⑴ 開發商建16層商品房，請問需要建到什麼程度(幾層還是封頂)才可以申請辦理按揭貸款
只要開發商拿到預售許可證等其他幾個證開始賣房子了，就可以辦理按揭貸款，一般房子建到70%預售許可證就能拿到可以賣了，不需要封頂！
⑵ 房子蓋到什麼程度開發商才可以辦理按揭貸款呀百度回答怎麼有的說到封頂，有的說建到70%請高手准確回答
這要等到該物業封頂之後，開發商才能領取預售許可證，接著你就可以跟開發商簽訂預售合同。
這樣開發商才可以辦理按揭貸款。
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
⑶ 期房在蓋到幾層情況下。開發商能貸款
不知道你問的是開發商項目貸款還是住房個貸：開發公司項目貸款，主要和開發公司資金情況掛鉤。包括交土地出讓金。
如果是購房貸款，是向銀行申請的。一般開發公司取得預售證（五證齊全），既可以銷售。這是銀行就可以提供住房貸款。
⑷ 房子要修到什麼時候銀行才能辦貸款
現在的按揭住房一般要等到正式封頂，可以銷售的時候才能夠辦理貸款，能夠辦理了房開公司也會通知的。
⑸ 樓盤修到什麼程度可以做按揭
一般繳納定金認購開發商的物業，並簽訂「認購協議書」後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。之後交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下後一個月即開始月供。
每個地方的放款的條件是不一樣的，有的地方是必須要到房屋封頂才放，有的地方是必須要到收房才放。一般越小的地方放款會越晚，因為銀行膽子相對比較小，會擔心開發商跑路，所以會拖到最後，一線二線城市一般都在合同簽署後1-2個月內放款，有特殊限制的城市除外（北京也是封頂才放款）。
辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。
⑹ 五證齊全但是房子才幾層要不要去辦貸款
其實，所謂說借貸，也就是銀行亦或是其他的金融組織按必定的利率和有必要歸還等條件借出錢銀資金的一種信譽活動辦法。廣義的借貸就是對借貸、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行能夠經過借貸的辦法將所會集的錢銀和錢銀資金投進出去，不只能滿意社會擴展再生產的需求，促進經濟的展開，一同，銀行也能夠由此獲得借貸利息收入，添加銀行本身的資金。
所以銀行發放房子借貸能夠說是一種關於購房者和銀行的雙贏，可是為了避免虧本，銀行方面也有必要對所典當的房子進行查詢審閱，避免其他虧本危險的呈現，因而在請求房子借貸時，請求人有必要供給相關合法文件例如身份證、收入證明、房子銷售合同、擔保書等經過規則的有必要提交的證明文件，銀行必須在經過查看合格後，才會向購房者發放許諾的借貸金額，並且會依據購房者供給的有關房子銷售合同和銀行與購房者所締結的典當借貸合同，來處理房地產的典當注冊和公證證明，銀行會在之後在合同規則的期限內把所貸出的資金直接劃入售房方在該行的銀行帳戶上。
買房子什麼時候辦貸款
一旦銀行現已放款給售房方，在銀行放款的次月就有必要要初步按月歸還借貸了，如果你不準時歸還，就會面對相應的處分，例如房子被查封、遭到銀行申 述、計入央行資料庫的黑名單等不良影響。
此外，還需求留意的是，還款和房子交代並沒有任何直接聯絡，換句話說，房子借貸有可能現已歸還幾年了可是所購房子仍是沒有交房的狀況也是有的。
在簽定銷售合同今後處理借貸手續，一般按常理有必要在十個作業日之內處理，可是還能夠和開發商方面進行洽談，延期處理借貸批閱手續，這樣就能夠晚一點初步付出銀行借貸了。
⑺ 為什麼房子要蓋到6-7層才能辦貸款
如果你的房有房產證，只要能上市交易，就能辦理貸款，和樓層沒有太大關系。只看你的房屬於什麼類型的房產。這只是針對於銀行的政策。。
⑻ 房子蓋到幾層才可以辦貸款
1層就可以吧