㈠ 二套房商業貸款政策是怎麼樣的貸款有什麼條件
二套房商業貸款政策怎麼規定的？對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。相關閱讀：購二套房貸款 二手房貸款手續有哪些二套房商業貸款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房貸款認定標准 二套房按揭手續流程大連二套房貸款政策規定 其貸款利率是多少?購二套房貸款 辦理流程及注意事項
㈡ 沈陽二套房商貸利率與首付分別是多少謝謝
可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。
㈢ 商業貸款有二套房的限制嗎
您好，請問您第一套房子是否有貸款。如果您名下沒有貸款，在買房子在銀行這面其實是首套，按照題目您的貸款105萬是可以的，但是還得看銀行的評估值。感謝您的提問，希望能夠幫到您。
㈣ 2019年沈陽二手房頂層貸款新規
過2年的二手房，過戶免5%增值稅，
不滿5年住房，需要交納1%個稅，
買家首次買房前提，90平·以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。
買家如二套房買入，90平以下1.5%，90平以上契稅2%，。三套房徵收全額契稅3%沒有優惠，
還需要繳納評估費千分之六，
手續費幾百元，
印花稅萬分之五。
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證。
㈤ 沈陽二套房認定標准
七類購房情況判定為二套房 執行二套房新政
本報訊（記者高晨 馬文婷）昨天是新「國十條」滿月的日子，其執行細則逐漸明晰。作為新政重點環節的二套房政策，雖然住建部和銀監會暫未出台具體執行標准，但記者咨詢各銀行發現，多數銀行在具體操作中將7類情況判定為二套房，執行二套房新政。
根據新「國十條」，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。記者從四大國有銀行獲悉，雖然銀監會、北京銀監局關於新房貸政策尚未出爐，但各大行已在執行新政策。
此前，住建部副部長齊驥在做客中國政府網時表示，關於二套房的認定，在個人住房貸款中，居民家庭的住房套數應該依據借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關信息來做認定。「鑒於有一些城市房屋登記信息系統還不是十分完善，所以在實際操作中還需要其他信息作為補充」。
對於具體執行標准，個貸機構偉嘉安捷相關負責人吳昊昨天表示，從與該公司合作的14家銀行辦理房貸業務的要求看，各銀行對於「認房認貸」的實操標准或者說「口頭細則」，還是比較一致的。
記者從各銀行和偉嘉安捷等個貸機構的房貸最新實操標准發現，目前判定為二套房的主要有7種情況。只要屬於其中任一種情況，申請房貸都要被認定為二套房，執行新政策。
北京市房地產交易管理網數據顯示，5月1日到5月15日，7144單二手房網簽中，貸款1458單，僅占總數的20.38%，其餘的成交全部是全款支付。而往常，每月按揭貸款比例都在40%-50%之間，全款支付只佔半數。一位國有大行北京分行個貸部負責人告訴記者，五一後一筆二手房貸款的業務都沒有，「我們的二手房貸款利率比有些小行高5%，所以客戶都去小行了。」一位不願透露姓名的業內人士透露，目前有些銀行採取私下返點的方式進行二手房貸款，目前已有銀行向監管部門反映此事。
此外，記者從銀行獲悉，建委「鑰密」將在這兩天發到各銀行的信貸部門，銀行可以通過「鑰密」登錄信息平台，查看購房者此前的購房情況，對認定二套房「一目瞭然」。
七類情況可認定二套房
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房，結清出售後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
㈥ 最新第二套房貸款政策是什麼
二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。
二套房貸的認定：《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》銀發[2007]452號對二套房做出了以下界定：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應提供更具當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執行;
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
准備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數認定，不以是否發生過貸款為標准，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認定為二套住房，執行二套房貸的利率。