央產房二套房能貸款多少錢

Ⅰ 二套房，公積金貸款能貸多少

您好，您公積金貸款額度是720除以0.12等於6000,6000減去2646等於3354,3354除以43.52等於77，也就是說您最多首套買房公積金貸款30年77萬，貸款30年看您買房的樓齡了，磚混結構的是47減去樓齡是貸款年限，鋼混結構的是57減去樓齡是貸款年限。希望能幫到您。

Ⅱ 二套房可貸款多少

可以貸款。首付3-4成，商業貸款利率1.15倍。
二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

Ⅲ 買第二套房最多銀行能貸款多少

買第二套房最多銀行能貸款，房價的百分之四十。

二套房貸費用：

1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。

3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

Ⅳ 第二套房可以貸款多少錢

第二套房可以貸款的。銀行認定為二套房的七種情況：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

Ⅳ 現在北京二套房可以貸款，能貸的話貸多少

我行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體可貸金額需提交相關資料，網點審核之後才能確定，可以直接與當地網點個貸部門聯系!

Ⅵ 買二套房怎麼買怎麼貸款合適，能貸多少錢

您好，公積金買第一套房的時候已經用過了，那麼買第二套房的時候不還清是不能再用了，如果不還清買第二套房只能選擇商業貸款，至於貸款額度多少要看您買的多少錢的房子了，總的來說，公積金的月供，加上再貸款商貸的月供加上您家庭其他的貸款月供不能超過月收入2.5萬的百分之五十。

Ⅶ 二套房住房公積金貸款能貸多少

不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

銀行認定為二套房的七種情況：

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4.個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

(7)央產房二套房能貸款多少錢擴展閱讀：

2015年3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會印發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。

一、鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二、進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。