上海各家銀行組合貸款條件

❶ 上海住房組合貸款額度怎麼確定_貸款額度

上海住房組合貸款額度的確定主要基於以下幾個方面：

1. 還貸能力綜合評估：

   • 收入證明：借款人需由所在單位出具收入證明，以評估其按時還貸的能力。
   • 購房明細：同時，借款人還需提供所購住房的明細，以便銀行或公積金中心了解房屋情況。

2. 按揭住房公積金貸款計算：

   • 繳存時間：借款人需按時足額繳存住房公積金滿6個月（具體要求可能因城市而異）。
   • 材料審核：部分城市可能要求借款人所在單位出具收入證明，公積金中心將根據借款人提供的材料確定貸款額度。

3. 住房公積金貸款額度限制：

   • 房屋套數：對於已使用住房公積金貸款購買第二套自住住房的，貸款最高額度不得超過房屋價格的80%（含），同時也不得超過所購住房的全部價款或評估價值的80%（含）。
   • 貸款限額：上海地區住房公積金貸款有具體的貸款限額規定，如二手房貸款最高額度可達房屋總價的80%（即貸款比例為80%），但最高額度不超過60萬元。

4. 商業貸款部分：

   • 貸款方式：上海組合貸款中商業貸款部分採用抵押加質的方式。
   • 貸款限額：商業貸款的最高限額為70萬元。

總結：上海住房組合貸款額度的確定涉及多個因素，包括借款人的還貸能力、住房公積金繳存情況、購房套數以及具體的貸款限額規定。在申請貸款時，借款人需向銀行或公積金中心提供必要的材料，並接受相應的審核和評估。最終貸款額度將以多種方式計算出的最低額度為准。

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