㈠ 在什麼情況下不能用公積金貸款買房
以下幾種情況下不能使用公積金做貸款：
如果繳款時間不能滿足以下條件，則不能使用公積金貸款：市行：單位連續繳滿半年，個人連續繳滿半年；省行：單位連續繳滿半年，個人連續繳滿半年；
公積金繳存單上有「當前狀態」一欄，「當前狀態」有三種情況：正常、封存、轉入；只有當前狀態為「正常」時，才可以使用公積金貸款；
個人購買別墅、商業用途、企業產權的房子不能使用公積金貸款；
貸款人為農業戶口，不能使用公積金貸款；
夫妻中任何一方曾做過公積金貸款且尚未還清；
非在本市繳納的公積金不能在本市做公積金貸款。
㈡ 買房子為什麼不能公積金貸款
需要符合公積金貸款的申請條件。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
㈢ 哪些購房情形不能使用公積金貸款
2011年上半年，央行已經三次加息，在商貸5年以上年基準利率高達7.05%，而許多銀行商貸還會在此基礎上有所上浮，許多購房者大呼傷不起，於是轉向貸款利率相對較低的公積金貸款。但是公積金貸款審核比商貸要嚴格，限制也較多，購房者不禁想問，我是否能公積金貸款呢?下面將具體分析公積金貸款的條件，及不能公積金貸款的幾種情況，購房者可以根據自身情況早做准備。 公積金貸款基本條件: 一手房貸款條件 1、借款人及其配偶信用良好，同意由受託銀行查詢並列印個人信用報告，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱「信用審核標准」); 2、有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄); 3、購房合同簽訂時間在一年之內，首付款不少於購房總價的20%; 4、 無尚未還清的公積金貸款，並且無影響公積金貸款償還能力的其他債務; 5、 同意以所購住房進行抵押;或以國債、銀行定期存單等管理中心認可的有價證券作為質押; 6、 購買經濟適用房以其子女名義申請公積金貸款或父母子女(不包括與多個子女)聯名購買房地產一級交易市場住房申請公積金貸款，必須共同簽定抵押合同，房屋產權人或共有產權人還必須出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結書，並進行公證。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准。 如果父母有多個子女的，只能選擇與一個子女聯名購房申請公積金貸款，且父母還須出具在該筆貸款本息未全部還清前、父母同意將所購房產全部應繼承份額歸申請公積金貸款聯名購房子女繼承的具結書，並進行公證。 二手房公積金貸款條件 1、借款人及其配偶信用良好，同意由受託銀行查詢並列印出具個人信用徵信報告，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》(以下稱「信用審核標准」); 2、有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力(提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資[包括獎金]收入流水明細或個人納稅記錄); 3、所購房屋的房齡在30年(含30年)以內且具有完全產權的成套住宅，並具有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，產權明晰，可在房地產二級市場進行交易; 4、購房合同簽訂時間在半年之內，已支付給賣方不少於30%的首付款; 5、無尚未結清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務; 6、同意用所購住房進行抵押;或以國債、銀行定期存單等管理中心認可的有價證券作質押; 7、申請二手房貸款時，所購二手房房屋所有權尚未變更過戶至借款申請人名下; 8、父母子女(不包括與多個子女)聯名購買二手房必須共同簽定抵押合同，聯名購房人還必須出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結書，並進行公證;父母子女直系親屬關系的認定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准。 如果父母有多個子女的，只能選擇與一個子女聯名購房申請公積金貸款，且父母還須出具在該筆貸款本息未全部還清前、父母同意所購房產全部應繼承份額歸申請公積金貸款聯名購房子女繼承的具結書，並進行公證。 以上是申請公積金貸款需要滿足的基本條件，那麼，購房者需要仔細比對以上條款，若不滿足以上任何一項，則沒有申請公積金貸款的資格。 但是，滿足以上基本條件只是說明購房者有申請公積金貸款的資格。購房者自身情況也可能也會導致公積金貸款受限，以下是常見的幾種無法申請公積金貸款的情況: 一、名下已經有兩套房。根據武漢限購令要求，名下已經有兩套房產，是不能再買房的，那麼，貸款也是不行的。 二、第一套房公積金貸款還未還清，二套房則暫停貸款。 三、一套房貸款結清未超過6個月，暫不接受貸款申請。 四、購買二手房房齡超過30年及以上。 五、申請公積金貸款賬戶須在正常繳存狀態。如期間已離職，申請貸款不成功。 六、購買第一套住房面積超過140平方米、使用公積金貸款，第二套則限貸(若第一套未使用公積金，二套可貸) 以上幾種是比較常見的不能申請公積金貸款的情況。當然，每個人自身情況都有所不同，也可能會出現其他被拒貸的情況。因此建議大家在貸款時先評估一下自身情況，了解申請貸款的條件。
㈣ 什麼情況下不能貸款買房
1、徵信不良的人
個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。
2、二手房太老
銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同於一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了。
3、你太老
通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。
4、從事高危職業的人
如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規避風險而選擇拒貸。
5、負債大於收入的人
每個月的收入都入不敷出，沒有盈餘，銀行會直接拒絕。
6、工作不穩定的人
從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法准確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。