❶ 安徽合肥關於二套房貸款和改善居住貸款的問題
住房和城鄉建社部、央行、銀監會日前聯合發出通知，對商業性個人住房貸款中貸款申請人第二套住房認定標准進行規范。根據最新的認定標准，總體上，擬購房家庭成員名下任何實際擁有的成套住房數量都被計入二套房統計之列，所謂家庭則包括借款人、配偶及未成年子女。而查詢方式有三種：一是通過所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）查詢到其家庭已登記有一套（及以上）成套住房；二是通過人民銀行徵信系統查詢已經利用貸款購買過一套（及以上）住房；三是銀行通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房。以上三種情況再申請貸款購房的，都將執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：即貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
合肥本地居民想換所大點的房子、想換所學區房、想換個環境好的小區恐怕得仔細考慮考慮了，就算是首套房不曾貸款，就算是首套房已經賣出，若是再想購買一所心儀的房子。在信貸政策上，都是按照二套房的標准執行。
21世紀不動產合肥世紀星加盟店孫學鋒經理在接受本站記者采訪時表示，現在合肥的二手房市場上，一套房占據50%、二套房占據35%、投資性占據15%。二套房認定標準的出台肯定會壓縮二套房市場原先35%的份額，對二手房市場是個不小的打擊。孫經理舉例說，就算房主之前的房子是回遷房、回改房，在銀行並沒有貸款記錄，現在貸款換房子也是按照二套房的房貸標准來辦，除非是一次性付款。因為在二套房認定標注中有這樣的條款：「借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的」，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
記者走訪多家二手房中介公司，了解二手房市場的波動狀況，發現近日掛牌的房源量沒有增加，也沒有降價拋售的。對此，孫經理認為，一方面是因為二套房標准下來的時間不長，市場仍處於反應的緩沖期；另一方面，此前的國十條讓整個樓市處於觀望期，二手房市場也不例外，雖然中央調控房價的決心明顯，但是結合合肥本地的樓市現狀，很多客戶並不看好合肥樓市降價趨勢，買賣雙方仍在觀望，等待市場清晰化。
在記者與二手房多家中介公司負責人交流中發現，大部分負責人都感嘆國十條後合肥的二手房市場越來越難做。而隨著二套房標準的清晰界定，中介公司也相應調整了精品房源的推薦標准，先前市場上比較走俏的小戶型、公寓樓被剔除，取而代之的是80㎡以上的戶型房源
❷ 在合肥市首套房按揭貸款沒還完買第二套房還能貸款嗎
可以按揭，但是收入證明要開（這次按揭貸款月供+公積金貸款月供}的二倍的收入證明，二套6成，按揭貸款利率上浮15%，你這樣還不如第一次買房用按揭，二次公積金，公積金利率不管什麼情況利率都一樣
❸ 合肥購買二套房怎麼操作比較合適
我愛鋪網分享：
可以，現在取消限購限貸，刺激房市，首套房付清，二套房手續比率合肥這邊多降低到45%，貸款根據你的購房總額去算，可以使用公積金，具體得看項目是否支持；
或者走中介，購買二手房。
❹ 合肥買二套房需要什麼條件
1，如果你是合肥本地戶口，貸款或一次性付款，在合肥市都可以買到！
2，若是你是非合肥戶口：
a:在四大老城區（蜀山區，廬陽區，包河區，瑤海區），買房子需要在合肥一年以上的社保（需貸款的客戶），或是3個月的社保（一次性付款的客戶），或是遷戶口到合肥
b:在非四大老城區以外的其他區，貸款客戶需要一年以上的社保，或遷戶口。一次性付款的客戶不需要，直接就可以買！
❺ 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。
購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
(5)合肥二套房能不能貸款購買擴展閱讀
二套房認定標准
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
❻ 兩套房賣一套一個貸款還清一個沒，在合肥能貸款買二手房嗎
您好，您的情況屬於本市一套房，兩次貸款記錄，一次未還清，這種情況在市區貸款買房個別銀行可首付6成或6.5成，一般銀行拒貸，利率是二套房利率，上浮20%。貸款情況變化較快，具體可咨詢經紀人或銀行信貸經理。
❼ 已有二套房還能貸款嗎
已有二套房，是能貸款的。
如果名下的第二套房子的貸款沒有還清的話，第三套房的首付比較高，貸款金額較小。
只要有能力還清貸款，信用度良好，你就可以貸款，只不過是金額的多少有不同。
❽ 戶口不在合肥，可以在合肥買二套房嗎
如果在瑤海，廬陽，包河，蜀山四個限購區內購房，就必須把戶口遷到合肥你現有的房子名下，如果在非限購區內購房的，只要一次性付款沒有任何限制，商業貸款需首付6成。