Ⅰ 已有房貸還能再貸款買房嗎
有還款能力是可以申請辦理的。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
Ⅱ 房子有貸款還能申請貸款嗎
能
房產新政下貸款購房的方法如下:
1、有房有貸有存款若某人名下已經有房了,並且該房產還有貸款沒有還清的話,就應該先考慮利用存款還清貸款後再貸款買房,這樣才能享受首套房政策。
2、有房無貸無存款若某人已經有房,同時沒有未還清貸款的話,若想享受首套房優惠政策的話,需要滿足以下條件:
(1)買房目的是為了改善居住條件;
(2)原有的住房人均面積小,符合當地的人均住房面積規定。
還需要提醒借款人的是,不管您是以上哪一種情況,在貸款買房的時候,一定要多選幾家銀行,各銀行對於首套房貸款利率不一樣,有的銀行執行的基準利率,有的銀行有一定的折扣的。
按現行政策:
1、首套房公積金貸款最低首付20%,已經有貸款結清的,再次使用公積金貸款最低首付30%,有公積金貸款未結清的不能再次使用公積金貸款;
2、首套房商業貸款最低首付20%-25%,已經有貸款結清的,再次使用商業貸款最低首付30%,有住房貸款未結清的再次使用商業貸款最低首付40%,二套以上房貸未結清的再次申請購房貸款將拒貸,各地區具體規定有差異。
Ⅲ 房子有貸款還能二次貸款嗎
那要看在哪個城市,如果沒有限購令,你可以貸,但只能按揭貸5成,利息上浮10%.
還房貸的房子能貸款嗎？
依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
房子二次貸款的條件？
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
7、確定自己的還款額，確定後，看自己是否能夠還。
8、落實評估價，看評估值總價為多少，以及實際需要的資金。
9、據銀行政策，一般情況下，滿五年的住宅，可達評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸評估價的5.5-6成，同時需看客戶資質而定，如果客戶還款能力強，也可貸到6成甚至7成。
10、根據房產的情況，預計貸款額後，可先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過後，可進行還款解押。待還款解押完成後，從做抵押，抵押登記後銀行可放款。