契稅和貸款二套房有區別嗎

① 如果首套房貸款還清,二套房算首套,契稅是多少和首套一樣嗎

不是的，銀行和房管局界定的不一樣，如下：

銀行：首套房貸款還清夠在購房辦理按揭貸款的話算首套。
房管局：首套房還在自己名下的話在購買房子算二套房。

契稅：首套房90平方以下1%，90平到144平1.5%，144平方以上3%，二套房3%

② 二套房的界定，以及契稅怎麼算的

第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：

(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；

(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

③ 二套房和三套房的契稅區別是什麼

二套房和三套房的契稅是沒有區別的，均為3%。

1、契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3％徵收。

2、銀行認定第三套房貸款的人群歸納下：第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明。

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一套房契稅稅率

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率徵收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。

④ 首套房和二套房在契稅等方面有什麼區別

在利率、契稅比例和面積大小上有所區別。

在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。

有無利率優惠，差別是大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。

如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付5000元。

契稅比例上，首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收，二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。

另外又有著面積大小的區別。其中,在首套房的情況下,購買90平方米以下房產需繳納契稅1%；面積大於90平方米、小於144平方米的房產,需繳納契稅1.5%。

144平方米以上房產,為非普通住宅,則繳納契稅3%。如果是二套房,無論面積多少,都要繳納3%的契稅。

(4)契稅和貸款二套房有區別嗎擴展閱讀：

結婚後購買的二套房如果屬於新建房屋的，繳納稅費和房產登記都需提交土地和規劃部門建房批件，然後帶上資料到當地「縣級以上的土地局」繳納稅費辦理登記，然後到國稅的管理分局和管理員聯系，經過管理員的調查、核實、經分局批准確認之後交款。

繳納稅款後需要保存好的契稅票據，憑身份證，戶口本，購房合同，買房票據，到繳納契稅單位，申請你的契稅存根，然後加蓋這家單位財務公章，就可以得到你的契稅票據使用。

收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。