柒』 請問男方失蹤，女方無力償還房貸房子可賣掉嗎
你就不考慮抵押中的房產是不是有人買。
就算有人買了，你所欠的貸款要麼先行償還，要麼由買方清償後，由你支付給買方。
交易還需要房產所有人到場，失蹤了的人到的了嗎。
做不到，怎麼賣得掉。
『捌』 女方婚前有貸款的房子,男方不知道
女方婚前有貸款的房子，男方不知道，不過既然現在已經結婚了，那麼還是把買房貸款還上，不要出現逾期的情況。
關於買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
『玖』 賣方跟女朋友貸款買房，現在分手了，法院判女方10萬元，現在賣方想把房子賣了 這個手續該怎辦
您好
樓上說的是對的，正常辦就可以了。但首先要辦理出賣方名下的房產證。如果只有賣方一個人名字就正常過戶就可以了。但您已明知這個情況了，那您最好能弄清楚，賣方與女朋友之間債務是否已經完結了，如果沒有完結，她女朋友要是查封房子什麼的，雖然不一定會給您帶來損失，但可能會給交易帶來麻煩或時間上的拖延。
如果房產證上有她女朋友名字，那您最好要求她女朋友一起簽訂合同，雖然有判決書，但這樣會比較保險。
簽定的合同中，將房款約定好，相應部分支付給他們雙方中的某一個人，您依照合同支付款項，他們雙方依照合同，配合您辦理相關手續。有錢拿相信他女朋友也可能會比較配合，出麻煩的概率也小。
如果您是全款購買，在對方還完貸款的情況下，手續盡可能在一天內辦完，這邊過戶，同時付款，降低自己的風險。
『拾』 離婚了,夫妻名下有一套貸款的房子,房子給了女方貨款有她還,可是現在她又還不
離婚了，夫妻名下有一套房貸款的房子房子給了女方。女方應該還貸款，以後他可是現在他不還了。那你就可以起訴他，讓他還貸款，如果他不還貸款，你就把房子要回來，你也還貸款。還得經過法院，要不然他不會同意的，經過法院判。就能給你這房子要回來，或者是讓他還貸款，他得兩頭招一頭。又想要房子不還貸款，哪有那麼好的事兒，法律是不容的。