北京房子貸款非普界線

『壹』 北京市普通住宅和非普通住宅有什麼區別

區別一、購房首付款比例不同。北京市購買首套普通住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

區別二、購買第二套房屋貸款比例不同。再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

區別三、政策調整後信貸不同。對於改善型的住房交易模式，過去規定需要五成首付，但現在按照普通和非普通住房進行區別，普通的按照過去的政策走，依然是五成。而非普通的則調高到七成。

區別四、兩者含義不同。非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

區別五、標准不同。2012年單套建築面積在144平方米以上(含144平方米，或房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。而普通住宅的單套建築面積為120平米以下，而且實際成交價格低於該區市場指導價。

『貳』 北京的購房資質目前是怎樣的，什麼是普宅，什麼是非普宅

購房資質：

從2017年3月17日後，北京市進入了嚴格的限購狀態，滿足以下條件具備北京購房資質

京籍以及具備北京戶口的外省人口，個人名義可以買一套，家庭名義可買兩套。納稅或社保滿六十個月可以購買一套。
備注:駐京部隊軍官和武警這兩種情況等同於京籍購房資質。港澳台同胞以及外籍人口在大陸有一次購房機會。
而通州屬於雙限購，京籍在通州可以買1套，家庭名義在通州買二套需要具備近三年納稅或社保在通州；通州戶籍個人名義在通州可以買一套，家庭名義可以買兩套，納稅社保需要在滿足北京購房資質的基礎上，再滿足三年納稅社保在通州。

貸款嚴格按照「認房又認貸」即名下在京有房，或者在全國范圍內做過貸款，有過按揭貸款，都算二套貸款資質。

普宅非普宅：

『叄』 首套二套的首付比例，還有普宅和非普宅的界定

2017年3月30日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

在北京，基本上所有的新房項目都是非普通住宅。所以二套首付比例在80%。

北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；

2、單套建築面積在140平方米（含）以下

3、1.2倍。

其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年近日調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。

在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。

在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。非普通住宅的二套的首付比例為80%（普通住宅的二套首付比例為60%）。

您可以參考一下。

『肆』 北京怎麼判定普通住宅和非普通住宅

目前北京判定普通住宅和非普通住宅有兩個維度：

1. 環線內房產總價

2. 環線內房產單價

如下：

5環內 總價468w 單價3.96w

5環-6環 總價374w 單價3.168w

6環外 總價281w 單價2.376w

（兩個維度，有一個是超過的就被判定非普通住宅，目前北京大部分房產都是非普通住宅）

『伍』 普宅和非普是怎麼劃分的

北京市普通住房認定標准如下：
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際成交價格確定；
3、據2017年調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。

翡翠山曉、西府海棠在五環和六環之間，單價4.6萬/㎡起，總價400萬起，單價和總價都大於標准，所以屬於非普通住宅。

附首套二套的認定：

『陸』 最新的政策關於首付比例和普通住宅非普通住宅的界定是怎麼樣的

按照最新的北京市住房貸款規定，2017年3月17日之後，普通住宅首套首付比例為35%，二套首付比例為60%

非普通住宅首套首付比例為40%，二套首付比例為80%

普通住宅與非普通住宅的區別：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

環線 單價 總價

（元/平方米） （萬元/套）

5環內 39600 468

5-6環 31680 374.4

6環外 23760 280.8

『柒』 您好，北京普通住宅和非普通住宅的是以什麼界定的呢

普通住宅與非普通住宅的區別：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、5環內單價不超過39600，總價不超468萬；5環和6環之間單價不超過31680元，總價不超過374.4萬；6環外單價不超過23760，總價不超過280.8萬。單價和總價滿足一個即可。