二手房房東要求先交首付換房子貸款

⑴ 我買了一套二手房房主讓我先給他首付他急用

這個不行，二手房風險大。必須房子拿到了才能付給他首付。舉個例子:以前有個人也是買房子，跟你情況差不多，結果那人不是房東，只是出租用戶，他把錢拿到跑了。
就算他是房東，也要拿到房子在付錢。小心一點總沒錯，買房子也不是小事。對不對啊，小心為上

⑵ 買了一套二手房，房東因為未滿五年，要求我們先付首付後等房子滿五年後再進行過戶手續

1.房子是商品房嗎？還是經濟適用房？商品房不滿5年要多交好幾萬的稅費，如果面積大的話需要十幾萬的稅費。如果是經濟適用房的話，不滿5年是不能交易的。

所以如果是商品房，你為了少繳稅，先付首付是必須的，但是前提是房子剩下1年內滿5年，可以操作。
經濟適用房也是同樣道理，還不到一年滿5年可以交易，都是先給首付的。先做貸款審批，到日子後過戶就行。

記住銀行貸款審批的有效時間是半年，不要等到日子， 審批有效時間過了。

⑶ 買二手房，貸款沒批下來，房主要求先網簽接著給他首付有什麼風險

貸款就找該中介，他應該負責貸款，你和他要簽訂好你們的購買協議，在該協議的內容上要表明：

1、要求該中介負責貸款，若因為不能貸款而造成的後果有該中介承擔。

2、要先網簽後再給首付，並出具相關的收據，和材料。

3、在網簽之前應當去公證處續簽公證書，請求延期。

4、在網簽後就要及時去過戶，這樣才能保證買方的絕對利益。

以上所述，是基於賣房方是中介，買方是自己，這里就應該沒有第三方，因為原房主已經全額收到房款，並進行了賣房公證，實際上就是中介便宜買來再賺點利益，他要是不把房子出手，他的經濟就流通的很慢。

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還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑷ 買二手房房主有貸款切忌直接給首付解抵押

有些買房的小伙們對於二手房有些手續呀還有就是證件呀都不了解。所以一定要注意二手房房主是否有房貸，切記一定不要直接給房主首付解抵押。

⑸ 買了一套二手房，貸款已經批下來了，現在中介要求我們先付首付款給房東還房貸，然後再過戶，這樣安全嗎

是有一些風險，最好是讓房東自己找錢還上貸款，畢竟墊資都是有風險的。

⑹ 二手房買房時，定金交了，房東要求我的首付款先幫他銀行還餘款，然後

你指的銀行放貸，是不是放按揭貸款呢？如果是按揭貸款確實跟首付是沒有關系的。比如一套房子總價100萬，首付三成，按揭貸款七成。就是你要先在開盤後付給開發商三成30萬，剩下的七成70萬向銀行申請按揭貸款。你如果付了定金後在定金合同規定的時間內沒有付首付簽購房合同，那你的定金就要被開發商沒收了。不過現在銀行方面的貸款資金是比較緊，你要跟開發商在合同中載明：如果是銀行方面的原因不能貸到款，那不算是你的違約，可以合理的解除合同。這樣對你就沒有損失了。

⑺ 要買二手房，房主需要用我的首付清還貸款。怎麼操作謝謝

作為買主最主要的就是要查實該房屋的產權真實性，是否存在糾紛。這點你可以在房屋交易合同上看看有沒有，先小人後君子。誰都不想花了錢住的不心安。LZ說的4點都到位了，有公證最好了。

⑻ 買二手房，房東的銀行貸款還沒還完，要求我用我的首付款先給他用去銀行解壓，再過戶，怎麼寫合同有保障

這種房子如果沒有中介或者懂行的人幫你處理的話，很有可能房東拿著你的錢解押跑了，建議你找專業的過戶和按揭的公司幫你處理，或者換一個房子，你的首付一定不能給房東，怎麼也得做個資金監管，等過戶了才能給他。

⑼ 請問買二手房是先交首付和過戶還是先辦理貸款呢請求專業人士給以指教！謝謝！

先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過戶，具體流程如下：

1. 簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

2. 去房地產交易市場列印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委託關系。

3. 銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業的機構進行評估。

4. 銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。

5. 去銀行提交貸款的相關資料並拿著《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到一個收據。

6. 如果銀行審核通過，就會簽訂借款合同。

7. 銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產證原件及復印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。

9. 銀行審核通過後將貸款發放給買方。

10. 等所有手續辦完以後，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。

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買方：

1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;

2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

3.婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;

4.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);

5.其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;

6. 貸款銀行供樓存摺;

7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);

如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

申請公積金貸款

均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。

賣方

1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 台胞證等;

2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;

3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;

4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證);

5. 銀行收款存摺(收尾期樓款用);

6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;

7. (出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》;

⑽ 二手房交易，賣家先換完貸款還是買家先付首付

只要簽了合同就沒問題的

具有法律效應

先收費一部分 這樣 賣家也放心了

畢竟他是一套房子直接過戶 要說風險的話 他更大一些

但是這是合同交易 存在欺騙那麼就要上法庭了··