常州市二套房公積金貸款額度

『壹』 二套房公積金貸款額度是多少

一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

『貳』 常州二套房公積金貸款政策是怎樣的

公積金的這一政策已經執行了一年半，目前沒有任何變化，能享受到首付20%的情況並不多。只有選擇純公積金貸款的首套房買家，才能享受到首付20%的政策。而購買的是第二套房的話，公積金貸款首付為60%，利率上浮至1.1倍。那麼常州二套房公積金貸款政策是怎麼樣的呢？

新國五條出台之後，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成。需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60%。

「按照相關規定，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。如職工申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策，首付比例不低於商業銀行規定的首付比例。」公積金中心的相關負責人介紹。

其他城市的公積金貸款政策出現變化，本市是否也要調整?針對大家的疑問，這位負責人表示，各地的公積金貸款政策存在一定的差異，但暫時不會調整公積金政策，即使將來要調整，也要按照嚴格的法定程序進行。

（以上回答發布於2014-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 想買二套房，公積金最多可以貸多少

家庭貸款限額70萬元,個人貸款限額45萬元
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

『肆』 常州新房及二手房公積金貸款額度怎麼計算

據說現在余額寶的收益是3.6%，更不要說其他的理財品種了，而現在常州公積金貸款利率五年期以上僅為3.25%，商業銀行貸款利率為4.9%，不過大多數銀行都有9折的利率優惠，但相比下來，公積金貸款買房還是最劃算的。所以許多人買常州新房或者二手房時，都會選擇公積金貸款，那麼，公積金的貸款額度怎麼確定呢？下面給大家看幾個案例，相信大家就會明白。

一、公積金貸款額度確定原則

貸款額度應同時滿足以下五個條件：

1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。符合貸款額度保底政策的不低於最低貸款額度。

3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付價款的一定比例。

4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。

5、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩餘本金。

二、最高可貸額度測算案例

（一）商品期房公積金貸款

【案例1】

1、貸款申請情況

職工錢某曾有過公積金貸款，但已還清；現錢某擬申請公積金貸款用於購買「英郡花苑」商品期房，套型面積80m2，購房總價65萬元；申請貸款時，錢某公積金繳存余額為1.8萬元，錢某配偶公積金繳存余額為1.2萬元；夫妻雙方均滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測算

（1）貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。

（2）由於是第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過錢某夫妻雙方公積金繳存余額之和的10倍，即（1.8+1.2）*10=30萬元。

（3）第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的70%，即65*0.7=45.5萬元。

最高可貸額度測算結果取（1）、（2）、（3）的最低值，即30萬元。

【案例2】

1、貸款申請情況

單身職工張某首次申請公積金貸款，用於購買「聚盛花園」商品期房，套型面積85m2，購房總價50萬元；申請貸款時，張某公積金繳存余額為0.8萬元；張某無公積金提取記錄，且滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測算

（1）貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的單人最高貸款額度，即30萬元。

（2）由於張某無公積金提取、貸款記錄，貸款額度不超過其公積金繳存余額的20倍，即0.8*20=16萬元。同時，考慮到張某購買住房為普通自住住房，且無公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至18萬元。取兩者較高值，即18萬元。

（3）首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的80%，即50*0.8=40萬元。

最高可貸額度測算結果取（1）、（2）、（3）的最低值，即18萬元。

（二）二手房公積金貸款

【案例3】

1、貸款申請情況

職工嚴某夫妻雙方首次申請公積金貸款，用於購買本市二手房，套型面積70m2；存量房買賣合同和契稅完稅單上顯示價格為60萬元，房產評估報告上顯示價格為55萬元；申請貸款時，嚴某公積金繳存余額為1.1萬元，嚴某配偶公積金繳存余額為1.3萬元；夫妻雙方均無公積金提取記錄，且滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測算

（1）貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。

（2）由於嚴某夫妻雙方均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度不超過其公積金繳存余額之和的20倍，即（1.1+1.3）*20=48萬元。同時，考慮到嚴某夫妻雙方購買住房為普通自住住房，且均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至36萬元。取兩者較高值，即48萬元。

（3）二手房價格認定以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告中的最低值為准，即55萬元。首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的80%，即55*0.8=44萬元。

