1. 房子貸款沒還完想換房，之前貸款怎麼辦
您好，很高興為您提供解答！
二手房交易過戶時，房屋必須是無抵押、查封、佔用、異議登記的情況下才可以辦理。之前的貸款沒有結清的，您可以先將房屋登記出售，在找到買家的時候，再協商還款解壓的問題，如果您有實力的話，可以自行還款，也可以通過客戶支付給您的定金或者首付來還款。還款解壓基本不會影響交易的周期，（房屋核驗期間不允許預約還款），如果客戶商貸的話，在繳稅之前結清貸款；如果客戶公積金貸款，在約評估之前就要結清抵押貸款。望採納！
2. 換房後貸款怎麼辦
每個地房不一樣， 你要去之前辦理房屋的銀行問一下。實在不行就退房，然後重新買
3. 我要貸款買一套房子房，以後在貸款還清之前考慮換房，貸款年數多少合適
肯定是20的省錢啊，貸款時間越長，利率越高，付的總利息越高。可以的你貸的年限越短越好，首套利率還能下浮15呢。有疑問可以追問
4. 想換房，先賣後買，房子有貸款未還完，怎麼操作天津地區
首付五成 公積金可以再用 先申請提前還款 還款後帶著房產證和結清證明去房管局注銷貸款 然後就可以把房子賣掉了 買房算2套
5. 比如我買了一套房子，我想換房子，把原來的賣掉再買，到銀行貸款，算一套房還是二套房利率啊
你好 最新的政策是這樣的 2010年的5月1日後購房者不能夠在購房（以家庭為單位，夫妻二人包括未成年子女）2010年5月1日前擁有房產且是全款購買的第二套向銀行貸款算是第一套貸款購房（只能算是銀行），但是國家有新的政策是在2010年10月18日出台的，就是以家庭為單位只能擁有一套住房，有一套住房的在購房交易時契稅要交房價款的3%，這就是最新的政策了 ，因為你再提問的時候沒有說到你第一套房子是全款還是貸款的所以我就麻煩些要回答2個答案呵呵，
1、第一套全款的，在購房向銀行申請貸款的算是一套，利率可以打折到8.5折。
2、第一套是貸款的，在購房向銀行申請貸款的算是二套，利率不可以打折，還要上浮10%利率。
不管你第一套房子賣掉沒賣掉都是相同的計算方式
謝謝 我回答的已經很清楚了 希望能夠對你又幫助 祝你好運 再有什麼不明白給我留言吧 我會第一時間回答你的問題 再見
希望最佳答案是我
6. 銀行有房子貸款想換房子怎麼處理
想換房子的話可以把這套先賣掉交易過戶，在拿錢買新房啊
這個時候可以辦理轉按揭的。
具體操作要分情況看，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請提前還款（一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的），然後將房子解押就可以了。
但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。所謂「轉按揭」就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
7. 如果換房能把貸款還了再重新多貸一些出來嗎
由於北京當前商業貸款政策是認房認貸認貸款記錄，所以您賣出名下的小房，再次購買使用商貸是屬於二套，最高能貸4成，貸款金額是根據您購買的房屋評估值，您的收入，貸款比例都多方面去計算的，如果您購買的房源房齡新，總價高，您的收入水平也可以覆蓋月供，那麼一般情況下，您的貸款金額就會比較多。
希望我的回答對您有所幫助！
8. 關於小面積換大面積房後的貸款手續 換房 貸款
小房換大房是按二套算的的，現在計算房產是以家庭為單位（夫妻雙方、未成年子女，成年除外）任何人名下有房的在買都算二套。至於利率建議還是去當地銀行咨詢。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
9. 房子按揭的，想換房了，該怎麼操作
理論上是換不了的，因為現在銀行基本上不做轉按貸款，只有先結清貸款再換房，或是在當地公證處公證後賣房，另外公證處出的公證書是沒有法律效力的，有一定風險。
10. 房屋置換，貸款怎麼算
房屋抵押貸款是已取得所有權的房子，房屋置換貸款是按揭貸款，
房屋置換貸款也是要拿此次購得的房產做抵押，
置換貸款的利率要看是首次購買住房還是二次或者多次購房，同時根據個人在銀行的信用報告來確定利率。一般首套最高8成，基準利率下浮30%，也就是4.158%