天津貸款買房二套房怎麼認定

⑴ 關於天津市二套房認定和貸款問題。

問題一：銀行查不到是否房管局也查不到？不然的話即使辦下了7折貸款以後也會有隱患。現在二套房是「認房又認貸」，估計銀行只是查不到你是否有過房貸而已。

問題二：現在的政策是「認房又認貸」，只要是在房屋產權交易系統中能夠查到夫妻任何一方名下有房產，即認定為家庭有首套房產。夫妻再夠房會被認定為二套房。

問題三：婚後認定為你們家庭擁有兩套房產。

⑵ 在天津買房，首套房、二套房、三套房到底怎麼判斷

目前天津還是屬於限購城市，好多朋友在來天津買房時總有各種疑問，特別是對於天津的朋友因為家裡不只是一套房，所以再買就不知道自己是第幾套房了，那麼今天我就給大家詳細講解一下天津市的朋友買房第幾套怎麼來辨別，不用求別人自己就能知道自己再次購房時第幾套。下面我們就一起來了解一下吧。

以上就是如何判斷自己在天津買房是第一套、第二套還是第三套，大家可以結合自己的實際情況來好好進行判斷，是不是很簡單呢。

⑶ 天津市二套房的認定標准

有過貸款記錄 即使把房賣了 也算二套 這是國家政策 不過有的銀行二套確實也能做 到7折利率

天津星火貸款 劉海

⑷ 目前天津的二套房認定標準是怎樣的

跟貸款無關，只要是有房子，不管是貸款的，一次性付清的，貸款已經還清的，再買房都算第二套房
第二套房已家庭為單位，一個家庭有房子了，就等於男主人、女主人和未成年的子女都有房子了，比如房子寫的男主人的名字，以女主人的名字再買房也算第二套房

⑸ 天津二套房最低首付多少如何認定二套房

所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房詳解:根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。祝:純公積金可做到首付5成

⑹ 天津購房如何界定二套房

我在房管局工作，房管局意義上，你們現在買房已經算二套房了。因為你對象名下已經有房子了，所以辦理房產證的時候契稅會加倍徵收的。
如果你岳父用公積金貸款的時候也使用了你對象的公積金，銀行也會認定你們是二套房。貸款首付和利率都會上升。
如果公積金管理中心認定你們是首套房，公積金可以貸款房屋總價的70%，如果是二套房，可以貸款50%。