最高可貸額度測算結果取（1）、（2）、（3）的最低值，即44萬元。

【案例4】

1、貸款申請情況

職工李某夫妻雙方首次申請公積金貸款，用於購買本市二手房，套型面積100m2，存量房買賣合同和契稅完稅單上顯示價格為75萬元，房產評估報告上顯示價格為70萬元；李某屬於本市引進的領軍型創新創業人才，並能提供相關憑證；申請貸款時，李某公積金繳存余額為0.8萬元，李某配偶公積金繳存余額為0.5萬元；夫妻雙方均無公積金提取記錄，且滿足貸款條件。

2、最高可貸額度測算

（1）貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。

（2）由於李某夫妻雙方均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度不超過李某夫妻雙方公積金繳存余額之和的20倍，即（0.8+0.5）*20=26萬元。同時，考慮到李某為本市引進領軍型創新創業人才，屬符合條件的照顧對象，且夫妻雙方均無公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至60萬元。取兩者較高值，即60萬元。

（3）二手住房價格認定以存量房買賣合同、契稅完稅單和房產評估報告中的最低值為准，即70萬元。首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際購房款的80%，即70*0.8=56萬元。

最高可貸額度測算結果取（1）、（2）、（3）的最低值，即56萬元。

（三）經濟適用房公積金貸款

【案例5】

1、貸款申請情況

職工吳某夫妻雙方首次申請公積金貸款，用於購買本市經濟適用房，套型面積70m2，購房總價45萬元，貨幣補貼為10萬元；申請貸款時，主借款人吳某40周歲（60歲退休），公積金繳存余額為1.2萬元，吳某配偶公積金繳存余額為0.8萬元，；吳某有過公積金提取記錄；吳某夫妻雙方均滿足貸款條件。

2、最長可貸年限的測算

購買經濟適用房，貸款年限加主借款人實際年齡放寬到法定退休年齡後5年，但最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。申請貸款時，吳某40周歲，60歲退休，因此最長可貸年限為60-40+5=25年。

3、最高可貸額度測算

（1）貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的雙人最高貸款額度，即60萬元。

（2）由於購買住房為經濟適用房，貸款額度不超過吳某夫妻雙方公積金繳存余額之和的20倍，即（1.2+0.8）*20=40萬元。同時，考慮到購買住房為經濟適用房，即便吳某曾有過公積金提取記錄，貸款額度仍可放寬至36萬元。取兩者較高值，即40萬元。

（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 二套房認定標准及公積金貸款額度

先來說一下公積金貸款條件：

一，在滬繳納公積金的在職職工（退休，離職的都不可以）

二，在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。

三，在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。

所以，你們要是想貸公積金，必須把在還的還清。

如果你們的公積金貸款記錄是本市的，那麼你們算二套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果非本市，算首套，首付35%。商貸算二套。

你們公積金貸款額度是根據你們的繳存情況和余額決定的，如果你們個人滿足月繳額980元。余額大於1.67萬。那麼你們個人能貸的額度是:首套50萬。二套40萬，第三次限貸。雙方都滿足就是兩人額度相加。

如果你們月繳不夠或者余額過低，那麼可以按公式計算：月繳額÷0.144.8貸款年限【（35-房齡）最低為15】，或余額30。兩者取低。

目前公積金基準利率為5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。

希望我的回答對您有幫助，望採納

『陸』 二套房公積金貸款上限是多少

需要和公積金管理中心審核確認。

『柒』 第二套房公積金貸款額度是多少

貸款原則：認貸不認房
1、如果你第一套房是全款買的，辦理公積金貸款買房算首套；
2、如果你第一套房是商貸買的，辦理公積金貸款買房算二套。
2016年貸款利率：貸款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。
二套房貸款利率現在很少有上浮的。可登陸你所在省市公積金管理中心官網查詢或撥打公積金服務查詢。

『捌』 二套房公積金貸款，可以申請多大的額度呢

您好，按照您的情況，您家庭名下在京有一套房子並且有貸款記錄，在您的房子不賣的情況下，公積金連續12個月足額繳存並且家庭名下沒有未還清的公積金貸款以及貼息貸款的情況下，您這邊買二套可以按照使用公積金，最高只能貸80萬；

希望可以幫到您，被採納，有需要可以再聯系！